СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД МАРКС
РЕШЕНИЕ
от 30 октября 2009 г. № 106
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД МАРКС"
В соответствии со статьями 14 и 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации № 502 от 10 августа 2005 г. "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", на основании Устава муниципального образования город Маркс, Совет муниципального образования город Маркс решил:
1. Утвердить Положение
"О порядке переводи жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования город Маркс" согласно приложению.
2. Решение вступает в силу со дня его принятия и подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по строительству, транспорту, энергетике и жилищно-коммунальному хозяйству (председатель - Птенцов О.В.).
Глава
муниципального образования город Маркс
А.В.ШАТАЛИН
Приложение
к решению
Совета муниципального образования город Маркс
от 30 октября 2009 г. № 106
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД МАРКС
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования город Маркс.
1.2. Настоящее Положение принято в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и в целях охраны прав граждан на достойную среду жизнедеятельности, осуществления контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда на территории муниципального образования город Маркс, соответствия жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
1.3. Настоящее Положение распространяется на физических и юридических лиц, в собственности которых находятся жилые и нежилые помещения, расположенные на территории муниципального образования город Маркс, и основывается на признании равенства физических и юридических лиц по владению, пользованию и распоряжению жилыми и нежилыми помещениями.
Глава 2. УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира находится на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами третьих лиц.
Глава 3. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
]]>
3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее Заявитель) предоставляет в администрацию муниципального образования город Маркс:
- заявление на имя Главы администрации муниципального образования город Маркс о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение {подлинники или удостоверенные в нотариальном порядке их копии);
- план переводимого помещена с его техническим описанием {в случае, если помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.2. Администрация муниципального образования город Маркс не вправе требовать представление иных документов, кроме указанных в пп. 3.1
настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
3.3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается администрацией муниципального образования город Маркс по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов, указанных в пп. 3.1
настоящего Положения, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.
3.4. Администрация муниципального образования город Маркс не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пп. 3.3
настоящего Положения решений выдает Заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений, согласно формы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 10 августа 2005 г. № 502. Одновременно с выдачей Заявителю данного документа информируются о принятии указанного решения собственники помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
3.5. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, указанный в пп. 3.4
настоящего Положения документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
3.6. Указанный в пп. 3.4
настоящего Положения документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.
3.7. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, документ, указанный в пп. 3.4
настоящего Положения, является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пп. 3.1
настоящего Положения, а также иных работ с учетом их перечня, указанных в предусмотренном пп. 3.4
настоящего Положения документе.
3.8. Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом
приемочной межведомственной комиссии (Приложение № 1).
3.9 Акт приемочной межведомственной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен администрацией муниципального образования город Маркс в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
3.10. Акт приемочной межведомственной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.11. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические, и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Глава 4. ОТКАЗ В ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
- непредставления документов, указанных в пп. 3.1
настоящего Положения:
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоблюдения предусмотренных настоящим Положением условий перевода помещения;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пп. 4.1
настоящего Положения.
4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Приложение № 1
к Положению
"О порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение на территории
муниципального образования город Маркс"
Акт
межведомственной комиссии по приемке выполненных работ
после переустройства и (или) перепланировки при переводе
жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
"____" _____________ 200__ г. г. Маркс
Комиссия в составе:
Представитель администрации
муниципального образования город Маркс _______________________________
Специалист отдела градостроительства
и архитектуры администрации
муниципального образования город Маркс _______________________________
Главный специалист территориального
отдела по городу Марксу и Марксовскому
району инспекции Госстройнадзора
Саратовской области (по согласованию) ________________________________
Государственный инспектор комитета
по охране окружающей среды
и природопользования Марксовского
муниципального района
Саратовской области ________________________________
Представитель управляющей компании ________________________________
Представитель Треста "Марксрайгаз" ________________________________
Составила настоящий акт о нижеследующем:
1. Для приемки после переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения по адресу: ______________________________________________________
___________________________________________________________________________
предъявлены документы: ________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
2. Комиссией установлено, что переустройство и (или) перепланировка
производилась на основании вышеуказанных документов.
3. Общая площадь предъявленного к приемке жилого помещения, согласно
плану БТИ __________ кв. м, жилая площадь __________ кв. м.
4. Работы по переустройству и (или) перепланировке предъявленного к
приемке жилого помещения, расположенного по адресу: _______________________
______________________________________________, выполнены согласно проекту.
Подписи: _________________________________
