|  |
Региональное законодательство / Чувашская республика
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ от 28 августа 2008 г. по делу № А79-3057/2007
Резолютивная часть решения объявлена 21.08.2008. Арбитражный суд в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Н.Ю., г. Чебоксары, к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Старко", г. Чебоксары, муниципальному унитарному предприятию "Городское управление капитального строительства", г. Чебоксары, об обязании устранить недостатки и завершить строительные работы, при участии: от истца - Н.Ю., М.Е. по дов. от 10.11.2006 № 21-01/047401, от ООО фирма "Старко" - Н.М. по дов. от 04.01.2008, М.А., по дов. от 01.01.2008, от МУП "ГУКС" - Н.Л. по дов. от 12.03.2008,
установил:
индивидуальный предприниматель Н.Ю. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Старко" (далее - ООО "Фирма "Старко") с привлечением третьего лица - муниципального унитарного предприятия "Городское управление капитального строительства" (далее - МУП "ГУКС") об устранении недостатков, допущенных при строительстве помещений встроенных предприятий обслуживания, расположенных в 34-квартирном доме № 10 по ул. И.Франко в г. Чебоксары: - завышение высоты площадки разгрузки товара по отношению к отметке пола в помещении разгрузочной; - изменение проекта: по проекту дверь в помещение конторы предусмотрена с торгового зала, а фактически выполнена с изменением через кладовую без согласования с заказчиком; - трещины в цементно-песчаной стяжке пола; - венткамеры не очищены от строительного раствора и не прошваброваны; - трещины на перегородках и стенах. Истец просил также обязать ответчика завершить строительно-монтажные работы в помещениях встроенных предприятий обслуживания, расположенных в 34-квартирном доме № 10 по ул. И.Франко в г. Чебоксары, в объеме проектной документации в течение одного месяца. Определением суда от 24.07.2007 производство по делу № А79-3057/2007 было приостановлено в связи с назначением экспертизы. Определением от 25.06.2008 производство по делу возобновлено, процессуальное положение муниципального унитарного предприятия "Городское управление капитального строительства" изменено с третьего лица на ответчика. В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования согласно дополнению к исковому заявлению от 09.07.2008, просил также принять требование об обязании ответчиков ввести объект в эксплуатацию в течение 10 календарных дней и об обязании ответчиков после ввода объекта в эксплуатацию в течение трех дней передать его истцу по акту приема-передачи. Суд дополнительные требования не принял, поскольку согласно ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации допускается лишь изменение предмета или основания иска, новые требования истцом могут быть заявлены в самостоятельном порядке. Уточнение в части устранения недостатков и выполнения работ на объекте судом приняты. Представители ООО фирма "Старко" иск не признали по следующим мотивам. Ввиду того, что Н.Ю. не является стороной по договору № 392, заключенному между ООО "фирма "Старко" и МУП "ГУКС", то ООО "Фирма "Старко" необоснованно привлечено в качестве ответчика по делу. В соответствии с п. 1 ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правил. Согласно п. 1 ст. 46 "Переходные положения" Федерального закона "О техническом регулировании" требования к продукции, процессам производства, эксплуатации хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными актами подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям защиты жизни и здоровью граждан и т.д. Так, эксперт, ссылаясь на ГОСты и СНиПы, не указал на то, как отступления от технических норм создают потенциальную угрозу жизни и здоровью людей и где предусмотрено обязательное применение технических норм, а также не исследовал вопрос о последствиях несоблюдения и отклонения от проекта и влияния последствий на качество результата в целом. Кроме того, выполнение указанных экспертом работ контрактом № 4-инж не предусмотрено. Муниципальное унитарное предприятие "Городское управление капитального строительства" иск не признал, пояснил, что заявленные истцом исковые требования не соответствуют условиям заключенного с ним контракта № 4-инж. Кроме того, по делу № А79-9686/2006 было установлено, что ООО "Фирма "Старко" как застройщик обязано провести мероприятия по вводу в эксплуатацию нежилой части дома № 10 по ул. И.Франко, 10. В силу пункта 3.1.3 контракта ГУКС обязан только заключить договоры подряда и осуществить технический надзор за ходом реконструкции объекта. Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил. Н.Ю. являлся собственником нежилого двухэтажного кирпичного здания площадью 765,3 кв. м литера А, I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX с хозяйственной постройкой литера Б, I, II, инвентарный номер № 7237, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. И.