СОВЕТ
ГОРЮШИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ХВАЛЫНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 сентября 2009 г. № 41
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ГОРЮШИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 3 п. 3, ст. 43 Устава Горюшинского муниципального образования, Совет Горюшинского муниципального образования решил:
1. Утвердить Положение
о Порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Горюшинского муниципального образования согласно приложению.
2. Решение
Совета Горюшинского муниципального образования от 8 декабря 2006 г. № 46 "О Положении "О порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Горюшинского муниципального образования" признать утратившим силу.
3. Решение вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава
Горюшинского муниципального образования
Т.А.КАРПОВА
Приложение
к решению
Совета Горюшинского муниципального образования
от 24 сентября 2009 г. № 41
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ГОРЮШИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории Горюшинского муниципального образования правила предоставления в аренду объектов нежилого фонда, именуемых далее объекты, находящихся в собственности Горюшинского муниципального образования.
Данное положение не распространяется на правоотношения, возникающие в процессе аренды земельных участков, расположенных на территории муниципального образования.
1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом Горюшинского муниципального образования".
1.3. Аренда объектов нежилого муниципального фонда рассматривается как один из источников неналоговых доходов бюджета Горюшинского муниципального образования.
1.4. Арендодателем муниципального имущества выступает в установленном порядке администрация Горюшинского муниципального образования.
В отношении имущества закрепленного на праве хозяйственного ведения арендодателем с согласия собственника выступает соответствующее унитарное предприятие.
1.5. Арендодатель заключает договоры аренды, осуществляет иные права арендодателя муниципального имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, обеспечивает учет муниципального имущества, переданного в аренду, ведет учет договоров, осуществляет контроль за соблюдением условий таких договоров и сохранностью арендуемого имущества.
1.6. Действие настоящего Положения распространяется, в том числе, на правоотношения между арендаторами и арендодателем по договорам аренды заключенным до его вступления в законную силу.
2. Порядок и условия сдачи в аренду
2.1. Заключение договоров аренды объектов собственности Горюшинского муниципального образования, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения таких договоров.
2.2. Аукцион представляет собой способ определения арендатора объекта, при котором победителем на публичных торгах становиться соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.
2.3. Конкурс представляет собой способ определения арендатора объекта, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее определенным критериям.
2.4. Порядок проведения торгов в форме аукциона или конкурса на право заключения договоров аренды муниципального имущества, определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Горюшинского муниципального образования, в соответствии с действующим законодательством.
3. Оформление договора аренды
3.1. По результатам аукциона, конкурса, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством, арендодатель заключает с соискателем договор аренды, который является основным документом, подтверждающим право пользования арендуемым объектом.
3.2. В договоре аренды определяются состав передаваемого в аренду муниципального имущества, размер и порядок внесения арендной платы, срок аренды, распределение обязанностей сторон и их ответственность, другие существенные условия договора аренды.
3.3. Договор аренды заключается на началах добросовестности и полного равноправия сторон.
3.4. Оформление передачи в аренду объектов, а также оформление продления срока их аренды, прекращения или досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, осуществляется арендодателем в рамках законодательства, регулирующего данные правоотношения.
4. Порядок определения размера арендной платы
4.1. Размер арендной платы определяется, исходя из результата независимой оценки, осуществляемой специализированной организацией (оценщиком).
4.2. В случае, если договор аренды был расторгнут в течение шести месяцев с даты проведения экспертной оценки, то размер арендной платы определяется исходя из имеющегося отчета специализированной организации (оценщика).
4.3. Выбор специализированной организации (оценщика) и заключение договоров на проведение пообъектной экспертной оценки на предмет определения размера арендной платы за пользование объектом собственности Горюшинского муниципального образования производится арендодателем самостоятельно с учетом требований Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", в случаях, установленных действующим законодательством.
4.4. Изменение арендной платы может осуществляться не чаще 1 раза в год, путем корректировки на индекс инфляции. Изменение арендной платы также может осуществляться по итогам проведения экспертной оценки на предмет определения размера арендной платы за пользование объектом муниципальной собственности.
4.5. О намерении изменить арендную плату арендодатель уведомляет арендатора не менее чем за 2 недели до предстоящего изменения.
4.6. Арендная плата за пользование объектами муниципальной собственности (за исключением арендной платы за пользование имуществом, закрепленным на праве хозяйственного ведения за соответствующими муниципальными унитарными предприятиями) перечисляется арендатором в бюджет Горюшинского муниципального образования.
5. Переходные положения
6.1. До установления порядка проведения торгов в форме конкурса или аукциона, предусмотренного пунктом 2.4
настоящего Положения, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
6.2. До 1 июля 2010 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства (за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 4 статьи 53 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции"). При этом заключение указанных в настоящей части договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2010 года.
