АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июня 2009 г. по делу № А79-2042/2009
Арбитражный суд в составе:
судьи,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в заседании суда дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Орбита-плюс", г. Новочебоксарск,
к товариществу собственников жилья "Звездный", г. Чебоксары,
третьи лица - государственное унитарное предприятие Чувашской Республики "Республиканское управление капитального строительства" Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики, г. Чебоксары,
Я., г. Ядрин Чувашской Республики,
об устранении препятствий во владении и пользовании имуществом,
при участии:
от истца - В. по доверенности от 22.08.2008,
от ответчика - П. по доверенности от 12.12.2008,
от третьего лица - О. по доверенности от 25.04.2007,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Орбита-плюс" (далее - ООО "Орбита-плюс", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья "Звездный" (далее - ТСЖ "Звездный", ответчик) об обязании устранить препятствия в пользовании незавершенным строительством нежилым помещением № 4 общей площадью 68,4 кв. м, расположенным в подвале десятиэтажного кирпичного дома переменной этажности по адресу: г. Чебоксары, ул. Ленинского Комсомола, д. 34/8, корп. 1, а именно: прекратить осуществление любой своей деятельности в указанном помещении; освободить указанное помещение от всех своих вещей; убрать свою вывеску с двери указанного помещения; снять свой замок и поставить прежний замок на дверь указанного помещения.
Исковые требования мотивированы следующим. Вышеуказанное нежилое помещение передано истцу государственным унитарным предприятием "Республиканское управление капитального строительства" Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики (далее - ГУП "РУКС") по акту приема-передачи от 03.12.2007 в соответствии с заключенным истцом (цессионарий) с Я. (цедент) договором уступки права требования от 03.12.2007. Между тем, в нарушение действующего законодательства (статьи 1, 8, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) ТСЖ "Звездный" самовольно, без каких-либо правовых оснований заняло спорное помещение, принадлежащее истцу на праве собственности. Более того, ответчик сменил замок на двери, повесил свою вывеску с указанием часов работы и осуществляет свою деятельность. Таким образом, ответчик существенно нарушает законные права истца и препятствует в осуществлении последним всех необходимых действий по введению указанного объекта в эксплуатацию, регистрации права собственности на помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, а также право на свободу предпринимательской и хозяйственной деятельности, поскольку вследствие действий ответчика истец не имеет доступа в принадлежащее ему помещение. Несмотря на претензию истца от 04.03.2009, полученную ответчиком 04.03.2009, последний помещение не освободил.
Определением суда от 07.04.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено государственное унитарное предприятие "Республиканское управление капитального строительства".
Определением суда от 27.04.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Я.
В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Указал, что право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Причем необходимым для государственной регистрации права документом является кадастровый паспорт объекта недвижимости, а также акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства. Для оформления кадастрового паспорта на объект истцу необходимо представить правоустанавливающие документы, в т.ч. акт о приемке объекта в эксплуатацию. Для оформления акта истцу необходимо провести отделку нежилого помещения и предъявить его инспектирующим службам. Однако занятие помещения ответчиком препятствует истцу в оформлении необходимых документов.
Представитель ответчика с требованиями, изложенными в исковом заявлении, не согласился. Указал, что спорное помещение является подвальным и относится к общедомовому имуществу.
Представитель третьего лица - Я. поддержал позицию истца.
Третье лицо - ГУП "РУКС", будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в заседание суда не обеспечило.
Дело в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что производство по делу подлежит прекращению.
Судом установлено, что по делу № А79-6853/2008, рассмотренному Арбитражным судом Чувашской Республики, ООО "Орбита-плюс" обращалось к ТСЖ "Звездный", ТСЖ "Рассвет" с требованиями о признании права собственности на подвальное помещение общей площадью 68,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Ленинского Комсомола, д. 34/8, корп. 1; обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании истцом подвальным помещением общей площадью 68,4 кв. м, расположенным по адресу: г. Чебоксары, ул. Ленинского Комсомола, д. 34/1, корп. 1.
Решением от 19.12.2008 по делу № 6853/2008 в удовлетворении исковых требований ООО "Орбита-плюс" отказано.
При этом суд исходил из того, что в соответствии с положениями статей 130 (пункт 1), 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Поскольку государственная регистрация права истца на спорное нежилое помещение не была осуществлена, у истца не возникло право собственности на заявленный объект недвижимости.
Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 19.12.2008 по делу № А79-6853/2008 вступило в законную силу.
ООО "Орбита-плюс" 11.03.2009 обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с заявлением об обязании ответчика - ТСЖ "Звездный" устранить препятствия в пользовании незавершенным строительством нежилым помещением № 4 общей площадью 68,4 кв. м, расположенным в подвале десятиэтажного кирпичного дома переменной этажности по адресу: г. Чебоксары, ул. Ленинского Комсомола, д. 34/8, корп. 1, которое определением суда от 16.03.2009 принято к производству под номером дела А79-2042/2009.
По настоящему делу и по делу А79-6853/2008 лицами, участвующими в деле, являются ООО "Орбита-плюс" (истец), ТСЖ "Звездный" (ответчик), ГУП "РУКС" и Я. (третьи лица), предметом спора - устранение препятствий в пользовании объектом недвижимости, основанием требований ООО "Орбита-плюс" служат доводы о незаконном занятии помещения ответчиком.
Т.о., в рассматриваемом случае имеется тождество предмета иска, его основания и сторон по делу. Как следует из материалов дела, а также пояснений представителя истца, новые обстоятельства, возникшие после принятия Арбитражным судом Чувашской Республики решения по делу № А79-6853/2008, отсутствуют.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.
Довод истца о том, что основанием исковых требований в рамках дела № 6853/2008 явилась статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, тогда как в рамках настоящего дела основанием иска является статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, что исключает тождество исков, суд находит несостоятельным.
Предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику о совершении определенных действий, воздержании от них, признании наличия или отсутствия правоотношения, изменении и прекращении его.
Под основанием иска понимают те факты, которые обосновывают требование о защите права или законного интереса. В основание иска входят лишь юридические факты, т.е. факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения.
Как было указано выше, как в рамках дела № А79-6853/2008, так и в рамках настоящего дела, предметы заявленных требований сходны, направлены на достижение одного и того же результата - устранение препятствия в пользовании помещением путем его освобождения. Основание иска (обстоятельства, на которых основывает свое требование истец) осталось прежним.
Ссылка ООО "Орбита-плюс" в рамках настоящего дела на положения статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, является, по существу, дополнительным доводом и не может считаться изменением основания иска.
В связи с наличием оснований для прекращения производства по делу ходатайства истца, заявленные в рамках настоящего судебного заседания, подлежат оставлению без рассмотрения.
Руководствуясь статьями 150 (часть 2), 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
определил:
производство по делу № А79-2042/2009 прекратить.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Орбита-плюс", г. Новочебоксарск, из федерального бюджета <...> государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 1015 от 11.03.2009.
