АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 ноября 2009 г. по делу № А79-9129/2009
Резолютивная часть решения оглашена 18.11.2009.
Полный текст решения изготовлен 25.11.2009.
Арбитражный суд в составе: судьи,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
закрытого акционерного общества "Фирма художественных промыслов "Паха Тере", г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Игромир Поволжье", п. Кугеси Чебоксарского района Чувашской Республики,
о взыскании 949449 руб. 98 коп.,
при участии:
от истца - А. по доверенности от 19.05.2009,
от ответчика - С. по доверенности от 09.06.2009,
установил:
закрытое акционерное общество "Фирма художественных промыслов "Паха Тере" (далее - ЗАО "ФХП "Паха Тере", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Игромир Поволжье" (далее - ООО "Игромир Поволжья", ответчик) о взыскании 1050000 руб. долга и 85097 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2008 по 31.07.2009.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование предоставленными по договору от 01.04.2008 нежилыми помещениями общей площадью 935,7 кв. м, находящимися на первом этаже двухэтажного кирпичного здания (литера Ж) с кирпичной пристройкой (литера ж1) по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, п. Кугеси, ул. Шоршелская, д. 2.
В ходе судебного разбирательства по делу истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 949449 руб. 98 коп., в том числе 870000 руб. долга и 79449 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2008 по 17.09.2009. Пояснил, что с 01.06.2009 сторонами заключен новый договор аренды вышеуказанных помещений.
Ходатайство об уменьшении размера исковых требований было принято судом к рассмотрению как заявленное в пределах прав, предоставленных истцу статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца поддержал изложенные в исковом заявлении требования.
На возражения ответчика пояснил, что договором аренды был установлен порядок уплаты арендной платы, который не предусматривал перечисление ответчиком денежных средств кредиторам истца. Поэтому утверждение ответчика о том, что произведенные им перечисления являются надлежащим исполнением обязательств по уплате арендной платы, является необоснованным. Письма о перечислении денежных средств в счет будущих арендных платежей вызывают сомнение, вместе с тем, их наличие не дает ответчику основания утверждать о надлежащем исполнении обязательства, поскольку изменение условий договора должно быть оформлено в той же форме, что и сам договор, т.е. в письменной форме. Исполнение обязательств ответчиком перед третьими лицами привело к тому, что истец без должных правовых оснований сберег за счет ответчика денежные средства.
Подписание соглашений о зачете является подтверждением воли ответчика прекратить свои обязательства перед истцом по уплате арендной платы, произведя зачет встречных требований. Между тем, соглашения о зачете от 10.12.2008, 22.12.2008, 19.01.2009 является ничтожным как не соответствующие требованиям статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заявление о зачете встречного однородного требования, поступившее до наступления срока исполнения обязательства, не прекращает соответствующее обязательство с наступлением упомянутого срока.
Представленное ответчиком письмо от Ч. с просьбой произведенный им платеж в сумме 150000 руб. считать оплатой арендных платежей за ООО "Игромир Поволжья" по договору аренды от 01.04.2008, также вызывает сомнение, поскольку соглашение о зачете от 10.12.2008 свидетельствует о том, что производился зачет требования ответчика к истцу на 150000 руб., которое возникло у ответчика на основании договора цессии от 14.11.2008. По договору цессии от 14.11.2008 Ч. уступил право требования к истцу ответчику. Следовательно, нет оснований считать, что 150000 руб. были оплачены в качестве арендной платы. Т.о. ответчик вообще не оплатил аренду за период с января 2009 года по май 2009 года включительно, также частично не оплачена арендная плата за декабрь 2008 года.
Заявил ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины в случае отказа в удовлетворении иска.
Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.
По договору аренды от 01.04.2008 истец передал ответчику помещения, которые на момент передачи находились в неудовлетворительном состоянии, требующем ремонта. 02.04.2008 сторонами заключено дополнительное соглашение № 2, согласно которому пункт 3.4 договора дополнен следующим содержанием: "Арендатор вправе производить оплату арендных платежей путем улучшения арендованного имущества. При этом, в случае прекращения настоящего договора, арендодатель обязан возместить арендатору разницу между суммой, на которую произведены неотделимые улучшения, и суммой неоплаченной арендной платы". В период пользования помещениями ответчиком были произведены неотделимые улучшения на сумму 653300 руб., которые были приняты истцом по акту от 22.12.2008. Кроме того, в период действия договора от арендодателя поступали письма с просьбой произвести оплату арендных платежей путем перечисления определенных сумм сторонним организациям. 27.05.2008 Ч. по чеку № 518 произведен платеж истцу в сумме 150000 руб. как оплата за землю. Письмом от 01.08.2008 Ч. обратился к истцу с просьбой изменить назначение платежа и считать данный платеж как оплата арендных платежей за ООО "Игромир Поволжья" по договору от 01.04.2008. Изменение назначения платежа принято истцом, т.к. сумма в размере 150000 руб. отражена в акте сверки на 31.12.2008.
