ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 сентября 2009 г. № 536
Об обеспечении обязательств заемщиков по ипотечным жилищным
кредитам (займам) на приобретение жилья с использованием
механизма страхования ответственности заемщика за невозврат
части кредита (займа) за счет средств областного бюджета
(в ред. Постановления
Правительства Калининградской области
от 16.06.2010 № 430)
В соответствии с подпрограммой
"О государственной поддержке ипотечного жилищного кредитования в Калининградской области" целевой Программы Калининградской области "Жилище" на 2006-2010 годы, утвержденной Постановлением Правительства Калининградской области от 26 сентября 2006 года № 700, в целях осуществления поддержки стимулирования потребительского спроса и активизации ипотечного жилищного кредитования в Калининградской области на первичном рынке готового жилья Правительство Калининградской области
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Установить порядок
обеспечения обязательств заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам) на приобретение жилья с использованием механизма страхования ответственности заемщика за невозврат части кредита (займа) за счет средств областного бюджета согласно приложению.
2. Постановление вступает в силу со дня официального опубликования.
Губернатор
Калининградской области
Г.В. Боос
к Постановлению
Правительства
Калининградской области
от 4 сентября 2009 г. № 536
ПОРЯДОК
обеспечения обязательств заемщиков по ипотечным жилищным
кредитам (займам) на приобретение жилья с использованием
механизма страхования ответственности заемщика за невозврат
части кредита (займа) за счет средств областного бюджета
(в ред. Постановления
Правительства Калининградской области
от 16.06.2010 № 430)
1. Порядок обеспечения обязательств заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам) на приобретение жилья с использованием механизма страхования ответственности заемщика за невозврат части ипотечного кредита за счет средств областного бюджета (далее - Порядок) разработан в целях осуществления стимулирования потребительского спроса на первичном рынке готового жилья, активизации ипотечного жилищного кредитования в Калининградской области и регулирует отношения между кредитными организациями, страховыми компаниями, заемщиками, исполнительными органами государственной власти Калининградской области, их подведомственными учреждениями по созданию и функционированию системы гарантирования ипотечных жилищных кредитов на приобретение жилья через страхование риска невозврата заемщиком части ипотечного кредита.
2. Государственная поддержка гражданам осуществляется в форме страхования ответственности заемщика за невозврат части ипотечного жилищного кредита (займа) (далее - ипотечный кредит) в размере 20 процентов стоимости заложенного имущества за счет средств областного бюджета (далее - страхование ответственности заемщика).
3. Право на получение государственной поддержки имеет гражданин, проживающий на территории Калининградской области, заключивший после вступления в силу настоящего Порядка кредитный договор (договор займа) на приобретение жилого помещения, рыночная стоимость 1 кв. м которого не превышает среднюю рыночную стоимость
1 кв. м общей площади жилья соответственно в г. Калининграде либо Калининградской области, утвержденную межведомственной комиссией по формированию территориальных сметных нормативов в строительстве Калининградской области, на первичном рынке готового жилья в сданных в эксплуатацию в 2007 году и последующих годах домах, собственниками которых являются юридические лица (далее - заложенное имущество), в случае внесения первоначального взноса, уменьшенного по сравнению с аналогичными установленными условиями кредитования, но не более чем на 20 процентов стоимости заложенного имущества.
4. В целях настоящего Порядка используются следующие понятия:
1) уполномоченная организация - организация, имеющая опыт участия в реализации государственных программ по обеспечению жильем отдельных категорий граждан и отобранная в соответствии с действующим законодательством для осуществления на безвозмездной основе государственной поддержки граждан в форме страхования ответственности заемщика за невозврат части ипотечного кредита, взаимодействия с кредитными организациями, уполномоченной страховой компанией, исполнительными органами государственной власти Калининградской области;
]]>(см. текст в предыдущей редакции
)
12. В случае положительного решения уполномоченной организации на предоставление государственной поддержки для страхования ответственности заемщика заемщик заключает кредитный договор (договор займа) с кредитной организацией. Договор страхования ответственности заемщика заключается одновременно с кредитным договором (договором займа).