Франко, д. 10, о чем Регистрационной палатой Чувашской Республики выдано свидетельство о государственной регистрации права от 23.10.1998 21 АВ 002042. 03.11.1999 МУП "ГУКС" (заказчик) и Н.Ю. (долевик) заключили контракт № 4-инж на долевое участие в строительстве жилья. В соответствии с его условиями заказчик производит реконструкцию нежилого здания (бывшего детского сада), расположенного по адресу: город Чебоксары, улица И.Франко, дом 10 и являющегося собственностью долевика, под многоквартирный жилой дом с дополнительной надстройкой этажей и пристраиваемой одной жилой блок-секцией со встроенными предприятиями обслуживания. Долевик принимает долевое участие в реконструкции с целью решения личных нужд и получения встроенных предприятий обслуживания общей площадью 675,6 квадратного метра. В соответствии с разделом 2 контракта заказчик финансирует реконструкцию здания и строительство пристроя согласно проектно-сметной документации в полном объеме. Долевик передает заказчику в счет оплаты долевого участия в реконструкции без составления отдельного акта приема-передачи земельный участок площадью 0,2309 га, нежилое здание общей площадью 600,3 кв. м (без подвального помещения - 165 кв. м и отдельно стоящего холодного склада - 98 кв. м), являющихся собственностью долевика. Пунктом 4.1 контракта предусмотрено, что после завершения реконструкции объекта и ввода его в эксплуатацию заказчик передает в собственность долевика встроенные предприятия обслуживания в блок-секции "Б" без отделочных работ, внутренних дверей и сантехники (с цементной стяжкой и штукатуркой) общей площадью 675,6 кв. м, под кафе - общей площадью 259,4 кв. м, под магазин - общей площадью 416 кв. м. Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 12.01.2006 по делу № 14859/2005 контракт № 4-инж от 03.11.1999 признан договором простого товарищества (договором совместной деятельности), отношения по которому регулируются главой 55 Гражданского кодекса Российской Федерации. МУП "ГУКС" (заказчик) и ООО "Старко" (подрядчик-инвестор) 25.05.2001 заключили договор совместного строительства № 392, в соответствии с условиями которого стороны обязались осуществить совместное строительство многоквартирного жилого дома на базе реконструкции двухэтажного здания детского сада. Вкладом подрядчика-инвестора являлось финансирование своего пая в размере 40 процентов от стоимости фактических затрат по строительству жилого дома на основе реконструкции детского сада и осуществление строительства; вкладом заказчика - финансирование строительства жилого дома в размере 60 процентов от фактических затрат по строительству указанного помещения. Подрядчик-инвестор производит работы по реконструкции спорного объекта и строительство на его основе жилого дома своими силами и средствами (пункты 1.2, 1.3 и 1.5.1 договора). МУП "ГУКС" актом от 21.03.2002 передало на баланс ООО "Фирма "Старко" для продолжения работ не завершенный строительством объект, расположенный по упомянутому адресу. В пункте 3 акта указано, что ООО "Старко" по окончании строительства передает МУП "ГУКС" в счет взаиморасчетов по затратам последнего в строительстве объекта две квартиры на третьем этаже общей площадью 224,5 квадратного метра; инвестору Н.Ю. согласно контракту от 03.11.1999 № 4-инж - встроенные помещения предприятий обслуживания в блоке-секции Б общей площадью 675,6 квадратного метра и подвальное помещение в блоке-секции А общей площадью 165 квадратных метров. В соответствии с распоряжением администрации города Чебоксары от 27.03.2001 № 642-р муниципальному унитарному предприятию "ГУКС" предоставлен земельный участок общей площадью 4720,0 кв. м по ул. И.Франко, 10 в аренду до 1 года для проектирования и проведения реконструкции здания детского сада под многоквартирный жилой дом. Незавершенный строительством объект - жилой дом по ул. И.Франко, д. 10 передан муниципальным унитарным предприятием "ГУКС" фирме "Старко" по акту от 21.03.2002. В соответствии с распоряжением администрации г. Чебоксары от 19.09.2002 № 2457-р земельный участок общей площадью 4720,0 кв. м по ул. И.Франко, д. 10 изъят у МУП "ГУКС" и предоставлен ООО фирма "Старко" для проведения реконструкции здания детского сада под многоквартирный жилой дом с дополнительным пристроем двух жилых блок-секций со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания в аренду сроком до одного года. На проведение фирмой "Старко" всех видов строительно-монтажных работ по реконструкции здания детского сада под жилой дом Инспекцией Госархстройнадзора г. Чебоксары выданы соответствующие разрешения. На основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 09.03.2005, утвержденного распоряжением администрации г. Чебоксары от 14.03.2005 № 768-р, 34-квартирный жилой дом по ул. И.Франко, д. 10 г. Чебоксары введен в эксплуатацию. Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2006 по делу № А79-15715/2006 в удовлетворении исковых требований об обязании МУП "ГУКС" и ООО фирма "Старко" передать нежилые помещения общей площадью 675,6 кв. м в доме № 10 по ул. И.