ТВЕРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 8 июля 2010 г. № 232
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ТВЕРЬ"
В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", Уставом
города Твери Тверская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение
о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Город Тверь" (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянный комитет по вопросам местного самоуправления (С.М. Аксенов).
Глава города Твери
В.И.БАБИЧЕВ
Приложение
к решению Тверской городской Думы
от 8 июля 2010 г. № 232
ПОЛОЖЕНИЕ
о коммерческом найме жилых помещений, находящихся
в собственности муниципального образования "Город Тверь"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Город Тверь" (далее по тексту - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом
города Твери и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Твери.
1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.
1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор
коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (приложение 1).
Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения либо орган, уполномоченный собственником (далее - Наймодатель), передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору. Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения. При отсутствии в договоре таких лиц вселение иных граждан осуществляется в установленном порядке.
1.4. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к условиям города Твери и отвечающее санитарным и техническим нормам.
Жилые помещения включаются в состав жилищного фонда коммерческого использования на основании постановления администрации города Твери.
1.5. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта
передачи жилого помещения (приложение 2).
1.6. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него. Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
1.7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.8. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств.
2. Условия и порядок коммерческого найма
2.1. Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление администрации города Твери.
2.2. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является орган, уполномоченный собственником муниципального жилого помещения.
2.3. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой нуждающийся в жилых помещениях гражданин Российской Федерации.
]]>Приложение 2
к Положению о коммерческом найме жилых
помещений, находящихся в собственности
муниципального образования "Город Тверь"
Акт
передачи жилого помещения по договору коммерческого найма
жилого помещения
г. Тверь "____" ___________ 201__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, наймодатель - __________________________________
___________________________________________________________________________
и наниматель - ____________________________, составили настоящий акт о том,
(Ф.И.О.)
что наймодетель сдал, а наниматель принял квартиру (комнату) общей площадью
_______________, в том числе жилой площадью ________________, расположенную
по адресу: ________________________________________________________________
1. Год постройки ______________________________________________________
2. Этажность дома _____________________________________________________
3. Этаж размещения квартиры ___________________________________________
4. Планировка и благоустройство квартиры: газовая плита, холодное и
горячее водоснабжение, ванная (душ), канализация, водопровод,
электроосвещение, радиотрансляционная сеть, кабельное телевидение.
5. Материал стен ______________________________________________________
6. Физический износ ___________________________________________________
7. Инвентаризационная стоимость одного кв. м общей площади жилого
помещения на момент заключения договора коммерческого найма _______________
___________________________________________________________________________
8. Особые условия _____________________________________________________
9. Наниматель претензий к техническому состоянию жилой площади не
имеет.
Настоящий акт является неотъемлемым приложением к договору
коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от
"____" ______________ 201___ г. № ________.
Наймодатель: Наниматель:
__________________________________ ______________________________
(почтовый адрес, телефон) (Ф.И.О.)
__________________________________ ______________________________
(подпись, печать) (паспортные данные)
______________________________
(адрес, телефон)
______________________________
(подпись)
