2. Основными формами оказания содействия являются:
1) Информационно-методическая работа:
а) услуги консультационных пунктов по вопросам организации и деятельности ТСЖ;
б) обеспечение информационно-методическими материалами по вопросам организации и деятельности ТСЖ;
в) оказание методической помощи лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, и лицам, имеющим намерение осуществлять такую деятельность.
2) Организационная работа:
а) содействие в определении состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту;
б) содействие в организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
3) Финансовая помощь заключается в виде возмещения расходов, связанных с подготовкой и оформлением документов для государственной регистрации ТСЖ; оплатой государственной пошлины при государственной регистрации ТСЖ; оформлением документов, связанных с созданием ТСЖ; документов технического учета многоквартирного дома, содержащих сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме.
(пп. 3 в ред. решения
Совета депутатов городского округа Саранск от 26.12.2008 № 248)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. Если иное не установлено настоящим положением, предоставление указанных форм содействия осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".
II. Информационно-методическая работа
4. Услуги консультационных пунктов по вопросам организации и деятельности ТСЖ предоставляются бесплатно всем жителям городского округа Саранск.
5. Перечень, адреса и номера телефонов консультационных пунктов публикуются в средствах массовой информации, определенных в качестве источников
опубликования муниципальных правовых актов, размещаются на официальном сайте Администрации и информационных стендах, расположенных на территории муниципального образования.
6. Предоставление информационно-методических материалов по вопросам организации и деятельности ТСЖ осуществляется всем заинтересованным лицам в консультационных пунктах при наличии соответствующего обращения (заявления) путем передачи в электронном и печатном вариантах образцов документов, необходимых для государственной регистрации и постановки на налоговый учет ТСЖ.
7. Оказание методической помощи лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, и лицам, имеющим намерение осуществлять такую деятельность, производится непосредственно работниками Администрации, муниципальных организаций в форме семинаров, лекций при наличии и на основании обращений (заявлений) граждан о необходимости разъяснения тех или иных вопросов. При наличии обращений (заявлений) граждан (более 30) о необходимости проведения лекций, семинаров с участием лиц иных организаций либо в иной организации Администрация в установленном порядке обеспечивает проведение таких мероприятий.
Время, место проведения лекций, семинаров публикуются в средствах массовой информации либо иным способом обнародуются не позднее чем за пять дней до их проведения.
III. Организационная работа
8. Содействие в определении состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту оказывается действующим на территории муниципального образования ТСЖ на основании письменного заявления, направленного в Администрацию.
К заявлению должна быть приложена выписка из единого государственного реестра юридических лиц, выданная ТСЖ
9. Содействие в организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется лицам, имеющим намерение создать ТСЖ путем:
1) оказания помощи в расчете долей собственников помещений в многоквартирном доме в общем имуществе многоквартирного дома;
2) оказания помощи в предоставлении помещений для проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
3) бесплатного предоставления образцов документов, необходимых для проведения общего собрания и оформления решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
4) оказания помощи при непосредственном проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
10. В ответе на заявление (обращение) гражданина на оказание содействия в организационной работе указывается:
работник Администрации либо муниципальной организации (его должность, номер телефона), который будет оказывать содействие в определении состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту либо который будет оказывать помощь при непосредственном проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
адрес помещения и время проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
порядок заполнения образцов передаваемых документов, необходимых для проведения общего собрания.
11. Финансирование мероприятий, связанных с подготовкой и оформлением документов для государственной регистрации ТСЖ, оплатой государственной пошлины при государственной регистрации ТСЖ, расходов по оформлению планов объектов недвижимости, в том числе кадастрового плана земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также документов технического учета многоквартирного дома, содержащих сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме осуществляется Администрацией в пределах средств, установленных решением
Совета депутатов городского округа Саранск о бюджете на соответствующий год.
(п. 11 в ред. решения
Совета депутатов городского округа Саранск от 19.03.2009 № 304)
(см. текст в предыдущей редакции
)
12. Предоставление субсидий
ТСЖ на возмещение части затрат, связанных с оплатой работ по текущему (капитальному) ремонту общего имущества и его страхованию, установке и эксплуатации общедомовых приборов учета с системой дистанционного снятия показаний, комплексному благоустройству дворовых территорий, расходов по управлению многоквартирным домом.
