АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 24 июля 2009 г. по делу № А79-4222/2009
Резолютивная часть решения объявлена 17.07.2009.
Полный текст решения изготовлен 24.07.2009.
Арбитражный суд в составе: судьи,
при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя С., пос. Кугеси Чебоксарского района,
к индивидуальному предпринимателю З., г. Чебоксары,
третье лицо - П., пос. Кугеси Чебоксаркого района,
о взыскании 420000 руб.,
при участии:
от истца - Б. по доверенности от 01.06.2009,
установил:
индивидуальный предприниматель С. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю З. о взыскании 420000 руб. долга.
Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 01.02.2008 в части внесения арендных платежей за пользование нежилым помещением общей площадью 75,5 кв. м, находящимся на первом этаже десятиэтажного кирпичного дома по адресу: г. Чебоксары, пр-т Ленина, д. 7, корп. 1, помещение № 2. Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2008. Ежемесячный размер арендной платы составляет 35000 руб. За период с 01.02.2008 по 30.01.2009 составляет 420000 руб.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв не представил.
От третьего лица поступил отзыв, из которого следует, что 01.01.2008 между третьим лицом и индивидуальным предпринимателем С. был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Чебоксары, проспект Ленина, д. 7, корпус 1, помещение № 2. Данное помещение принадлежит третьему лицу на праве собственности. Договор был заключен на неопределенный срок и действует по сегодняшний день. С. была выдана доверенность, в соответствии с которой он может пользоваться и распоряжаться принадлежащим третьему лицу помещением, продавать, менять, закладывать, сдавать в аренду, за цену и на условиях по его усмотрению, следить за выполнением арендаторами договорных условий, принимать соответствующие меры к выселению неисправных арендаторов и т.д. 01.02.2008 предприниматель С. заключил договор аренды данного нежилого помещения с предпринимателем З. Третье лицо, считает, что предприниматель С. правомерно обратился в суд с требованием о взыскании арендной платы с предпринимателя З. и просит рассмотреть дело без его участия.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Индивидуальный предприниматель С. (арендодатель) и индивидуальный предприниматель З. (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 01.02.2008, в соответствии с которым арендодатель предоставил во временное владение и пользование нежилое помещение для использования в целях коммерческой деятельности, расположенное на первом этаже десятиэтажного кирпичного дома по адресу: г. Чебоксары, пр-т Ленина, д. 7, корпус 1, помещение № 2, площадью 75,5 кв. м (пункты 1 и 1.2 договора).
Согласно пункту 1.3 договора арендодатель передает в аренду площадь на основании и с согласия собственника П.
Право собственности П. на предмет аренды подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2006 серии 21 АА № 209030. Предмет аренды передан П. истцу на основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.01.2008 и акта приема передачи от 01.01.2008.
Срок аренды по договору от 01.02.2008 был установлен с 01 февраля 2008 года по 30 января 2009 года.
Передача помещений подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2008.
Истец указывает, что в связи с истечением срока договора аренды ответчик освободил помещение, однако по акту приема-передачи его не сдал.
Поскольку арендатор свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнял надлежащим образом, индивидуальный предприниматель С. обратился в суд с настоящим иском.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с пунктом 4.1 договора стоимость аренды нежилого помещения, переданного в пользование арендатору, составляет 35000 руб. в месяц. В расчет арендной платы не входит стоимость коммунальных услуг, плата за потребляемую электроэнергию и природный газ. Оплата аренды осуществляется арендатором путем предоплаты до 5 числа каждого текущего календарного месяца (пункт 4.2. договора).
Как подтверждается материалами дела, обязательство по внесению арендных платежей ответчик не исполнил.
Вместе с тем, проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с 01.02.2008 по 30.01.2009, суд приходит к выводу, что долг по арендной плате за указанный период составляет 418870 руб. 97 коп., исходя из следующего расчета:
- 35000 руб. (размер арендной платы в месяц) x 11 месяцев (период пользования с февраля по декабрь 2008 года) + 35000 руб. / 31 день (количество дней в январе 2009 года) x 30 дней (количество дней пользования в январе 2009 года, предъявленных к взысканию) = 418870 руб. 97 коп.
Наличие задолженности в указанной сумме ответчиком не оспорено. Доказательства уплаты долга суду не представлены.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания 418870 руб. 97 коп. подлежат удовлетворению как обоснованные нормами материального права, подтвержденные представленными доказательствами, и как не оспоренные ответчиком.
В остальной части требования истца являются необоснованными.
Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на стороны по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя З., г. Чебоксары, ОГРН <...>, в пользу индивидуального предпринимателя С., п. Кугеси Чебоксарского района, ОГРН <...>, 418870 руб. 97 коп. долга.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя З., г. Чебоксары, ОГРН <...>, в доход федерального бюджета <...> государственной пошлины.
Взыскать с индивидуального предпринимателя С., п. Кугеси Чебоксарского района, ОГРН <...>, в доход федерального бюджета <...> государственной пошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.
