СОБРАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ХОЛМСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
РЕШЕНИЕ
от 8 июля 2010 г. № 12/4-158
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СОГЛАСОВАНИЯ ПРОИЗВОДСТВА
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ
АРЕНДУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
И ВОЗМЕЩЕНИИ ЗАТРАТ НА ИХ ПРОВЕДЕНИЕ
В соответствии со ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь пунктом 54 части 1 статьи 32
, пунктом 4 части 13 статьи 48
Устава муниципального образования "Холмский городской округ", Собрание муниципального образования "Холмский городской округ" решило:
1. Утвердить Порядок
согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда и возмещении затрат на их проведение (прилагается).
2. Настоящее решения вступает в силу со дня официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Холмская панорама".
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Холмский городской округ" (Е.В.Федотова) и председателя постоянной комиссии по экономическому развитию и управлению муниципальной собственностью Собрания муниципального образования "Холмский городской округ" (К.А.Попов).
Председатель
Собрания муниципального образования
"Холмский городской округ"
В.П.Боровиков
Утвержден
решением сессии
Собрания муниципального образования
"Холмский городской округ"
от 08.07.2010 № 12/4-158
ПОРЯДОК
СОГЛАСОВАНИЯ ПРОИЗВОДСТВА
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ
АРЕНДУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
И ВОЗМЕЩЕНИИ ЗАТРАТ НА ИХ ПРОВЕДЕНИЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в целях поддержания недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Холмский городской округ" и переданного в аренду (далее - объекты), в состоянии, пригодном для эксплуатации, и устанавливает порядок согласования производства капитального ремонта арендуемых объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования "Холмский городской округ" (далее - капитальный ремонт), а также возмещения затрат на его проведение и применяется к арендным отношениям, срок договора по которым составляет не более 5 лет.
1.2. Настоящий Порядок не применяется в отношении объектов нежилого фонда, арендуемых организациями, финансируемыми из федерального и областного бюджетов или бюджета муниципального образования "Холмский городской округ", в случае целевого финансирования капитального ремонта указанных объектов.
1.3. Капитальный ремонт зданий и сооружений - комплекс строительных работ по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.
1.4. К капитальному ремонту относятся следующие работы:
1.4.1. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов нежилых зданий, помещений (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
1.4.2. Экономически целесообразная модернизация нежилых зданий (помещений) при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения помещений, улучшения инсоляции нежилых помещений; замена системы отопления с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в нежилых зданиях (помещениях) с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования. Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий более 50%.
1.4.3. Утепление здания (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением), замена оконных и дверных блоков.
1.4.4. Замена внутриквартальных инженерных сетей.
]]>1.4.5. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание (при замене сетей).
1.4.6. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
1.4.7. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта нежилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
1.4.8. Технический надзор.
1.4.9. Улучшения архитектурной выразительности зданий (объектов).
2. Порядок согласования производства
капитального ремонта
2.1. Для получения разрешения на производство капитального ремонта арендатор обращается в Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Холмский городской округ" (далее - Комитет) с заявлением, в котором указывает:
2.1.1. наименование, организационно-правовую форму, место нахождения - для юридического лица;
2.1.2. фамилию, имя, отчество, место жительства, данные документа, удостоверяющего личность, - для индивидуального предпринимателя;
2.1.3. номер и дату договора аренды;
2.1.4. адрес арендуемого объекта;
2.2. Заявление должно содержать просьбу о возмещении стоимости затрат на проведение капитального ремонта, подлежащей зачету в счет оплаты арендной платы. К заявлению прилагаются:
2.2.1. справка об отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате за последние три года;
2.2.2. акт обследования технического состояния объекта (дефектная ведомость), выполненный специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией в области инженерных изысканий, на проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, подтверждающий необходимость проведения капитального ремонта;
2.2.3. смета необходимых при проведении капитального ремонта видов и объемов ремонтно-строительных работ, согласованная с отделом капитального строительства (для выполнения работ, связанных с влиянием на безопасность объектов капитального строительства); отделом архитектуры и градостроительства (при выполнении фасадных работ; переоборудования и перепланировки); Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования "Холмский городской округ" (при проверке сметной стоимости работ).
2.2.4. Указанные в пункте 2.2.3
настоящего Порядка лица в течение 14 рабочих дней со дня получения сметы на проведении капитального ремонта видов и объемов ремонтно-строительных работ направляют в Комитет согласование необходимости либо отказ в согласовании производства капитального ремонта.
2.3. Комитет по результатам рассмотрения заявления и прилагаемых к нему документов принимает решение (не позднее 30 дней с момента обращения арендатора с заявлением) о необходимости либо об отсутствии необходимости производства капитального ремонта.
2.4. В производстве капитального ремонта должно быть отказано в случаях, если:
2.4.1. отсутствует необходимая информация в заявлении, и не предоставлены документы, указанные в пункте 2.2
настоящего Порядка;
2.4.2. отсутствует согласование лиц, указанных в п. 2.2.3
настоящего Порядка, либо имеется отказ в согласовании производства капитального ремонта.
