АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 7 июня 2010 г. по делу № А43-1220/2010-17-78
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
Судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича
при ведении протокола судебного заседания судьей Окороковым Д.Д.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Спарта", г. Н.Новгород
к ответчику: Закрытому акционерному обществу "Первая ипотечная компания - Регион", г. Дмитров Московской области в лице обособленного подразделения в г. Н.Новгороде Закрытого акционерного общества "Первая ипотечная компания - Регион", г. Н.Новгород
Третье лицо: Закрытое акционерное общество "Стройинвестрегион НН", г. Н.Новгород
об обязании произвести работы, устранить недостатки помещения, внести изменения в проектную документацию и передать помещение
при участии
от истца: представитель Колесникова О.В., доверенность от 05.05.2010 г.; директор Воробьев О.И.
от ответчика: представитель Чадаев И.Г., доверенность № 53 от 29.06.2009 г.
от 3-го лица: ведущий юрисконсульт Чадаев И.Г., доверенность № 44 от 28.09.2009 г.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Спарта", г. Н.Новгород обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Первая ипотечная компания - Регион", г. Дмитров Московской области в лице обособленного подразделения в г. Н.Новгороде Закрытого акционерного общества "Первая ипотечная компания - Регион", г. Н.Новгород об обязании в срок не позднее 01.08.2010 г.:
- произвести следующие работы в нежилом помещении по адресу: г. Н.Новгород, V микрорайон жилого района "Мещерское озеро" по Волжской набережной в Канавинском районе, дом "Б", секция 7, этаж цокольный, площадью 158,76 метров квадратных, номер на площадке 1: убрать смонтированную канализационную систему в нежилом офисном помещении, с учетом функционального назначения помещения - офис, включая внесение и согласование изменений в проектную документацию в связи с произведенными работами;
- обустроить второй пожарный выход из нежилого офисного помещения согласно п. п. 6.12, 6.20 СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений";
- устранить недостатки помещения, выявленные в акте технического осмотра от 02.07.2009 г., составленном в результате осмотра помещения в цокольном этаже ЗАО "Стройинвестрегион НН" и ООО "Спарта";
- передать вышеназванное помещение истцу после того, как ответчик выполнить вышеприведенные условия (с учетом уточнений от 06.05.2010 г.).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Закрытое акционерное общество "Стройинвестрегион НН" г. Н.Новгород.
Истец в судебном заседании вновь уточнил исковые требования, конкретизировав перечень работ по устранению недостатков помещения.
В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает указанное уточнение иска от 07.06.2010 г.
Ответчик согласился с требованием об устранении выявленных недостатков помещения; не возражает также против передачи указанного объекта недвижимости истцу. В отношении остальных требований просит истцу отказать.
Третье лицо поддержало позицию ответчика.
Исследовав материалы дела и заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.
31.08.2007 г. между ЗАО "Первая ипотечная компания - Регион" (Обособленное подразделение в г. Н.Новгороде) и ООО "Спарта" заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № ВО-нж/7/0/1(1).
В соответствии с указанным договором истец принимает долевое участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства нежилых помещений в Нижегородской области. ЗАО "Первая ипотечная компания - Регион" обязуется принять от Общества "Спарта" денежные средства, направить их на участие в инвестиционной программе и подобрать последнему нежилое помещение, расположенное в Нижегородской области, г. Н.Новгороде, после чего произвести действия по регистрации права собственности истца на это помещение.
В силу п. 3.1 договора ООО "Спарта" обязано внести денежные средства в сумме 6786900 руб., что соответствует долевому участию в инвестировании строительства 158,76 метров квадратных нежилого помещения.
Платежным поручением № 511 от 05.09.2007 г. указанная сумма была перечислена истцом на расчетный счет ответчика.
На основании вышеназванного договора сторонами заключено Соглашение от 31.08.2007 г. о согласовании месторасположения и основных характеристик нежилого помещения, согласно которому истцом выбран дом-новостройка, в котором будет находиться нежилое помещение, по адресу: г. Н.Новгород, V микрорайон жилого района "Мещерское озеро" по Волжской набережной в Канавинском районе, дом "Б". Помещение имеет следующие характеристики: секция 7, этаж цокольный, площадью 158,76 метров квадратных, номер на площадке 1.
Рассматриваемый жилой дом принят в эксплуатацию 29.12.2007 г. (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU52303000-161).
