АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 октября 2009 г. по делу № А47-5159/2009
(Извлечение)
установил:
истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 13050 руб. 67 коп., составляющих 10720 руб. 71 коп. - основной долг по договору аренды нежилого помещения № 29 от 27.12.2007 года, 2329 руб. 96 коп. пеней.
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебное разбирательства, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении представленном в материалы дела, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя истца. В силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что судебный акт, извещающий ответчика о времени и месте судебного заседания, адресату доставлен. В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассматривается в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела документам.
Ответчик письменный отзыв на иск суду не представил.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец обосновывает исковые требования на основании следующего:
27 декабря 2007 года между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования "город Бугуруслан" (арендодатель, истец) и ООО "Транс-Сервис" (арендатор, ответчик) заключен договор аренды № 29 (л.д. 5 - 7).
Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное в двухэтажном кирпичном здании учебно-курсового комбината, литер Е3, площадью 62,2 кв. м (в том числе торговая площадь 28,6 кв. м) по адресу: Оренбургская область, г. Бугуруслан, ул. Ленинградская, 56 "а" предназначенное для использования под магазин. Во исполнение условий договора аренды истец передал ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи от 3 января 2008 года (л.д. 7).
Срок действия договора устанавливается с 3 января 2008 года по 31 декабря 2008 года (п. 1.3 договора).
В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды установлено, что арендатор перечисляет арендную плату в размере 3573 руб. 57 коп. за каждый месяц вперед не позднее 5 числа начала месяца, общая сумма арендной платы с учетом НДС составляет 4216 руб. 81 коп., согласно расчета (л.д. 8).
В связи с окончанием срока действия договора аренды № 29 от 27 декабря 2007 года ответчик возвратил истцу арендованное нежилое помещение по акту приема-передачи от 11 января 2009 года, с указанием что задолженность по арендной плате по состоянию на 1 января 2009 года составляет 10720 руб. 71 коп. (л.д. 9).
Ответчик взял на себя обязательство по осуществлению ежемесячных платежей за арендуемое недвижимое имущество. Вместе с тем, начиная с октября 2008 года ответчиком указанное обязательство не исполняется, основной долг за период с октябрь по декабрь 2008 года составил 10720 руб. 71 коп.
Претензией от 15 апреля 2009 года истец обратился к ответчику с требованием о погашении суммы основного долга и пени, предупредив ответчика о том, что в случае неисполнения указанных обязательств, материалы о взыскании задолженности будут направлены в арбитражный суд (л.д. 11).
Сумма основного долга ответчиком до настоящего времени не погашена, в связи с чем, истец на основании п. 4.4 договора аренды начислил ответчику пени в размере 2329 руб. 96 коп.
Таким образом, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды в сумме 10720 руб. 71 коп., а также пеней в сумме 2329 руб. 96 коп.
Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса РФ запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок.
В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
На основании части 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Принимая во внимание, что просрочка исполнения обязательства по уплате арендной платы ответчиком имела место, исковые требования в части взыскания основного долга следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме 10720 руб. 71 коп. Доказательств погашения задолженности суду не представлено.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 4.4 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, с арендатору начисляется пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с чем, истцом начислены пени в размере 2329 руб. 29 коп. Сумма основного долга и пеней по договору аренду ответчиком истцу не возвращена.
Принимая во внимание, что просрочка исполнения обязательства имеет место, иск в части взыскания пени за просрочку уплаты арендных платежей является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что за весь спорный период ответчиком не предъявлено каких-либо требований о неправильном начислении суммы основного долга и пеней по договору аренды.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Судом ответчику неоднократно предлагалось представить доказательства оплаты задолженности, письменный отзыв на иск с документальным обоснованием имеющихся доводов и возражений, однако, последний своим правом не воспользовался.
Учитывая изложенное, а также то, что требования истца подтверждаются материалами дела, документально не оспорены ответчиком, они признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статьями 8, 12, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
решил:
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Транс-Сервис", г. Бугуруслан Оренбургская область (ОГРН 1045600700749, ИНН 5602009070) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования "город Бугуруслан", г. Бугуруслан Оренбургской области 13050 руб. 67 коп., составляющие 10720 руб. 71 коп. основного долга, 2329 руб. 96 коп. пеней.
Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Транс-Сервис", г. Бугуруслан Оренбургская область (ОГРН 1045600700749, ИНН 5602009070) в доход федерального бюджета Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере 522 руб. 03 коп.
Исполнительный лист выдать Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Оренбургской области, г. Бугуруслан Оренбургской области после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Челябинск в течение месяца со дня его вынесения судом, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, г. Екатеринбург в течение двух месяцев - через Арбитражный суд Оренбургской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