2.5. После получения решения о необходимости проведения капитального ремонта арендатор обязан представить на согласование в Комитет:
2.5.1. проектную документацию и смету на проведение капитального ремонта, утвержденные заказчиком (арендатором), прошедшие государственную экспертизу, если таковая требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2.5.2. заключение органа охраны объектов культурного наследия Сахалинской области о необходимости проведения капитального ремонта с указанием перечня, объемов и стоимости ремонтно-строительных работ (для объектов нежилого фонда, являющихся объектами культурного наследия либо расположенных в зданиях - объектах культурного наследия).
2.6. На основании документов, указанных в пункте 2.5
настоящего Порядка, Комитет принимает решение об освобождении от уплаты арендной платы, исчисляемой в порядке установленном решением
Собрания муниципального образования "Холмский городской округ" третьего созыва "Об утверждении порядка расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями муниципального образования "Холмский городской округ" от 29.03.2007 № 28/3-275, на время производства капитального ремонта, установленное в плане-графике выполнения работ. При этом между арендодателем и арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды о порядке компенсации затрат арендатора на проведение капитального ремонта.
2.7. Расходы по составлению и согласованию проектно-сметной документации на капитальный ремонт и проведению ее государственной экспертизы при определении суммы затрат на капитальный ремонт, подлежащей возмещению, не учитываются.
3. Условия и порядок возмещения затрат
3.1. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 10 рабочих дней с даты окончания капитального ремонта и подписания акта сдачи-приемки выполненных работ представляет в Комитет:
3.1.1. справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), акты сдачи-приемки выполненных работ (форма КС-2), подписанные арендатором и подрядчиком;
3.1.2. копии договоров подряда, заверенных надлежащим образом;
3.1.3. копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы, с отметкой банка или иные документы, подтверждающие указанные затраты;
3.1.4. проектно-сметную документацию, разработанную на основании технического обследования объекта нежилого фонда и уточненную после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ;
3.1.5. справку о выполнении задания на производство работ, выданную органом охраны объектов культурного наследия Сахалинской области (для объектов нежилого фонда, являющихся объектами культурного наследия либо расположенных в зданиях - объектах культурного наследия).
3.2. Предоставленный пакет документов в течение трех рабочих дней Комитет направляет для получения заключения в структурные отделы администрации муниципального образования "Холмский городской округ" по подведомственности, указанной в п. 2.2.3
настоящего Порядка.
Заключение о соответствии объемов и стоимости работ ранее согласованной проектно-сметной документации на выполнение капитального ремонта в течение 14 рабочих дней вместе с пакетом предоставленных документов возвращается в Комитет.
3.3. Положительное решение Комитета является основанием для возмещения стоимости капитального ремонта, подлежащей возмещению в счет арендной платы.
3.4. Возмещению подлежат следующие затраты арендатора:
3.4.1. на капитальный ремонт (в том числе работы по усилению или частичной замене) основных конструкций объекта нежилого фонда в связи с неудовлетворительным техническим состоянием, подтвержденным материалами обследования, выполненного специализированной организацией;
3.4.2. на ремонт или замену основных элементов конструкций (кровли, лестничных маршей и площадок, ремонт фасадов зданий, входных крылец, полов, перекрытий, стен, оконных и дверных заполнений и благоустройство прилегающей территории);
3.4.3. на ремонт или замену инженерного оборудования, систем водо-, тепло- и энергоснабжения, вентиляции, канализации, дренажа, при условии их неудовлетворительного технического состояния, и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт.
3.5. Затраты арендатора на текущий ремонт, косметический ремонт, отделочные работы, иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работы, связанные с обеспечением дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением), а также на капитальный ремонт, произведенный по собственной инициативе, без разрешения Комитета, не возмещаются.
3.6. В случае если разница между суммой арендной платы, подлежащей оплате, и суммой арендной платы, до которой было произведено ее снижение, превышает сумму затрат на капитальный ремонт, арендатор возмещает в бюджет муниципального образования "Холмский городской округ" полученную разницу между указанными суммами с момента окончания капитального ремонта.
3.7. В случае возмещения затрат арендатора на капитальный ремонт на период проведения ремонта другие льготы по оплате арендной платы не предоставляются.
3.8. Затраты арендатора на капитальный ремонт арендуемых нежилых помещений учитываются при разработке бюджетного назначения по поступлениям в бюджет муниципального образования "Холмский городской округ" от сдачи в аренду имущества на очередной финансовый год и являются основанием для его уменьшения.
3.9. Произведенные в ходе работ по капитальному ремонту муниципальных нежилых помещений в счет освобождения от арендной платы в соответствии с настоящим Порядком неотделимые улучшения муниципального имущества являются муниципальной собственностью муниципального образования "Холмский городской округ" и должны быть безвозмездно переданы арендатором арендодателю в надлежащем состоянии в составе арендованного имущества в случае прекращения договора аренды.
3.10. В случае возмещения затрат на капитальный ремонт Комитет производит увеличение балансовой стоимости имущества на размер возмещения.
4. Ответственность должностных лиц
и контроль за соблюдение настоящего Порядка
4.1. Решения органов местного самоуправления муниципального образования "Холмский городской округ", действия должностных лиц по вопросам, регулируемым настоящим Порядком, могут быть обжалованы в судебном порядке.