Согласно статье 313 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. Направление в адрес ответчика указанных выше писем свидетельствует о том, что истец просил ответчика произвести оплату арендных платежей путем исполнения его обязательств перед третьими лицами. В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Общая сумма арендной платы за период действия договора составила 1050000 руб. Ответчик произвел оплату путем внесения денежных средств в кассу в сумме 180000 руб., перечислением третьим лицам - в сумме 545265 руб. 85 коп., 150000 руб. оплачено Ч., путем улучшения арендованного имущества - в сумме 653300 руб. Переплата составила 479065 руб. 85 коп.
20.11.2007 сторонами по делу был заключен договор аренды, по которому ответчику было передано помещение площадью 25,1 кв. м. Арендная плата составила 500 руб. Письмом от 07.03.2008 истец просил перечислить 313054 руб. 62 коп. Т.к. задолженность по договору аренды от 20.11.2007 составляла 2500 руб., оставшаяся сумма в размере 310554 руб. 62 коп. в соответствии с пунктом 2.5 договора от 20.11.2007 считалась оплаченной по договору аренды от 01.04.2008.
Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
01.04.2008 между ЗАО "ФХП "Паха Тере" (арендодатель) и ООО "Игромир Поволжья" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого последнему во временное владение и пользование предоставлено недвижимое имущество, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, пос. Кугеси, ул. Шоршелская, д. 2, а именно нежилые помещения общей площадью 935,7 кв. м, находящиеся на первом этаже двухэтажного кирпичного здания (литера Ж) с кирпичной пристройкой (литера ж1) инвентарный номер 285:Н02 (пункт 1.1 договора; т. 1, л.д. 8 - 13).
Индивидуализация передаваемых арендатору помещений произведена в акте приема-передачи (приложение № 1) и поэтажном плане (приложение № 2), являющимися неотъемлемой частью договора.
Право собственности ЗАО "ФХП "Паха Тере" подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л.д. 14 - 17, 114).
Фактическая передача недвижимого имущества оформлена актом приема-передачи от 01.04.2008.
Пунктом 1.3 договора аренды от 01.04.2008 предусмотрено право арендатора самостоятельно, без разрешения арендодателя, производить улучшения недвижимого имущества. При этом улучшения недвижимого имущества подлежат передаче арендатору по истечении срока действия договора либо в случае его досрочного расторжения. Стоимость улучшений, произведенных арендатором, возмещается арендодателем по истечении срока аренды либо в случае досрочного расторжения договора в течение 10 рабочих дней с такого момента.
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора аренды от 01.04.2008 арендная плата устанавливается в размере 75000 руб. в месяц, является фиксированной и изменению в одностороннем порядке не подлежит.
В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 договора арендная плата подлежит оплате не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи на основании выставляемого арендодателем счета путем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя или в кассу. Оплата арендной платы может быть произведена иным, не запрещенным законом способом.
Дополнительным соглашением № 2 от 02.04.2008 стороны дополнили пункт 3.4 договора аренды от 01.04.2009 предложением в следующей редакции: "Арендатор вправе производить оплату арендных платежей путем улучшения арендованного имущества (проведения ремонта арендованных помещений). При этом, в случае прекращения настоящего договора аренды, арендодатель обязан возместить арендатору разницу между суммой, на которую произведены неотделимые улучшения, и суммой неоплаченной арендной платы" (т. 1, л.д. 130).
Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды от 01.04.2008 по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
За период пользования недвижимым имуществом с 01.04.2008 по 30.05.2009 в счет уплаты арендных платежей ответчику надлежало оплатить 1050000 руб.