Субсидии предоставляются при условии:
принятия собственниками жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании решения об установлении размера платы за жилое помещение, обеспечивающего покрытие экономически обоснованных расходов, связанных с оплатой работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, расходов по управлению многоквартирным домом;
определения членами ТСЖ размера ежемесячного денежного вознаграждения председателю ТСЖ за выполнение возложенных на него обязанностей;
наличия сформированного и поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и в котором создано ТСЖ;
наличия договорных отношений (договора поставки) между ТСЖ со всеми поставщиками коммунальных услуг, если собственники жилых помещений не имеют прямых договорных отношений с поставщиками коммунальных услуг или указанные функции по заключению договоров не были переданы специализированной организации (управляющей компании);
осуществления расчета, начисления, сбора и учета платы граждан за жилищно-коммунальные услуги через единый расчетно-кассовый центр.
При этом в зависимости от того, на компенсацию какого вида расходов (1) затраты, связанные с оплатой работ по установке и эксплуатации общедомовых приборов учета с системой дистанционного снятия показаний; 2) затраты, связанные с оплатой работ по текущему (капитальному) ремонту общего имущества; 3) затраты, связанные с управлением многоквартирным домом; 4) затраты, связанные со страхованием общедомового имущества; 5) затраты, связанные с оплатой работ по комплексному благоустройству придомовой территории) подана заявка ТСЖ, оно должно выполнить ряд дополнительных условий, указанных ниже.
1) Субсидия на возмещение части затрат, связанных с оплатой работ по установке и эксплуатации общедомовых приборов учета с системой дистанционного снятия показаний, предоставляется ТСЖ при принятии собственниками жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании решений:
об установке общедомовых приборов учета с системой дистанционного снятия показаний;
об установлении тепловых нагрузок на многоквартирный дом;
Размер субсидии на установку и эксплуатацию общедомовых приборов учета с системой дистанционного снятия показаний определяется Администрацией городского округа Саранск или уполномоченным ей органом и рассчитывается как разница между фактически необходимыми затратами на их выполнение и остатком средств на отдельном лицевом счете многоквартирного дома на момент подачи заявки ТСЖ на получение субсидии в орган местного самоуправления.
2) Субсидия на возмещение части затрат, связанных с оплатой работ по текущему (капитальному) ремонту общего имущества, предоставляется ТСЖ при принятии собственниками жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании решения об утверждении сметы на выполнение работ по текущему (капитальному) ремонту общего имущества, составленной в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, и согласованной с Государственной жилищной инспекцией Республики Мордовия.
При этом дефектная ведомость на проведение текущего (капитального) ремонта общего имущества многоквартирного дома, должна быть составлена на основании обследования, которое проводится службами технического надзора специализированной организации на основании заключенного договора с ТСЖ.
Субсидия предоставляется на проведение следующих видов работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома:
фундамента (устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы);
стен и фасадов (герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов);
перекрытий (частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска);
крыш (усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции);
оконных и дверных заполнений мест общего пользования (смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений);
лестниц, балконов, крылец, зонтов-козырьков над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (восстановление или замена отдельных участков и элементов);
лифтов (смена и восстановление отдельных элементов оборудования);
внутридомовых инженерных систем, включая водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, электроснабжение, системы вентиляции и дымоходы (предотвращение и устранение аварийных ситуаций);
общедомовых приборов учета (обслуживание, поверка и ремонт);
Субсидия предоставляется на проведение следующих видов работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома:
обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации;
ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов;
модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте; замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 метров, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 метров и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50 процентов;
утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);
переустройство невентилируемых совмещенных крыш;
технический надзор за капитальным ремонтом общедомового имущества.
Размер субсидии на выполнение работ по текущему (капитальному) ремонту общего имущества определяется Администрацией городского округа Саранск или уполномоченным ей органом и рассчитывается как разница между фактически необходимыми затратами на их выполнение и остатком средств на отдельном лицевом счете многоквартирного дома на момент подачи заявки ТСЖ на получение субсидии в орган местного самоуправления.
3) Субсидия на оплату расходов, связанных с управлением многоквартирным домом, предоставляется ТСЖ при принятии собственниками жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании решения о необходимости открытия отдельного расчетного счета ТСЖ с указанием кредитной организации, в которой будет осуществляться расчетно-кассовое обслуживание организации.
