АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 9 июня 2010 г. по делу № А43-301/2009-21-9
Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2009 года
Решение в полном объеме изготовлено 09 июня 2010 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Дроздовой Светланы Аркадьевны
при ведении протокола судебного заседания судьей Дроздовой С.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Гранит", г. Н.Новгород
к ответчику: Работкинскому потребительскому обществу, с. Работки Кстовского района Нижегородской области
третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Центрэнергорасчет", г. Н.Новгород
о государственной регистрации перехода права собственности,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Соколова И.Г. - доверенность от 02.05.2010 г.,
от ответчика: Пилецкая Л.В. - доверенность от 29.05.2010 г., удостоверение № 1740 от 19.10.2009 года,
от третьего лица: не явились,
установил:
предъявлен иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - здание магазина № 3 "Продукты" - контора (торговое) общей площадью 415,40 кв. м, инвентарный номер 06404, литер Б1Б2, расположенное по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, с. Работки, ул. Ленина, д. 20, на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 21 января 2009 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Центрэнергорасчет".
Представитель истца иск поддержал в полном объеме, заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до момента рассмотрения Кстовским городским судом спора о полномочиях Кочергиной Г.И.
Ответчик возражает против приостановления производства по делу.
Рассмотрев ходатайство истца о приостановлении производства по делу, суд счел его подлежащим отклонению, поскольку подача иска о признании недействительным решения общего собрания райпо от 11.12.2009 г. не препятствует рассмотрению настоящего дела.
Представитель ответчика иск не признал, по причине недействительности договора.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания в суд не явилось, отзыв не представило.
По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствие представителя третьего лица.
Как следует из материалов дела, 03 апреля 2008 года между ООО "Гранит" (покупатель) и Работкинским ПО (продавец) был подписан договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность здание магазина № 3 "Продукты" - контора (торговое) общей площадью 415,40 кв. м, инвентарный номер: 06404, литер ББ1Б11, расположенное по адресу: Кстовский район, с. Работки, ул. Ленина, д. 20 (далее - объект).
Согласно пункту 3.3 договора цена продажи объекта установлена по обоюдному согласию сторон, с учетом технического состояния, и составляет 340 000 рублей 00 коп., в том числе НДС 18% - 51 864 руб. 41 коп., которые подлежат оплате покупателем до 31 декабря 2008 года.
Из искового заявления следует, что ООО "Гарант" обязательства по договору купли-продажи по оплате вышеуказанного объекта недвижимости выполнило в полном объеме.
Объект недвижимости передан по акту приема-передачи от 04 декабря 2008 года (л.д. 29).
В соответствии с пунктом 12 договора государственная регистрация перехода права собственности сторонами производится совместно. Все расходы по регистрации перехода права собственности по настоящему делу несет покупатель.
Поскольку ответчик уклоняется от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, ООО "Гранит" обратилось с настоящим иском в Арбитражный суд Нижегородской области.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению в силу следующих оснований.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иные сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.08.2009 г. производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу конечного судебного акта Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода по иску Кочергиной Галины Ивановны, Шульпиной Александры Илларионовны и Краснолуцкой Алевтины Анатольевны к Работкинскому потребительскому обществу и обществу с ограниченной ответственностью "Гранит" о признании недействительным договора купли-продажи здания магазина "Продукты" № 3 от 03.04.2008 г.
Гражданское дело по иску Кочергиной Галины Ивановны, Шульпиной Александры Илларионовны и Краснолуцкой Алевтины Анатольевны к Работкинскому потребительскому обществу и обществу с ограниченной ответственностью "Гранит" о признании недействительным договора купли-продажи здания магазина "Продукты" № 3 от 03.04.2008 г. рассмотрено Кстовским городским судом Нижегородской области, решение вступило в законную силу 08.02.2010 г.
Решением Кстовского городского суда от 21 января 2010 года, договор купли-продажи, заключенный 03 апреля 2008 года Работкинским потребительским обществом и ООО "Гранит", в отношении здания магазина № 3 "Продукты" - контора, общей площадью 415,40 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, с. Работки, ул. Ленина, д. 20, признан недействительным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, право собственности у ООО "Гранит" не возникло, в связи с чем оснований для государственной регистрации перехода права собственности не имеется.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении заявленных требований обществу с ограниченной ответственностью "Гранит", отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимира, через Арбитражный суд Нижегородской области.
Судья
С.А.ДРОЗДОВА
