АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 4 августа 2008 г. по делу № А33-11010/2007
Судья Арбитражного суда Красноярского края Петроченко Г.Г.,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Илком-М" (г. Красноярск)
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю г. Красноярск
третье лицо без самостоятельных требований: Федеральное государственное унитарное предприятие "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" по Красноярскому краю.
о государственной регистрации перехода права собственности,
в судебном заседании участвовали:
от истца: С., представитель по доверенности от 09.10.2006,
от ответчика Ч., представитель по доверенности от 10.01.08,
протокол настоящего судебного заседания вел судья Петроченко Г.Г.
Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 29 июля 2008 года. В полном объеме решение изготовлено 4 августа 2008 года.
Общество с ограниченной ответственностью "Илком-М" (г. Красноярск) обратилось с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (г. Красноярск) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество:
- нежилое помещение № 1, общей площадью 56,4 кв.м., (лит. В33), расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, 65, стр. 1;
- нежилое помещение № 2, общей площадью 51,0 кв.м., (лит. В33), расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, 65, стр. 1;
- нежилое помещение № 31, общей площадью 289,3 кв.м., (лит. В32), расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, 65, стр. 1.
К участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено - Федеральное государственное унитарное предприятие "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" по Красноярскому краю (далее - ФГУП "Ростехинвентаризация").
Решением арбитражного суда от 27.11.2007 иск удовлетворен.
Постановлением кассационной инстанции от 13.03.2008 решение от 27.11.2007 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию арбитражного суда.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчик не согласился с предъявленными требованиями. Письменный отзыв на иск представлен.
В ходе судебного разбирательства установлены следующее имеющие значение для дела обстоятельства:
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 4 ноября 1997 года по делу А33-75/97-С3(6) акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) "Керамос" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 24 АЗ № 002178 от 22.09.99 (запись регистрации № 24:01.50:25:1999:446), а так же свидетельству о государственной регистрации права серия 24 АЗ № 001970 от 01.10.99 (запись регистрации № 24:01.50:25:1999:690), за АОЗТ "Керамос" зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое помещение № 1, общей площадью 56,4 кв.м. (лит. В33), нежилое помещение № 2, общей площадью 51,0 кв.м. (лит. В33), нежилое помещение № 31, общей площадью 289,3 кв.м. (лит. В32), расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, 65, принадлежащий АОЗТ "Керамос" на основании договора о выкупе государственного имущества от 30.08.1991. По условиям указанного договора, заключенного между Российским государственным концерном по производству строительных материалов и предметов домоустройства "РОССТРОМ" и Красноярским кооперативным заводом "Труд" покупатель приобретает в собственность трудового коллектива государственное имущество, указанное в акте оценки наличий основных и оборотных средств по состоянию на 01.05.91.
Согласно справки-расшифровки к акту оценки наличий основных и оборотных средств по состоянию на 01.05.1991 г. имущество передано Российским государственным концерном по производству строительных материалов и предметов домоустройства "РОССТРОМ" красноярскому кооперативному заводу "Труд".
Истец письменно заявил об исключении ранее представленной справки-расшифровки к акту оценки наличий основных и оборотных средств по состоянию на 01.05.1991 г. имуществ принято красноярским кооперативным заводом "Труд" от ПО "Красноярскстройматериалы".
АОЗТ "Керамос" являлся правопреемником красноярского кооперативного завода "Труд" (пункт 1.1 устава АОЗТ "Керамос").
В соответствии с планом ликвидации АОЗТ "Керамос"; утвержденным 19 декабря 1997 года собранием комитета кредиторов и протоколом собрания кредиторов АОЗТ "Керамос" от 18.10.1998, собранием кредиторов принято было решение о продаже ТОО "Илком" нежилых помещений: № 1, общей площадью 56,4 кв.м. (лит. В33), № 2, общей площадью 51,0 кв.м. (лит. В33), № 31, общей площадью 289,3 кв.м. (лит. В32), расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, 65, строение 1.
19.10.98 между ТОО "ИЛКОМ" и АОЗТ "Керамос" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по исполнение условий которого ТОО "Илком" купило у АОЗТ "Керамос" спорное помещение недвижимости, расположенное по указанному адресу. Передачу объекта недвижимого имущества от продавца покупателю стороны оформили актом приема-передачи от 20.10.1998.
Оплата стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом договора от 19.10.1998, подтверждается справкой конкурсного управляющего АОЗТ "Керамос".
Соглашением от 2 октября 1999 года в договор между ООО "Илком" и АОЗТ "Керамос" от 19.10.1998 и в акт от 20.10.1998 были внесены изменения и дополнения. Предмет договора и акт были уточнены в соответствии с выданным на недвижимое имущество техническим паспортом и указанием площади земельного участка (на котором расположен объект) и его кадастровый номер.