Субсидия предоставляется на оплату расходов, связанных с открытием расчетного счета ТСЖ.
Размер субсидии на оплату расходов по управлению многоквартирным домом определяется Администрацией городского округа Саранск или уполномоченным ей органом и рассчитывается как разница между фактически необходимыми затратами на их выполнение и остатком средств на отдельном лицевом счете многоквартирного дома на момент подачи заявки ТСЖ на получение субсидии в орган местного самоуправления.
4) Субсидия на оплату расходов, связанных со страхованием общедомового имущества, предоставляется ТСЖ:
при принятии собственниками жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании решений о добровольном страховании общего имущества многоквартирного дома и о заключении договора со страховой компании;
при наличии документов, подтверждающих полную оплату ТСЖ страховых взносов.
Субсидия предоставляется на обеспечение страховой защиты на случай повреждения или утраты объекта страхования (общедомового имущества) в результате прямого воздействия страховых рисков (несчастные случаи, стихийные бедствия, преступления против собственности). При этом оценочная стоимость объектов страхования должна быть не менее трехкратного размера суммы платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начисленной в календарном месяце, в котором подается заявка ТСЖ на получение субсидии.
Размер субсидии на оплату расходов, связанных со страхованием общедомового имущества, не превышает 10 процентов суммы страховых взносов, оплаченных ТСЖ по договору со страховой компанией.
5) Субсидия на возмещение части затрат, связанных с оплатой работ по комплексному благоустройству придомовой территории, предоставляется ТСЖ при принятии собственниками жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании решений об участии в соответствующей муниципальной программе и о софинансировании выполняемых в ее рамках мероприятий.
Размер субсидии на выполнение работ по комплексному благоустройству дворовой территории рассчитывается исходя из положений соответствующей муниципальной программы
.
Субсидии на возмещение части затрат, связанных с оплатой работ по текущему (капитальному) ремонту общего имущества и его страхованию, установке и эксплуатации общедомовых приборов учета с системой дистанционного снятия показаний, комплексному благоустройству дворовых территорий, расходов по управлению многоквартирным домом, предоставляются ТСЖ не чаще одного раза в пять лет.
Субсидии на возмещение части затрат, связанных с оплатой работ по текущему (капитальному) ремонту общего имущества и его страхованию, установке и эксплуатации общедомовых приборов учета с системой дистанционного снятия показаний, комплексному благоустройству дворовых территорий, расходов по управлению многоквартирным домом, предоставляются в пределах средств, установленных решением
Совета депутатов городского округа Саранск о бюджете на соответствующий финансовый год.
Решение о предоставлении субсидий принимается Главой Администрации городского округа Саранск.
Правовой акт Главы Администрации городского округа Саранск о предоставлении субсидии должен содержать обязательное указание суммы, целевого назначения и сроков использования субсидии.
Порядок
предоставления субсидий устанавливается постановлением Главы Администрации городского округа Саранск.
(п. 12 в ред. решения
Совета депутатов городского округа Саранск от 21.07.2010 № 584)
(см. текст в предыдущей редакции
)
13. ТСЖ предоставляется право на получение муниципальных гарантий городского округа Саранск, получение поддержки в виде предоставления имущества городского округа Саранск в залог для обеспечения исполнения обязательств перед кредитными организациями. Предоставление муниципальных гарантий и имущества городского округа Саранск в залог осуществляется в порядке, определенном органами местного самоуправления (решение Совета депутатов городского округа Саранск от 25 ноября 2009 года № 453
"Об утверждении Порядка предоставления муниципальных гарантий городского округа Саранск", от 29 января 2010 года № 480
"О предоставлении в залог муниципального имущества городского округа Саранск") в том случае, если собственники помещений на общем собрании не менее чем двумя третями голосов от их общего числа приняли решение о реконструкции или проведении капитального (текущего) ремонта многоквартирного дома.
Администрация городского округа Саранск предоставляет субсидию на возмещение ТСЖ расходов, связанных с оплатой процентов за пользование кредитом в размере не более трех процентных пунктов ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день получения кредита.
(п. 13 в ред. решения
Совета депутатов городского округа Саранск от 21.07.2010 № 584)
(см. текст в предыдущей редакции
)
