АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 16 октября 2009 г. по делу № А45-19266/2009
12.10.2009 г. объявлена резолютивная часть решения в судебном заседании
16.10.2009 г. изготовлено решение в полном объеме
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания судьей Амелешиной Г.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск
к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "Сервис плюс", г. Новосибирск,
о взыскании 129 420 руб. 28 коп.,
при участии в судебном заседании представителя истца: Бердникова Д.В., доверенность № 31/Д-56 от 30 апреля 2009 года,
установил:
Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Сервис плюс" о взыскании 110 703 руб. 86 коп. арендной платы за период с 01 июля 2008 года 31 марта 2009 года на основании договора аренды объекта недвижимости № 031540-050 от 01 июля 2008 года, 18 716 руб. 42 коп. пени за просрочку платежей за период с июля 2008 года по 31 марта 2009 года.
В качестве правового обоснования приведены статьи 12, 309, 310, 330, 450, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в установленном порядке, в суд не явился, о причинах не уведомил, отзыв и истребованные документы не представил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Проверка доводов истца, оценка представленных доказательств, приводит к выводу об обоснованности заявленного иска.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Основанием возникновения правоотношений сторон является договор аренды объекта недвижимости № 031540-050 от 01 июля 2008 года.
Согласно условиям договора, арендодатель (департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска) предоставляет арендатору (Обществу с ограниченной ответственностью "Сервис плюс") во временное пользование за плату нежилое помещение в жилом доме, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Владимировская, 4, общей площадью 82,7 кв. м.
В пункте 8.1 договора аренды № 031540-050 от 01 июля 2008 года установлен срок аренды с 01 июля 2008 года до 01 июня 2009 года.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора аренды, арендатор ежемесячно вносит на расчетный счет арендодателя 27 625 руб. 62 коп. в месяц не позднее 15 числа текущего месяца.
Ответчик в период действия договора ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы.
В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В связи с нарушением ответчиком денежного обязательства в виде стоимости аренды, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность в размере 110 703 руб. 86 коп. за период с 01 июля 2008 года по 31 марта 2009 года.
Согласно пункту 5.8 договора аренды объекта недвижимости № 031540-050 от 01 июля 2008 года в случае освобождения арендатором занимаемого по настоящему договору объекта недвижимости без уведомления арендодателя и оформления акта приема-передачи, акта сверки проведенных расчетов до прекращения договора, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора без обращения в суд и составления дополнительного соглашения о расторжении договора с момента составления такого факта арендодателем.
Проверкой от 15 мая 2009 года установлено, что арендуемое Обществом с ограниченной ответственностью "Сервис плюс" помещение освобождено 01 апреля 2009 года без оформления акта приема-передачи.
Уведомлением № 31/06-5040 от 25 мая 2009 года арендатор был уведомлен об отказе от договора аренды № 031540-050 от 01 июля 2008 года объекта недвижимости с 01 апреля 2009 года.
Правовых оснований для отказа во взыскании с ответчика в пользу департамента задолженности в судебном порядке не имеется.
С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 110 703 руб. 86 коп. долга.
В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, подлежащей уплате кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в договоре, уплачивается пени в размере 0,1% от недовнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
При таких обстоятельствах привлечение ответчика к ответственности в виде взыскания пени за период с июля 2008 года по 31 марта 2009 года является правомерным. Департаментом начислена ответчику пеня в сумме 18 716 руб. 42 коп. Расчет проверен судом, признан правильным.
Обстоятельств, смягчающих ответственность, по делу не усматривается.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 18 716 руб. 42 коп.
По правилам распределения судебных расходов (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) государственная пошлина по иску относится на ответчика.
В соответствии со статьей 176 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дата изготовления решения в полном объеме 16 октября 2009 года считается датой принятия решения.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 110, 176 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сервис плюс":
- в пользу департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска 110 703 руб. 86 коп. долга, 18 716 руб. 42 коп. пени, всего 129 420 руб. 28 коп.
- в доход федерального бюджета 4 088 руб. 40 коп. государственной пошлины по иску.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца после его принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.
Судья
Г.Л.АМЕЛЕШИНА