Общая полезная площадь помещений № 1 и № 2 строения № 1 по указанному адресу согласно данным технического паспорта составляет 107,4 кв.м., общая площадь помещения № 31 строения № 1 составляет 289,3 кв. м.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 28.09.1999 по делу А33-75/97-С3(6) конкурсное производство в отношении АОЗТ "Керамос" завершено.
Распоряжением администрации Железнодорожного района города Красноярска от 29.11.1999 № 709-р деятельность АОЗТ "Керамос" прекращена, аннулирована запись государственной регистрации указанного юридического лица.
Однако переход права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, 65, стр. № 1, от АОЗТ "Керамос" к ООО "Илком" не был зарегистрирован.
В июне 2005 году ООО "Илком-М" обратилось в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, д. 65, стр. 1.
01.07.2005 было получено сообщение об отказе в государственной регистрации на основании того, что право собственности на данные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРП за АОЗТ "Керамос". В Учреждение юстиции по государственной регистрации прав не представлено заявление второй стороны договора - АОЗТ "Керамос" о государственной регистрации перехода права собственности на заявленный объект недвижимого имущества".
Отсутствие возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - нежилые помещения: № 1, общей площадью 56,4 кв.м. (лит. В33), № 2, общей площадью 51,0 кв.м. (лит. В33), № 31, общей площадью 289,3 кв.м. (лит. В32), расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, 65, строение 1.
Возражая, ответчик в отзыве на иск приводит следующие доводы:
- Управление не является субъектом материальных правоотношений, следовательно, иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску;
- в данном случае не может быть применена аналогия права, поскольку указанные нормы регулируют отношения сторон по договору, в случае уклонения одной из сторон от регистрации перехода права собственности;
- право собственности на объекты недвижимости к ООО "Илком-М" не может перейти в порядке правопреемства;
- истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о праве собственности АОЗТ "Керамос" на нежилое помещение № 1, общей площадью 56,4 кв.м. (лит. В33), нежилое помещение № 2, общей площадью 51 кв.м. (лит. В33), нежилое помещение № 31, общей площадью 289,3 кв.м. (лит. В32), расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, 65;
- не соблюден порядок, предусмотренный Законом о банкротстве при продаже объекта недвижимого имущества.
В письменном пояснении ФГУП "Ростехинвентаризация" отметило следующее:
- согласно архивному техническому паспорту на гаражи по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, 65, (литер В33 - В38), изготовленному Красноярским государственным предприятием технической инвентаризации по состоянию на 01.02.99, общая площадь помещения № 1(литер В33) составляет 56,4 кв.м., общая площадь помещения № 2 (литер В33) составляет 51,0 кв.м.;
- ДФГУП "Крастехинвентаризация" изготовлен технический паспорт по состоянию на 05.04.2002 на помещение № 1 и помещение № 2 (литер В33) по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, 65 (общая площадь помещения № 1 составляла 56,4 кв.м., общая площадь помещения № 2 составляла 51,0 кв.м.);
- по данным технической инвентаризации на 01.02.99 общая площадь помещения № 1 (литер В32 - в настоящее время помещение № 31) составляла 289,3 кв.м. по состоянию на 05.04.2002 общая площадь указанного помещения составила 289,3 кв.м.;
- распоряжением директора ДФГУП "Крастехинвентаризация" от 30.10.2004 № 33 нежилому помещению, расположенному в одноэтажном кирпичном пристрое к двухэтажному зданию по ул. Маерчака, 65, строение № 1, присвоен адрес: г. Красноярск, ул. Маерчака, 65, строение № 1, помещение № 2.
- распоряжением директора ДФГУП "Крастехинвентаризация" от 30.10.2004 № 33 нежилому помещению, расположенному в одноэтажном кирпичном пристрое к двухэтажному зданию по ул. Маерчака, 65, строение № 1, присвоен адрес: г. Красноярск, ул. Маерчака, 65, строение № 1, помещение № 31.
- адреса вышеуказанных нежилых помещений внесены в Адресный реестр г. Красноярска;
- Красноярским отделением филиала ФГУП "Крастехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому краю 15.11.2007 проведено обследование нежилых помещений по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, 65, строение № 1, помещение № 1, помещение № 2 (литер В33) и помещение № 3 (литер В32), и в результате обследования установлено, что нежилые помещения № 1 и № 2 (литер В33) имеют общие стены с нежилым помещением № 3l (литер В32).
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этот имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлен особый порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки. Вместе с тем, вышеуказанным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.
Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
АОЗТ "Керамос" на основании договора приняло на себя не только обязательства по оформлению акта приема-передачи складских помещений, но и исполнение всех действий, совершение которых необходимо с его стороны для беспрепятственной регистрации перехода ООО "Илком" права собственности на приобретенное им по договору здания. Однако, в связи с ликвидацией АОЗТ "Керамос", возможности у ООО "Илком" зарегистрировать переход права собственности на здания склада не было. В соответствии со статьей 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу. ООО "Илком-М", образованное в результате слияния ООО "Илком" и ОАО "КВЦ" зарегистрировано администрацией Центрального района г. Красноярска 08.06.2000 № 706.
