АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 апреля 2009 г. по делу № А14-2065/2009/44/32
(извлечение)
Индивидуальный предприниматель М. обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к индивидуальному предпринимателю П. о признании договора аренды с последующим выкупом № 21/1 от 21.10.08 г. незаключенным.
В судебное заседание 29.04.09 г. стороны не явились. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в их отсутствие.
Из материалов дела следует, что 21.10.08 г. между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) подписан договор аренды № 21/1 с последующим выкупом оборудования для профессиональной фотопечати согласно перечню на сумму 40 000 долларов США.
Срок аренды определен сторонами с 21.10.08 г. по 28.02.09 г.
Оборудование передано истцу по акту приема-передачи от 21.10.08 г.
Во исполнение п. 7.1 договора перед подписанием акта приема-передачи оборудования арендатор внес первоначальный платеж наличными денежными средствами в размере, эквивалентном 24 200 долларов США.
В силу пункта 7.2 договора аренды до 28.02.09 г. арендатор обязуется выплатить арендодателю окончательный платеж в размере 13 800 условных единиц.
К моменту окончания срока действия договора арендатор обязан выплатить арендодателю общую сумму, включая первоначальный платеж, ежемесячные арендные платежи и окончательный платеж, равную 40 000 условных единиц (пункт 7.3).
Результатом исполнения настоящего договора должен стать переход права собственности на арендуемое оборудование к арендатору, если последним будут добросовестно исполнены все условия настоящего договора.
В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата за оборудование устанавливается в условных единицах. Размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 500 условных единиц за все оборудование. Все платежи взимаются в валюте РФ - рублях. При этом под условной единицей в настоящем договоре подразумевается курс доллара США по отношению к рублю РФ по средневзвешенному рыночному курсу продажи доллара США коммерческими банками г. Воронежа на момент оплаты, но не ниже установленного минимального курса условной единицы - 25 рублей за одну условную единицу. В любом случае для расчета арендной платы не может быть применен курс доллара США по отношению к рублю РФ ниже установленного настоящим договором минимального курса условной единицы.
В пункте 5.3 договора аренды стороны установили, что совокупная сумма арендной платы за полный период аренды оборудования, определенная сторонами настоящего договора, включая все платежи арендатора в пользу арендодателя, стороны рассматривают как выкупную цену всего арендованного по настоящему договору оборудования. Полное внесение арендатором в установленном настоящим договором порядке на расчетный счет арендодателя указанной суммы снимает все возможные претензии последнего, как бывшего собственника оборудования, к арендатору.
Полагая, что договор аренды № 21/1 от 21.10.08 г. не заключен, поскольку порядок расчета средневзвешенного курса продажи доллара США и перечень коммерческих банков г. Воронежа, необходимые для определения ежемесячной арендной платы и выкупной стоимости оборудования, сторонами не определен, истец обратился в суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 421 ГК РФ установлен принцип свободы граждан и юридических лиц в заключении договора.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Однако договор аренды, в котором отсутствует указание на размер подлежащей взиманию с арендатора арендной платы, в отличие от общего правила, касающегося существенных условий договора (статья 432 ГК РФ), не может быть признан незаключенным. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, если договором аренды не определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы, считается, что стороны установили в договоре порядок, условия и сроки внесения арендной платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Это правило полностью корреспондирует положениям, позволяющим определить цену любого возмездного гражданско-правового договора при отсутствии соответствующего условия в тексте договора (статья 424 ГК).
Согласно пункту 2 статьи 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
Буквальное толкование пункта 5.1 договора позволяет сделать вывод о согласовании сторонами для расчета ежемесячной арендной платы и иных платежей минимального размера эквивалента одной условной единицы - 25 руб.
При передаче первоначального платежа в рублях, эквивалентного 24 200 долларов США согласно расписке от 21.10.08 г. у истца не возникло сомнений в отношении порядка определения размера платежа.
В соответствии со статьей 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Сторонами определен размер выкупной цены в сумме 40 000 условных единиц, который складывается из первоначального платежа наличными денежными средствами в размере, эквивалентном 24 200 условным единицам (пункт 7.1), окончательного платежа в размере 13 800 условных единиц (пункт 7.2) и ежемесячный арендных платежей в размере 2 000 условных единиц за 4 месяца аренды (пункт 7.3).
При таких обстоятельствах основания для удовлетворения требований истца о признании незаключенным договора аренды № 21/1 от 21.10.08 г. отсутствуют.
В силу ст. 110 АПК РФ госпошлина в размере 2000 руб. относится на истца.
Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.