02.07.2009 г. при совместном осмотре спорного помещения, производимом истцом и ЗАО "Стройинвестрегион НН" (заказчик по инвестиционному договору № 95 от 26.11.2004 г. заключенному с Администрацией г. Н.Новгорода и ЗАО "Стройинвестрегион"), был составлен акт технического состояния квартиры по жилому дому "Блок Б" в V мкрн Мещерское озеро.
В указанном акте приведены недостатки, выявленные при осмотре помещения.
Кроме того, при составлении данного акта истцом обнаружено, что в спорном помещении, предназначенном для размещения в нем офиса, под потолком смонтирована домовая открытая канализационная система с ревизиями и выпуском в приемный колодец в центре помещения.
По пояснению истца, расположение указанных коммуникаций в офисном помещении недопустимо.
В связи с вышеприведенными обстоятельствами истец обратился в суд с иском о демонтаже канализационной системы в спорном помещении, обустройстве второго пожарного выхода из него (с одновременным внесением изменений в проектную документацию), устранении выявленных актом от 02.07.2009 г. недостатков и передаче помещения (после произведения в нем упомянутых работ) Обществу "Спарта".
По рассмотрении имеющихся в деле материалов суд удовлетворяет исковые требования частично.
Обязательства, в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
То есть строительство должно было быть осуществлено в соответствии с проектом.
Как указывает ответчик, им в настоящее время ведутся работы по устранению отраженных в акте от 02.07.2009 г. недостатков. С требованием об устранении этих недостатков ЗАО "Первая ипотечная компания - Регион" согласно.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет данное требование ООО "Спарта", за исключением указания на работы, которые, по мнению истца, должны быть произведены, поскольку способы устранения недостатков и необходимые для этого работы должны определяться ответчиком самостоятельно с учетом проектной документации и строительных норм и правил.
Что касается остальных требований, то они подлежат отклонению в силу следующего.
По пояснению ООО "Спарта", построенное помещение, являющееся предметом спора, выполнено в соответствии с проектом, согласованным в установленном порядке.
Согласно п. 5.1 договора стороны исходят из того, что свидетельством качества нежилого помещения, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам является Акт приемочной комиссии о принятии законченного производством жилого дома, в котором находится нежилое помещение, утвержденный в установленном порядке. В связи с этим Общество (ответчик) не принимает от Компании (истец) каких-либо претензий по проектным характеристикам помещения.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеются в виду пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании п. п. 1, 4 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Договор долевого участия и Соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик нежилого помещения истцом подписаны.
ООО "Спарта" не выразило несогласия с проектом спорного помещения, ознакомиться с которым у него имелись право и возможность.
Таким образом, фактически истец согласился с данным проектом.
Со стороны ответчика нарушений обязательств, взятых по договору долевого участия в инвестиционной программе от 31.08.2007 г., в части строительства объекта согласно проектной документации не имеется.
В связи с вышеизложенным, оснований для внесения изменений в него и проведения соответствующих работ в нем (по измененному проекту) не имеется.
Кроме того, рассматриваемое помещение строилось не ответчиком.
Следует отметить также, что необходимые истцу изменения в помещении могут быть произведены им в самостоятельном порядке при условии составления и согласования соответствующей проектной документации.
Что касается обязания ответчика передать спорное помещение истцу, то, по пояснению ЗАО "Первая ипотечная компания - Регион", оно не отказывается передать Обществу Спарта" помещение после устранения недостатков.
В силу п. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Ввиду отсутствия спора между сторонами в отношении требования о передаче помещения истцу, оснований для его удовлетворения не имеется.
Госпошлина в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Обязать Закрытое акционерное общество "Первая ипотечная компания - Регион", г. Дмитров Московской области в лице обособленного подразделения в г. Н.Новгороде Закрытого акционерного общества "Первая ипотечная компания - Регион", г. Н.Новгород устранить недостатки нежилого помещения по адресу: г. Н.Новгород, V микрорайон жилого района "Мещерское озеро" по Волжской набережной в Канавинском районе, дом "Б", секция 7, этаж цокольный, площадью 158,76 метров квадратных, номер на площадке 1, указанные в акте от 02.07.2009 г., составленном в результате осмотра помещения в цокольном этаже ЗАО "Стройинвестрегион НН" и ООО "Спарта".
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Первая ипотечная компания - Регион", г. Дмитров Московской области в лице обособленного подразделения в г. Н.Новгороде Закрытого акционерного общества "Первая ипотечная компания - Регион", г. Н.Новгород в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Спарта" г. Н.Новгород 2000 руб. расходов по госпошлине.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта.
Судья
ОКОРОКОВ Д.Д.