(в ред. Постановления
Правительства Калининградской области от 16.06.2010 № 430)
(см. текст в предыдущей редакции
)
13. Уполномоченная организация на основании договора поручения с заемщиком в течение срока страхования перечисляет средства областного бюджета в форме страховых премий по ипотечным кредитам, полученным заемщиками в соответствии с настоящим Порядком, в порядке и сроки, установленные договором страхования ответственности заемщика.
(в ред. Постановления
Правительства Калининградской области от 16.06.2010 № 430)
(см. текст в предыдущей редакции
)
14. Договор страхования ответственности заемщика досрочно прекращается до наступления срока, на который он был заключен, если после его вступления в силу возможность наступления страхового случая отпала и существование страхового риска прекратилось по обстоятельствам иным, чем страховой случай.
15. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства заемщиком уполномоченная организация либо заемщик в порядке и сроки, установленные договором страхования ответственности заемщика, сообщает Страховщику:
(в ред. Постановления
Правительства Калининградской области от 16.06.2010 № 430)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1) о получении от кредитной организации документа о намерении кредитной организации инициировать процедуру обращения взыскания на заложенное имущество;
2) об установленном порядке обращения взыскания на заложенное имущество (судебном или внесудебном);
3) о дате и месте проведения мероприятий по реализации заложенного имущества;
4) о порядке и результатах распределения суммы, вырученной от реализации заложенного имущества;
5) о наступлении события, имеющего признаки страхового случая;
6) при обращении за страховой выплатой представляет документы согласно договору страхования ответственности заемщика;
7) прочие сведения, определенные договором страхования ответственности заемщика и правилами страхования.
16. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату ипотечного кредита заемщик в соответствии с действующим законодательством отменяет поручение уполномоченной организации и договор поручения заемщика прекращается.
(в ред. Постановления
Правительства Калининградской области от 16.06.2010 № 430)
(см. текст в предыдущей редакции
)
В данном случае, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено уполномоченной организацией полностью, и сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования кредитной организации, заемщик из разницы обязан возместить уполномоченной организации понесенные при исполнении поручения издержки.
(в ред. Постановления
Правительства Калининградской области от 16.06.2010 № 430)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Денежные средства, возмещенные заемщиком уполномоченной организации, возвращаются в областной бюджет в установленные сроки.
(в ред. Постановления
Правительства Калининградской области от 16.06.2010 № 430)
(см. текст в предыдущей редакции
)
17. При признании наступившего события страховым случаем Страховщик в порядке и сроки, установленные договором страхования ответственности заемщика, обязан:
1) определить размер страховой выплаты;
2) выплатить страховое возмещение кредитной организации;
3) выполнить прочие обязанности, определенные правилами страхования.
Нумерация глав дана в соответствии с официальным текстом документа.
Глава 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
18. Прекращение страхования ответственности заемщика по возврату части ипотечного кредита осуществляется в соответствии с действующим гражданским законодательством, заключенными уполномоченной организацией договорами.
(в ред. Постановления
Правительства Калининградской области от 16.06.2010 № 430)
(см. текст в предыдущей редакции
)
19. Контроль за функционированием системы гарантирования ипотечных кредитов на приобретение жилья осуществляется путем участия представителей органов исполнительной власти Калининградской области в наблюдательном совете уполномоченной организации.
(в ред. Постановления
Правительства Калининградской области от 16.06.2010 № 430)
(см. текст в предыдущей редакции
)
20. Контроль за расходованием средств областного бюджета, направляемых в уполномоченную организацию, осуществляется в соответствии с бюджетным законодательством.
(в ред. Постановления
Правительства Калининградской области от 16.06.2010 № 430)
(см. текст в предыдущей редакции
)
