ГЛАВА ГОРОДА АЧИНСКА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 декабря 2007 г. № 366-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА АЧИНСКА
В соответствии с Положением о порядке управления муниципальным имуществом, утвержденным Решением Ачинского городского Совета депутатов № 4-30-р от 19.06.1997 (с последующими изменениями и дополнениями), Положением
об аренде муниципального нежилого фонда г. Ачинска, утвержденным Решением Ачинского городского Совета депутатов № 25-175р от 26.02.2003, постановляю:
1. Утвердить Методику
определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Ачинска (приложение № 1).
Настоящая Методика применяется при заключении новых договоров аренды зданий, сооружений (включая временные), нежилых помещений, конструктивных элементов зданий и сооружений, находящихся в муниципальной собственности, а также при изменении ежегодных размеров арендной платы в соответствии с условиями действующих договоров аренды.
2. Установить с 1 января 2008 года следующие минимальные ставки годовой арендной платы, без учета НДС, за один квадратный метр общей нежилой площади в городе Ачинске:
для территориальных зон 1, 2 - 430,00 рубля;
для территориальных зон 3, 4 - 310,00 рубля;
для территориальных зон 5, 6 - 260,00 рубля.
3. Установить с 01.01.2008 базовую величину стоимости строительства одного квадратного метра общей нежилой площади, используемой при расчете арендной платы, в размере:
- 17000 рублей - для капитальных строений и сооружений;
- 8520 рублей - для временных сооружений.
4. Утвердить перечень
организаций и учреждений, для которых может устанавливаться минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр (приложение № 2).
5. Признать утратившими силу Постановления Главы города:
№ 380-п
от 05.12.2006 "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Ачинска";
№ 418-п
от 27.12.2006 "О внесении изменений в Постановление
Главы города Ачинска от 05.12.06 г. № 380-п";
№ 184-п
от 02.07.2007 "О внесении изменений в Методику определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Ачинска".
6. Опубликовать Постановление в газете "Ачинская газета".
7. Контроль выполнения настоящего Постановления возложить на председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска Красикова А.Г.
Глава
города Ачинска
И.У.АХМЕТОВ
Приложение № 1
к Постановлению
Главы города Ачинска
от 21 декабря 2007 г. № 366-п
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА АЧИНСКА
1. За основу расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями (включая временные), нежилыми помещениями, конструктивными элементами зданий и сооружений, находящимися в муниципальной собственности (далее - объекты аренды), принята базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения. Ее величина ежегодно утверждается постановлением Главы города.
2. Размер годовой арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности определяется на основе технических характеристик, указанных в техническом паспорте уполномоченного предприятия технической инвентаризации, и оценки зданий, строений, сооружений. Размер годовой арендной платы за 1 кв. м не может быть установлен ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв. м для соответствующей территориальной зоны, которая утверждается постановлением Главы города. Если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за 1 кв. метр меньше минимальной, то в качестве величины годовой арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина годовой арендной платы для соответствующей территориальной зоны.
Размер годовой арендной платы (без учета НДС) за использование объекта аренды определяется по следующей формуле:
]]>Примечание:
1) значение Кд при использовании помещений для осуществления деятельности, подлежащей лицензированию, устанавливаются на основании лицензий, выданных в установленном порядке; для прочих видов деятельности и использования - в соответствии с учредительными документами (в отдельных случаях представляются дополнительные подтверждающие документы);
2) для видов деятельности (назначений использования), не вошедших в настоящий перечень, Кд = 1,0;
3) при многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади;
Кр - коэффициент регулирования базовой ставки арендной платы. Кр = 0,05 при общем расчете арендной платы;
3. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с пунктом 2
настоящей Методики, подлежит корректировке путем ежегодного изменения базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения. Корректировка арендной платы происходит ежегодно с 1 января.
4. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание объекта аренды и его обеспечение коммунальными услугами, расходы арендатора на содержание общего имущества многоквартирного дома, налог на имущество, плату за пользование земельным участком. Вышеуказанные расходы оплачиваются арендаторами согласно отдельным договорам аренды земельного участка, оказания коммунальных услуг, договорам на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта аренды.
5. При передаче имущественных комплексов, состоящих из движимого и недвижимого имущества, в аренду организациям жилищно-коммунального хозяйства (независимо от их формы собственности) для использования данного имущества по его целевому назначению размер годовой арендной платы (без учета НДС) определяется в размере 2% от балансовой стоимости имущества, передаваемого в аренду.
6. При передаче объекта аренды на условиях почасовой оплаты производить расчет арендной платы по следующей формуле:
Ачас. = А / Кчас.год,
где:
А - размер годовой арендной платы, рассчитанный согласно пункту 2
настоящей Методики определения арендной платы;
Кчас.год - количество рабочих часов в году при 40-часовой рабочей неделе (в 2008 году = 1993).
Размер почасовой арендной платы в месяц рассчитывается по формуле:
Ачас.мес. = Ачас. х Кчас.мес.,
где:
Кчас.мес. - количество часов в месяц согласно расписанию.
При заключении договора аренды с почасовой оплатой приложением к договору является график использования арендуемого помещения.
7. При проведении арендатором работ по капитальному ремонту объекта аренды (предусмотренных договором и (или) вызванных неотложной необходимостью) арендатор вправе обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска по вопросу компенсации понесенных затрат на проведение ремонтных работ. При этом арендатор представляет смету на капитальный ремонт, утвержденную отделом архитектуры и градостроительства администрации города, и акты приемки выполненных работ, согласованные отделом архитектуры и градостроительства администрации города.
Компенсация затрат проводится в размере не свыше 50% стоимости фактически выполненных арендатором работ по капитальному ремонту объекта аренды (за исключением НДС) путем перечисления арендодателем денежных средств в форме оплаты за арендатора его платежей по аренде муниципального имущества. При этом затраты арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту объекта аренда, не предусмотренные сметой на капитальный ремонт, компенсации не подлежат.
На период капитального ремонта объекта аренды, но не свыше трех месяцев подряд, возможно установление минимальной ставки аренды, предусмотренной для соответствующей территориальной зоны. При этом налог на добавленную стоимость уплачивается арендатором в полном объеме, согласно договору.
Все проведенные арендатором неотделимые улучшения объекта аренды переходят в муниципальную собственность, а их стоимость после прекращения договора аренды (за исключением случаев, предусмотренных соглашением о расторжении договора аренды) арендатору не возмещается.
Приложение № 2
к Постановлению
Главы города Ачинска
от 21 декабря 2007 г. № 366-п
ПЕРЕЧЕНЬ
ОРГАНИЗАЦИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ, ДЛЯ КОТОРЫХ МОЖЕТ УСТАНАВЛИВАТЬСЯ
МИНИМАЛЬНАЯ СТАВКА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА 1 КВ. М
Минимальная ставка арендной платы может устанавливаться для:
архивов, библиотек, фонотек, музеев, выставок; учебных заведений, имеющих государственную лицензию на осуществление образовательной деятельности;
организаций федеральной почтовой связи; уполномоченных предприятий, осуществляющих техническую инвентаризацию объектов недвижимости; творческих союзов и организаций, осуществляющих культурно-просветительскую деятельность, изостудий; дворцов и домов культуры; внешкольных воспитательных организаций (клубов, секций, станций юных техников и т.д., ведущих работу с детьми), клубов любителей животных, ветеринарных клиник; общественных организаций социальной защиты инвалидов войны, труда или по здоровью, участников ликвидации чернобыльской аварии, солдатских матерей, фондов защиты детей, оздоровительных и благотворительных фондов, религиозных организаций, объединений, ассоциаций женщин и молодежи;
специализированных предприятий детского и диетического питания, диетстоловых, молочно-раздаточных пунктов;
средств массовой информации, учредителем или одним из учредителей которых выступает муниципальное образование г. Ачинск.
