АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 20 мая 2008 г. по делу № А33-1305/2008
Судья Арбитражного суда Красноярского края Е.В. Курбатова
рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению предпринимателя Ф., г. Кайеркан,
к управлению имущества администрации города Норильска, г. Норильск,
о признании договора действующим,
при участии:
от истца: М. - представителя по доверенности от 14.02.2008, по удостоверению,
протокол судебного заседания вела судья Курбатова Е.В.,
в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 15.05.2008 объявлена резолютивная часть решения, мотивированное решение в полном объеме изготовлено 20.05.2008,
установил:
предприниматель Ф. обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к администрации города Норильска о признании права пользования арендованным помещением, общей площадью 236,10 кв.м, расположенным по адресу: г. Норильск, ул. Школьная, 3а, по договору № 2200-А от 01.12.2004.
Исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края.
Определением от 29.02.2008 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание на 24.03.2008.
Определением от 24.03.2008 произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации г. Норильска на надлежащего - управление имущества администрации города Норильска; судебное разбирательство по делу отложено на 23.04.2008.
Определением суда от 23.04.2008 удовлетворено письменное ходатайство представителя истца об изменении предмета заявленных требований, истец просил признать договор № 2200-А от 01.12.2004 действующим; судебное разбирательство отложено на 15.05.2008.
Представитель истца заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил признать договор № 2200-А от 01.12.2004 действующим, пояснил, что в ходе осуществления предпринимательской деятельности, в связи отсутствием надлежащим образом оформленного соглашения относительно сроков действия договора аренды, предприниматель столкнулся с препятствиями в осуществлении деятельности, письменно ходатайство предпринимателя о продлении срока действия договора аренды оставлено без ответа.
30.04.2008 в адрес Арбитражного суда Красноярского края от ответчика поступил письменный отзыв на иск, согласно которого управление имущества администрации города Норильска считает, что требования истца в соответствии с нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не сформулированы; предъявление требований о признании права пользования арендованным имуществом возможно только в целях защиты нарушенных прав, однако из текста искового заявления не следует, что какие-либо права и законные интересы нарушены и требуют защиты, кроме того, истцом в обоснование иска не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав или действиях (бездействиях), повлекших нарушение права.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между управлением собственности и жилищного фонда администрации города Норильска (арендодатель) и предпринимателем Ф. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 2200-А от 01.12.2004.
Согласно статье 1 договора № 2200-А от 01.12.2004 арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату определенное настоящим договором недвижимое имущество (объект), а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить арендодателю объект по акту приема-передачи по истечении срока действия настоящего договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект по договору предоставляется для использования его в следующих целях: для размещения продовольственного магазина и кулинарии. Объект расположен по адресу: г. Кайеркан, ул. Пионерская, 1б. Общая площадь объекта составляет 266,40 кв.м. При расчете арендной платы применяется выписка из технического паспорта объекта, являющейся неотъемлемой частью договора.
Согласно пункту 1.2 договора № 2200-А от 01.12.2004 срок действия договора устанавливается с 01.11.2004 до 29.10.2005.
На основании пункта 6.1 договора № 2200-А от 01.12.2004 арендатор имеет право за месяц до окончания срока действия договора письменно обратиться с ходатайством к арендодателю о заключении договора аренды объекта на новый срок. При отсутствии ходатайства арендатора, договор считается прекратившим свое действие в указанный в пункте 1.2 договора срок, а объект подлежит освобождению. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть арендодателем пересмотрены.
По акту приема-передачи недвижимого имущества в аренду от 01.11.2004 помещение передано арендатору.
01.10.2005 арендатор направил в адрес ответчика заявление с просьбой пролонгировать договор № 2200-А от 01.12.2004 на новый срок.
Соглашением от 01.01.2006 о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 2200-А от 01.12.2004 сторонами внесены изменения в пункты договора; согласно пункту 8 указанного соглашения, соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, сложившиеся с 01.01.2006.
Ссылаясь на то, что между сторонами продолжаются договорные отношения, а срок права пользования помещением в дополнительном соглашении к договору не указан, истец просит признать договор № 2200-А от 01.12.2004 действующим.
Оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав и оценив доводы истца, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, к которым относится, в том числе, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.
Из пояснений представителя истца, а также представленных документов следует, что в ходе осуществления предпринимательской деятельности создаются препятствия, вызванные отсутствием письменного соглашения к договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 2200-А от 01.12.2004 относительно сроков действия договора аренды.
Согласно подпункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность
Таким образом, по смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Следовательно, использование истцом способа защиты права, прямо не указанного в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является безусловным основанием для отказа в иске.
Таким образом, поскольку любое законоположение, служащее цели защиты прав и интересов лиц и ограждения их от посягательств и применимое для защиты права, может считаться способом защиты, в том числе путем сочетания способов защиты, истец вправе обратиться в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Одним из оснований возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договор.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 2200-А от 01.12.2004 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт передачи ответчиком нежилого помещения по договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 2200-А от 01.12.2004 истцу во временное владение и пользование подтвержден приема-передачи недвижимого имущества в аренду от 01.11.2004.
На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 1.2 договора № 2200-А от 01.12.2004 срок действия договора устанавливается с 01.11.2004 до 29.10.2005.
На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно пункту 6.1 договора № 2200-А от 01.12.2004 арендатор имеет право за месяц до окончания срока действия договора письменно обратиться с ходатайством к арендодателю о заключении договора аренды объекта на новый срок. При отсутствии ходатайства арендатора, договор считается прекратившим свое действие в указанный в пункте 1.2 договора срок, а объект подлежит освобождению. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть арендодателем пересмотрены.
Как следует из материалов дела, 01.10.2005 арендатор, на основании пункта 6.1 договора, направил в адрес ответчика заявление с просьбой пролонгировать договор № 2200-А от 01.12.2004 на новый срок.
Кроме того, согласно пункту 6.1 договора, соглашением от 01.01.2006 о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 2200-А от 01.12.2004, сторонами пересмотрены условия договора на новый срок действия договора - с 01.01.2006.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного, расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Следовательно, договор аренды может считаться расторгнутым: по взаимному согласию сторон; на основании судебного решения.
Доказательств, подтверждающих взаимное согласие сторон о расторжении договора аренды, либо решение суда о расторжении договора аренды, в суд ответчиком не представлено.
Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Поскольку всякий договор аренды сопровождается подписанием акта приема-передачи объекта аренды, при его расторжении во внесудебном порядке также должен быть составлен соответствующий акт приема-передачи объекта аренды.
Учитывая то, что истец продолжает пользоваться арендованным помещением после 29.10.2005 при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 2200-А от 01.12.2004 с 30.10.2005 считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, когда договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Ответчиком не представлено доказательств предупреждения истца об отказе от договора, в связи с чем договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 2200-А от 01.12.2004 является действующим.
Учитывая изложенное, требование истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 156, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Красноярского края
решил:
Иск удовлетворить.
Признать договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 2200-А от 01.12.2004, заключенный между управлением имущества администрации города Норильска и предпринимателем Ф., действующим.
Взыскать с управления имущества администрации города Норильска в пользу предпринимателя Ф. 2 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.
Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.
Судья
Е.В.КУРБАТОВА