Франко г. Чебоксары, в том числе: 259,4 кв. м - под кафе и 416,2 кв. м - под магазин, предпринимателю Н.Ю. отказано. Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 09.01.2007 указанное постановление оставлено без изменения. Суды указали, что нежилые помещения, подлежащие передаче Н.Ю., не могут быть переданы ему до ввода в эксплуатацию нежилой части объекта реконструкции. В рамках выполнения договорных обязательств МУП "ГУКС" обязано было произвести реконструкцию здания, заключать договоры подряда и осуществить технический надзор за ходом реконструкции здания (п. 3.1.3, 3.1.4). Суд надлежащим ответчиком по настоящему делу признает МУП "ГУКС", поскольку Н.Ю. с ним состоит в обязательственных правоотношениях. Заключением эксперта государственного учреждения Чувашская лаборатория судебной экспертизы Л. от 29.12.2007 установлен перечень недостатков в выполненных работах и перечень невыполненных работ. Суд обязывает МУП "ГУКС" устранить перечисленные истцом недостатки и выполнить строительные работы, так как условиями контракта от 03.11.1999 № 4-инж на заказчика возложена обязанность по реконструкции объекта. В силу ст. 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 Кодекса не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. В силу п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в постановлении арбитражного суда от 29.02.2008 по делу № А79-1104/2007, рассмотренному между этими же лицами, указал, что предприниматель не является стороной по договору от 25.05.2001 № 392, поэтому ООО фирма "Старко" не несет перед ним обязанностей при ненадлежащем исполнении договора. ]]>В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. При изложенных обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении иска к ООО "Старко". При этом его ссылку на Федеральный закон от 27.12.2002 № 184-ФЗ "О техническом регулировании" находит необоснованной, поскольку на момент заключения контракта от 03.11.1999 № 4-инж он не действовал. Расходы по уплате государственной пошлины и судебных расходов по экспертизе суд в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на МУП "ГУКС". Предпринимателем Н.Ю. 30.07.2007 платежным поручением № 066 на депозитный счет суда перечислено 39096,0 руб. за производство экспертизы по настоящему делу. Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
иск удовлетворить полностью. Обязать муниципальное унитарное предприятие "Городское управление капитального строительства", г. Чебоксары в помещениях встроенных предприятий обслуживания, расположенных в 34-квартирном жилом доме № 10 по ул. И.Франко, г. Чебоксары устранить следующие недостатки: 1. В помещении кафе: - установить в оконных блоках уплотнительные прокладки, окрасить внутреннюю часть блока, подогнать оконные створки, чтобы обеспечить их закрывание; - выполнить работы по увеличению высоты внутренних дверных проемов согласно ГОСТ 6629-88 до 2,07 метра от чистого пола или 2,19 от очерненного пола; - выполнить работы по сцеплению с плитами перекрытий выравнивающей цементной стяжки по плитам перекрытия во всех помещениях магазина и кафе, устранить сквозные, хаотично расположенные трещины; - устранить отклонения от вертикали оштукатуренных наружных стен и перегородок в мясном цехе кафе и в коридоре; - устранить нахождение уровней черного пола в гардеробной и вестибюле, которые находятся на разных уровнях, с перепадом высот - 90 мм; - устроить лестничную площадку в тамбуре выхода из обеденного зала (бара), лестницы в месте дверного проема (необходимая ширина площадки 1.5 метра ширины дверного проема). Центральный вход в кафе выполнить с устройством тамбура, для компенсации теплопотерь из помещения; - устранить протечки кровли над выступающей частью кафе от фасада жилой части дома; - устранить трещины в местах опоры ж/бетонных балок перекрытия на стенах; - в коридоре в осях 2с-3с к переходу к кухне, выполнить лестницу из 4-х ступеней, с устройством пандусов, для транспортирования исходных продуктов и готовой продукции тележками; - освободить помещение вентиляционной камеры для установки вентиляционного оборудования, размещенное в цокольном этаже; - ступени входов, с главного и дворового фасадов выполнить из сборных ж/б ступеней. В помещении магазина: - в помещении мужского гардероба, ширину душевой кабины увеличить до размеров не менее 0,8 м с учетом облицовочной плитки или до 0,87; - из помещения электрощитовой перенести стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации; - устранить выполнение реконструкции помещений конторы, кладовой комнаты. Установить дверной проем во внутренней стене, между осями 5с-6с. Проем между конторой и кладовой заложить. Устранить протечку над помещениями конторы и устранить трещины на стенах, в местах опор железобетонных балок перекрытия и перемычек оконного проема; В торговом зале: - уложить