Как следует из материалов дела, в подтверждение погашения предъявленной к взысканию суммы долга ответчик представил:
- квитанции к приходным кассовым ордерам от 19.11.2008 № 35 на сумму 45083 руб. 63 коп., № 36 на сумму 75000 руб., № 37 на сумму 49916 руб. 37 коп., № 38 на сумму 10000 руб., всего на сумму 180000 руб. (т. 1, л.д. 32, 33);
- письмо Ч. от 01.08.2008 в адрес ЗАО "ФХП "Паха Тере" с просьбой произведенный 25.07.2008 платеж по чеку № 518 в сумме 150000 руб. считать в счет оплаты арендных платежей за ООО "Игромир Поволжья" по договору аренды от 01.04.2008 (т. 1, л.д. 73 - 75, 155);
- акт приема-передачи неотделимых улучшений от 22.12.2008 на сумму 653300 руб. и уведомление № 47 от 22.12.2008 о необходимости ее оплаты (т. 1, л.д. 77 - 110);
- письма ЗАО "ФХП "Паха Тере" о проведении взаиморасчетов: от 07.03.2008 на сумму 313054 руб. 62 коп., от 01.04.2008 с просьбой произвести ремонт арендованного помещения по договору аренды от 01.04.2008 в счет оплаты арендных платежей, от 22.04.2008 на сумму 20000 руб., от 28.05.2008 на сумму 17231 руб. 33 коп., от 05.06.2008 на сумму 72299 руб. 81 коп., от 25.06.2008 на сумму 4566 руб., от 22.08.2008 на сумму 20000 руб., от 22.08.2008 на сумму 7500 руб., от 02.10.2008 на сумму 25264 руб. 61 коп., от 11.11.2008 на сумму 23920 руб. 33 коп., от 19.01.2009 на сумму 44429 руб. 15 коп., в которых содержится просьба истца оплатить имеющуюся задолженность перед третьими лицами в счет оплаты арендных платежей (т. 1, л.д. 133 - 154).
Согласно указанным письмам и платежным документам ответчиком было оплачено за истца 537265 руб. 85 коп., в т.ч. платежными поручениями № 84 от 07.03.2008 в сумме 313054 руб. 62 коп., № 205 от 02.06.2008 в сумме 11113 руб. 75 коп., № 204 от 02.06.2009 в сумме 6117 руб. 58 коп., № 163 от 22.04.2008 в сумме 5000 руб., № 162 от 22.04.2008 в сумме 15000 руб., № 217 от 05.06.2008 в сумме 72299 руб. 81 коп., № 348 от 22.08.2008 в сумме 20000 руб., № 402 от 02.10.2008 в сумме 13000 руб., № 403 от 07.10.2008 в сумме 12264 руб. 61 коп., № 347 от 22.08.2008 в сумме 4000 руб., № 247 от 25.06.2008 в сумме 4566 руб., № 349 от 26.08.2008 в сумме 3500 руб., № 473 от 11.11.2008 в сумме 9200 руб., № 472 от 11.11.2008 в сумме 14720 руб. 33 коп., № 40 от 29.01.2009 в сумме 30000 руб., № 74 от 19.02.2009 в сумме 14429 руб. 15 коп. (т. 1, л.д. 50, 53, 55 - 58, 60 - 64, 66, 68, 69, 112, 113).
Исполнение ответчиком было произведено третьим лицам по указанию кредитора - ЗАО "ФХП "Паха Тере". Исполнение надлежащим лицам также подтверждается представленными в материалы дела соглашениями от 01.07.2008, от 05.09.2008, от 14.10.2008, от 11.11.2008, от 10.12.2008, от 22.12.2008, от 19.01.2009 (т. 1, л.д. 49, 51, 59, 67, 70, 76, 111).
Т.о., в рамках договора аренды от 01.04.2008 расчеты между сторонами осуществлялись не только посредством взаимозачетов, но и путем проведения взаиморасчетов.
Взаиморасчеты сторон по указанным документам отражены в двусторонних актах сверки расчетов по состоянию на 01.12.2008, на 31.12.2008, на 20.01.2009 (т. 1, л.д. 156 - 158). Поскольку названные акты подписаны уполномоченными лицами, то данное доказательство возможно квалифицировать как признание истцом оплаты ответчиком задолженности на основании перечисленных выше писем, которая зачтена истцом в счет оплаты долга ответчика.
При таких обстоятельствах, условия о проведении взаимозачетов сторонами в качестве формы оплаты за аренду недвижимого имущества следует считать согласованными.
Учитывая, что сумма оплаты по названным письмам и документам составляет 1520565 руб. 85 коп., следует признать, что задолженность ответчика по оплате арендных платежей перед истцом отсутствует.
Ссылка истца на статью 410 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не принимается, поскольку отношения сторон, связанные с оплатой арендных платежей, квалифицированы судом как прекращенные посредством взаимозачета.
Применительно к статье 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при проверке заявления о фальсификации доказательств суд также может проверить их достоверность путем сопоставления содержащихся в них сведений с иными материалами дела. С учетом указанной правовой нормы суд отклоняет ходатайство истца о фальсификации доказательств, поскольку достоверность сведений, изложенных в представленных ответчиком документах, подтверждается соглашениями и актами сверок взаимных расчетов, которые истцом под сомнение не были поставлены.
При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца. Вместе с тем, учитывая заявленное истцом ходатайство, полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины до <...>, в т.ч. по заявлению об обеспечении иска.
В заседании суда объявлялся перерыв до 18.11.2009.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
закрытому акционерному обществу "Фирма художественных промыслов "Паха Тере", г. Чебоксары, в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Фирма художественных промыслов "Паха Тере", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета <...> государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