Между ООО "Илком" и ООО "Илком-М" 20.10.98 составлен акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому переданы нежилые помещения: № 1, общей площадью 56,4 кв.м. (лит. В33), № 2, общей площадью 51,0 кв.м. (лит. В33), № 31, общей площадью 289,3 кв.м. (лит. В32), расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, 65, строение 1.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно техническому паспорту, изготовленному ДФГУП "Крастехинвентаризация" по состоянию на 05.04.2002, на помещение № 1 и помещение № 2 (литер В33) по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, 65, общая площадь помещения № 1 составляла 56,4 кв.м., общая площадь помещения № 2 составляла 51,0 кв.м. По данным технической инвентаризации на 01.02.99 общая площадь помещения № 1 (литер В32 - в настоящее время помещение № 31) составляла 289,3 кв.м., по состоянию на 05.04.2002 общая площадь указанного помещения составила 289,3 кв.м.
Красноярским отделением филиала ФГУП "Крастехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому краю 15.11.2007 проведено обследование нежилых помещений по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, 65, строение № 1, помещение № 1, помещение № 2 (литер В33) и помещение № 31 (литер В32), и в результате обследования установлено, что нежилые помещения № 1 и № 2 (литер В33) имеют общие стены с нежилым помещением № 31 (литер В32), что должно исключить неясности при сопоставлении указанных технических паспортов.
Распоряжением директора ДФГУП "Крастехинвентаризация" от 30.10.2004 № 33 нежилому помещению, расположенному в одноэтажном кирпичном пристрое к двухэтажному кирпичному зданию по ул. Маерчака, 65, строение № 1, присвоен адрес: г. Красноярск, ул. Маерчака, 65, строение № 1, помещение № 1; нежилому помещению, расположенному в одноэтажном кирпичном пристрое к двухэтажному кирпичному зданию по ул. Маерчака, 65, присвоен адрес: г. Красноярск, Маерчака, 65, строение № 1, помещение № 2.
На основании распоряжения директора ДФГУП "Крастехинвентаризация" от 30.10.2004 № 33 нежилому помещению, расположенному в одноэтажном кирпичном пристрое к двухэтажному зданию по ул. Маерчака, 65, строение № 1, присвоен адрес: г. Красноярск, ул. Маерчака, 65, строение № 1, помещение № 31. Адреса вышеуказанных нежилых помещений внесены в Адресный реестр г. Красноярска.
Материалами дела подтверждается факт того, что ООО "Илком-М" на законных основаниях владеет и пользуется заявленным недвижимым имуществом как своим собственным. Как следует из новой представленной истцом справки-расшифровки к акту оценки наличия основных и оборотных средств (по состоянию на 01.05.1991) имущество было принято заводом "Труд" от Российского государственного концерна по производству строительных материалов и предметов домоустройства "Росстром", а не от ПО "Красноярскстройматериалы" (ранее ошибочная справка исключена истцом из числа доказательств).
В связи с отсутствием второй стороны сделки ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности будет являться регистрационная служба как орган, на который возложена законом обязанность по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из совокупности представленных по делу доказательств, суд считает установленным факт продажи АОЗТ "Керамос" истцу имущества, о регистрации перехода права собственности на которое заявлено по настоящему иску.
В связи с тем, что продавец имущества по договору купли-продажи от 19.10.98 ликвидирован, и соответственно, заявление о государственной регистрации перехода права собственности не может быть подано в регистрирующий орган обеими сторонами сделки, суд считает, что избранный истцом способ защиты права соответствует действующему законодательству.
На основании вышеизложенного, иск подлежит удовлетворению.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются, поскольку законные права и интересы УФРС настоящим решением не затрагиваются. Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности в настоящем случае, заменяет заявление продавца о регистрации перехода права на объект недвижимости, который ликвидирован как юридическое лицо.
Судебные расходы по государственной пошлине по ходатайству истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесены на ООО "Илком-М" по заявлению истца.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
иск удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от акционерного общества закрытого типа "Керамос" к обществу с ограниченной ответственностью "Илком-М" г. Красноярска на недвижимое имущество:
- нежилое помещение № 1, общей площадью 56,4 кв.м., (лит. В33), расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, 65, стр. 1;
- нежилое помещение № 2, общей площадью 51,0 кв.м., (лит. В33), расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, 65, стр. 1;
- нежилое помещение № 31, общей площадью 289,3 кв.м., (лит. В32), расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, 65, стр. 1.
Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.
Судья
Г.Г.ПЕТРОЧЕНКО