балки перекрытий на одной горизонтальной плоскости, без уклонов; на стенах, в местах опор железобетонных балок устранить трещины; - исправить во всех помещениях магазина высоту дверных проемов от существующей цементной стяжки до достаточной для установки дверей по ГОСТ 6629-88 до 2,07 метра от чистого пола или 2,19 от очерненного пола; - на цементной стяжке выполненной по плитам перекрытия устранить сквозные хаотично расположенные трещины, выполнить работы по сцеплению с перекрытием; - устранить протечки кровли над выступающей частью магазина; - устранить отклонения от вертикали штукатурки стен и перегородок в кладовой расфасовки; - уложить над кладовой расфасовки, железобетонные плиты перекрытий на одном уровне без перепада; В разгрузочной: - металлические ворота утеплить, уменьшить высоту приемной площадки грузов, разгружаемых с автомашины и выполнить ее на высоте 1,2 метра от пола; Центральный вход в магазин: - уменьшить количество ступеней на центральном входе в магазин, выполнить согласно СНиП 2.08.02-89* и эскизу, приложенному к решению. Установить поручни с ограждением, навес над лестницей. Ширину и высоту ступеней привести в соответствие с нормами СНиП. Выполнить мероприятия по доступности магазина маломобильными гражданами. Ступени выполнить из сборных железобетонных ступеней. 2. Обязать муниципальное унитарное предприятие "Городское управление капитального строительства", г. Чебоксары выполнить в помещениях встроенных предприятий обслуживания, расположенных в 34-квартирном жилом доме по ул. И.Франко, 10, г. Чебоксары, следующие работы: В помещении кафе: - выполнить промежуточные элементы полов - теплозвукоизоляция из минераловатной плиты толщиной 60 мм, и последующую стяжку по утеплителю из цементно-песчаного раствора толщиной 40 мм. во всех помещениях кафе; - установить подоконные доски; - окрасить внутреннюю поверхность оконных блоков, в междурамном пространстве; - выполнить звукоизоляцию потолков, с устройством металлического каркаса железобетонные перекрытия над кафе во всех помещениях; - выполнить конструкцию приточно-вытяжной вентиляции из воздуховодов и вентиляционного оборудования; - установить во всех помещениях кафе элементы электроосветительной сети, выключатели, розетки, - выполнить подводку к силовому электрооборудованию, установить силовые и осветительные шкафы; - выполнить гидроизоляцию полов из двух слоев рубероида на битумной мастике в санузлах, душевых комнатах, моечных отделениях; - выполнить подводку воды к санитарно-техническим приборам, мойкам, установить запорные вентиля; - в туалетах кафе стояки канализации вывести на кровлю; - выполнить пол из мраморного окола на лестничных площадках входов с главного и дворового фасадов; - выполнить утепление металлических входных дверей. В помещении магазина: - в помещении гардероба для женщин и душевой выполнить цементную стяжку пола, гидроизоляцию, подводку водопровода и канализации; - установить в торговом зале подоконные доски; - выполнить по всем помещениям магазина промежуточные элементы пола из утеплителя и цементной стяжки; - выполнить звукоизоляцию железобетонного перекрытия над магазином с устройством металлического каркаса и утеплителя из минераловатной плиты во всех помещениях; - выполнить силовую подводку электроэнергии, установить на стены электрические шкафы и рубильники; - выполнить конструкцию приточно-вытяжной вентиляции из воздуховодов; - выполнить в разгрузочном помещении металлическую лестницу для подъема на приемную площадку; - выполнить пандус с уличной стороны въезда в помещение разгрузочной; - выполнить в центральном входе в магазин с улицы И.Франко утепление стен тамбура; - выполнить пол из мраморного окола на лестничных площадках входов с главного и дворового фасадов; - выполнить утепление металлических входных дверей и ворот. Эскизы для устранения допущенных отклонений при строительстве встроенно-пристроенных предприятий обслуживания (кафе, магазина) в жилом доме № 10 по ул. И.Франко г. Чебоксары прилагаются. 3. Обязать муниципальное унитарное предприятие "Городское управление капитального строительства", г. Чебоксары в помещениях встроенных предприятий обслуживания, расположенных в 34-квартирном жилом доме № 10 по ул. И.Франко, г. Чебоксары устранить недоделки, недостатки, завершить строительно-монтажные работы в течение 40 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу. 4. Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Городское управление капитального строительства", г. Чебоксары в пользу индивидуального предпринимателя Н.Ю., <...>, зарегистрированного Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Московскому району г. Чебоксары ЧР за ОГРН 304212936500407, проживающего по адресу: <...>, 41096,0 руб., в том числе <...> государственной пошлины и 39096,0 руб. расходов по экспертизе. В иске к ООО "Старко", г. Чебоксары отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.
| | |
|
