СОВЕТ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ХВАЛЫНСК
ХВАЛЫНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 сентября 2009 г. № 109
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В
АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ХВАЛЫНСК"
В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст.ст. 21
, 48
, 49
Устава муниципального образования город Хвалынск Совет муниципального образования город Хвалынск решил:
1. Утвердить Положение
"О порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования город Хвалынск" согласно приложению.
2. Признать утратившим силу решение Совета муниципального образования город Хвалынск "О Положении "О порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности муниципального образования город Хвалынск" от 31.05.2006 № 53.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования в газете "Звезда".
Глава
муниципального образования город Хвалынск
С.А.МИРОНОВ
Приложение
к решению
Совета МО город Хвалынск
от 28 сентября 2009 г. № 109
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ХВАЛЫНСК"
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и единые правила предоставления в аренду объектов нежилого фонда и прочего имущества (далее - объекты), находящихся в собственности муниципального образования город Хвалынск.
Данное положение не распространяется на правоотношения, возникающие в процессе аренды земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город Хвалынск.
1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции". Уставом
муниципального образования город Хвалынск.
1.3. Аренда объектов собственности муниципального образования город Хвалынск рассматривается как один из источников неналоговых доходов бюджета поселения.
1.4. Арендодателем муниципального имущества выступает в установленном порядке администрация муниципального образования город Хвалынск. В отношении имущества закрепленного на праве хозяйственного ведения арендодателем с согласия собственника выступает соответствующее муниципальное унитарное предприятие, муниципальное учреждение.
1.5. Арендодатель заключает договоры аренды, осуществляет иные права арендодателя муниципального имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, обеспечивает учет муниципального имущества, переданного в аренду, ведет учет договоров аренды, осуществляет контроль за соблюдением условий таких договоров и сохранностью арендуемого имущества.
1.6. Действие настоящего Положения распространяется, в том числе, на правоотношения между арендаторами и арендодателем по договорам аренды заключенным до его вступления в законную силу.
2. Порядок и условия сдачи в аренду
2.1. Заключение договоров аренды объектов муниципального образования город Хвалынск за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения таких договоров.
2.2. Аукцион представляет собой способ определения арендатора объекта, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.
2.3. Конкурс представляет собой способ определения арендатора объекта, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее определенным критериям.
2.4. Порядок проведения торгов в форме аукциона или конкурса на право заключения договоров аренды муниципального имущества, определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Хвалынск, в соответствии с действующим законодательством.
3. Оформление договора аренды
3.1. По результатам аукциона, конкурса, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством, арендодатель заключает с соискателем договор аренды, который является основным документом, подтверждающим право пользования арендуемым объектом.
3.2. В договоре аренды определяются состав передаваемого в аренду муниципального имущества, размер и порядок внесения арендной платы, срок аренды, распределение обязанностей сторон и их ответственность, другие существенные условия договора аренды.
3.3. Договор аренды заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон.
3.4. Оформление передачи в аренду объектов, а также оформление продления срока их аренды, прекращения или досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, осуществляется арендодателем в рамках законодательства, регулирующего данные правоотношения.
4. Порядок определения размера арендной платы
4.1. Размер арендной платы определяется, исходя из результата независимой оценки, осуществляемой специализированной организацией (оценщиком).
4.2. В случае, если договор аренды был расторгнут в течение шести месяцев с даты проведения экспертной оценки, то размер арендной платы определяется исходя из имеющегося отчета специализированной организации (оценщика).
4.3. Выбор специализированной организации (оценщика) и заключение договоров на проведение пообъектной экспертной оценки на предмет определения размера арендной платы за пользование объектом собственности муниципального образования город Хвалынск производится арендодателем самостоятельно с учетом требований Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", в случаях, установленных действующим законодательством.
4.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще 1 раза в год.
4.5. О намерении изменить арендную плату арендодатель уведомляет арендатора не менее чем за 2 недели до предстоящего изменения.
4.6. Арендная плата за пользование объектами муниципальной собственности (за исключением арендной платы за пользование имуществом, закрепленным на праве хозяйственного ведения за соответствующими муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями) перечисляется арендатором в бюджет муниципального образования город Хвалынск.
5. Порядок предоставления в аренду имущества, закрепленного
на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными
предприятиями, муниципальными учреждениями
5.1. Муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения муниципального образования город Хвалынск вправе сдавать в аренду объекты собственности муниципального образования город Хвалынск, находящиеся у них на праве хозяйственного ведения, в случае, если такая сделка не повлечет за собой ограничение возможности предприятия осуществлять уставную деятельность, а также обеспечит сохранность объектов.
5.2. Предоставление в аренду объектов собственности муниципального образования город Хвалынск осуществляется муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями в соответствии с настоящим Положением только с согласия собственника имущества - администрации муниципального образования город Хвалынск. Согласие на совершение сделки оформляется до публикации о проведении торгов (аукциона, конкурса) на право заключения договора аренды.
5.3. Арендная плата за пользование объектом муниципальной собственности, закрепленным на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями перечисляется арендатором на расчетный счет предприятий, учреждений.
5.4. Муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения одновременно с бухгалтерской отчетностью представляют в администрацию муниципального образования город Хвалынск сведения о начисленной и полученной ими арендной плате от сдачи в аренду объекта муниципального имущества.
6. Переходные положения
6.1. До установления порядка проведения торгов в форме конкурса или аукциона, предусмотренного пунктом 2.4
настоящего Положения, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
6.2. До 1 июля 2010 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства (за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 4 статьи 53 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции"). При этом заключение указанных в настоящей части договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2010 года.
