АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 9 февраля 2010 г. по делу № А23-5677/09Г-15-287
Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2010 года
Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2010 года
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Новые Технологии", г. Калуга к Городской Управе (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Калуга", о взыскании 1 980 руб. 64 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца - представителя Маркуцина А.В. по доверенности от 02.11.2009;
от ответчика - представителя Бабиковой Т.А. по доверенности от 02.03.2009 № 01/31-09д,
установил:
Товарищество собственников жилья "Новые Технологии", г. Калуга (далее - ТСЖ "Новые технологии") обратилось в Арбитражный суд Калужской области к Городской Управе (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Калуга" (далее - Городская Управа) с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения в сумме 3 467 руб. 82 коп. за период март - май 2009.
До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика 1 980 руб. 64 коп.
На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Новые технологии" поддержал уточненные исковые требования, указав, что ответчик, являясь собственником трехкомнатной квартиры № 1 в доме № 12 по ул. Б. Энтузиастов в г. Калуге, в период с 19.03.2009 по 31.05.2009 не вносил за нее плату за коммунальные услуги, а именно освещение и отопление.
Представитель ответчика иск не признал, ссылаясь на то, что у Городской Управы обязанность уплачивать коммунальные услуги возникает после подписания передаточного акта и государственной регистрации права собственности на квартиру. Акт приема-передачи на квартиру подписан 18.03.2009, регистрация права собственности муниципального образования "Город Калуга" на указанную выше квартиру произведена 25.05.2009, названная квартира 04.08.2009 предоставлена по договору социального найма жилого помещения нанимателю Буданову И.М.
Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 13.07.2008 в многоквартирном жилом доме № 12 по ул. Бульвар Энтузиастов в г. Калуге создано товарищество собственников жилья "Новые Технологии".
Собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры № 1 площадью 76,8 кв. м в указанном доме является муниципальное образование "Город Калуга".
Решением общего собрания ТСЖ "Новые технологии" от 01.02.2009 утверждена смета расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме на 2009 год и установлена стоимость освещения в марте-апреле 2009 - 0,65 руб./кв. м, в мае - 0,48 руб./кв. м, стоимость отопления в марте - 20 руб./кв. м, в апреле - 16 руб./кв. м.
Ссылаясь на то, что Городская Управа не оплачивала счета на оплату коммунальных услуг по освещению и отоплению принадлежащей муниципальному образованию "Город Калуга" трехкомнатной квартиры площадью 76,8 кв. м, ТСЖ "Новые технологии" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Разрешая данный спор, суд исходит из того, что в силу ст. ст. 37, 39, 137, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации тариф, предъявляемый для начисления платы за услуги по содержанию общего имущества, должен быть единым для всех собственников помещений дома - как физических, так и юридических лиц.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Договор между сторонами не был заключен.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
Согласно п. 28 Правил содержания имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно смете доходов и расходов ТСЖ "Новые технологии" на 2009 площадь дома 4 323, 5 кв. м, расходы на освещение и отопление за 13 дней марта 2009 составляют 665 руб. 06 коп., расходы на освещение и отопление в апреле 2009 составляют 49 руб. 92 коп. + 1 228 руб. 80 коп., расходы на освещение в мае 2009 - 36 руб. 86 коп., а всего 1 980 руб. 64 коп.
Доводы ответчика о том, что до 25.05.2009 муниципальное образование "Город Калуга" не являлось собственником трехкомнатной квартиры в д. 12 по ул. Бульвар Энтузиастов в г. Калуге, а потому не должно нести расходы по содержанию общего имущества и оказанным коммунальным услугам, не могут быть приняты судом во внимание как основание для отказа в иске.
Как следует из инвестиционного контракта (договора) на строительство объектов недвижимости жилого и нежилого назначения в границах муниципального образования "Город Калуга" от 14.07.2006 № 29, заключенного между ЗАО "КАТМИ-СТРОЙ-ИНВЕСТ" и муниципальным образованием "Город Калуга", предметом договора являлось строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Калуга, ул. Бульвар Энтузиастов, д. 12, а именно трехкомнатная квартира № 1 общей площадью 76,8 кв. м.
В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта.
Квартира № 1 в жилом доме 12 по ул. Бульвар Энтузиастов в г. Калуге передана застройщиком ответчику на основании акта приема-передачи от 18.03.2009.
Право собственности муниципального образования "Город Калуга" на указанную квартиру зарегистрировано 25.05.2009.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, с даты подписания акта передачи, предусмотренного договором, заключаемым застройщиком с инвесторами, у последних возникает право пользования вновь созданным объектом, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых собственнику в процессе пользования им своим имуществом, а также обязанность по содержанию общего имущества. Эта обязанность в равной степени распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.
В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
Взыскать с Городской Управы (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Калуга", г. Калуга в пользу товарищества собственников жилья "Новые Технологии", г. Калуга задолженность в сумме 1 980 (одна тысяча девятьсот восемьдесят) руб. 64 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 500 (пятьсот) руб.
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья
А.А.Курушина
