АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 26 августа 2008 г. по делу № А79-3416/2008
Резолютивная часть решения оглашена 19.08.2008.
Полный текст решения изготовлен 26.08.2008.
Арбитражный суд в составе: судьи,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары,
к закрытому акционерному обществу "НиС", г. Чебоксары,
о взыскании 90975 руб. 39 коп.,
при участии:
от истца - В. по доверенности от 09.01.2008 № 1,
установил:
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (далее - истец, комитет) обратился в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "НиС" (далее - ответчик, ЗАО "НиС") о взыскании 90975 руб. 39 коп., в том числе:
- 84162 руб. 19 коп. долг по арендной плате за период с 10.10.2007 по 13.04.2008,
- 4209 руб. 60 коп. пени по арендной плате за период с 13.04.2007 по 13.04.2008,
- 1403 руб. 43 коп. долг по оплате эксплуатационных расходов за период с 01.10.2007 по 13.04.2008,
- 127 руб. 06 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 13.04.2007 по 13.04.2008,
- 1055 руб. 52 коп. процентов по цене арендной платы за период с 14.04.2008 по 26.05.2008,
- 17 руб. 59 коп. процентов по цене эксплуатационных расходов за период с 14.04.2008 по 26.05.2008;
проценты просил взыскать по день исполнения решения суда.
Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы и оплате эксплуатационных расходов по договору аренды № 8065 от 20.08.2001, согласно которому истец предоставил ответчику на праве аренды нежилое помещение общей площадью 436,3 кв. м, расположенное в подвале пятиэтажного жилого дома, состоящее из комнат 1 - 34, находящееся по адресу: г. Чебоксары, пр. 9-ой пятилетки, 2, корп. 2. Договор зарегистрирован Регистрационной палатой Чувашской Республики 28.09.2001. Нежилое помещение передано ответчику по акту 15.05.2001. В соответствии с пунктом 3.3 договор ответчик обязан перечислять арендную плату ежемесячно, так чтобы обеспечить ее поступление на счет истца не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи. Обязательства по оплате ответчиком в установленные договором сроки не исполнялись, вследствие чего образовалась задолженность. В соответствии с решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.12.2007 по делу № А79-5222/2007 ответчиком 14.04.2008 произведен возврат нежилого помещения. В связи с просрочкой платежей в период срока действия договора аренды истцом начислены пени, кроме того, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга с 14.04.2008 в указанном выше размере.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик в суд не явился, представил ходатайство от 15.08.2008 об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки в суд генерального директора М. в связи с его участием в собрании кредиторов по делу № А74-2380/2007 в Республике Хакасия 19.08.2008.
Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания судом отклонено, поскольку приведенная в нем причина для неявки представителя не является уважительной; ответчик является юридическим лицом, и представлять его интересы может как руководитель, так и иные лица с надлежаще образом оформленными доверенностями.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодателем), муниципальным унитарным предприятием "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" (балансодержателем) и закрытым акционерным обществом "НиС" (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 20.08.2001 № 8065, согласно которому арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 1 общей площадью 436,3 кв. м, расположенное в подвале жилого пятиэтажного кирпичного дома (литера А) по адресу: г. Чебоксары, пр. 9 Пятилетки, д. 2, корп. 2.
Срок аренды установлен с даты государственной регистрации договора в Регистрационной палате Чувашской Республики по 14.05.2006 включительно (пункт 3.1 приложения № 2 к договору).
Передача нежилого помещения арендатору оформлена актом от 01.09.2001.
Договор зарегистрирован в Регистрационной палате Чувашской Республики 28.09.2001.
Помещение возвращено арендатором балансодержателю по акту от 14.04.2008.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно, так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.
Размер арендной платы указан в приложении № 2 к договору аренды и составляет 213 руб. 34 коп. в месяц или 2560 руб. 08 коп. в год.
Подпунктом 3 пункта 3.1. договора предусмотрено несение ответчиком - арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения путем их компенсации балансодержателю и арендодателю.
Судом установлено, что обязательство по оплате арендных платежей и эксплуатационных расходов ответчиком надлежащим образом не исполнено. Долг по арендной плате составляет 84162 руб. 19 коп. за период с 10.10.2007 по 13.04.2008, по эксплуатационным расходам - 1403 руб. 43 коп. за период с 01.10.2007 по 13.04.2008.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты долга ответчиком суду не представлено.
Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылается на то, что зачету в счет арендных платежей подлежат понесенные им расходы на ремонт помещения, занимаемого по договору аренды.
В качестве доказательства расходов, понесенных на ремонт помещения, ответчиком представлена составленная им в одностороннем порядке смета от 26.01.2007 на выполнение работ на сумму 334156 руб. 67 коп. (л.д. 43 - 44).
В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии с пунктом 2.3 к договора от 20.08.2001 № 8065 ответчик обязался за свой счет производить своевременный текущий ремонт помещения и инженерных коммуникаций (по своей инициативе или по требованию балансодержателя).
Пунктом 2.2 (подпункт "б") договора от 20.08.2001 № 8065 стороны согласовали, что капитальный ремонт помещения при выполнении общего капитального ремонта дома, в котором расположено помещение, а также капитальный ремонт инженерных коммуникаций производит балансодержатель.
Как следует из материалов дела, сроков проведения капитального ремонта помещения договор аренды не предусматривает, о неотложной необходимости проведения капитального ремонта в арендуемом помещении ответчик ни арендодателя, ни балансодержателя не извещал, смета на проведение ремонтных работ истцом с арендодателем или балансодержателем не согласована, доказательств отказа арендодателя или балансодержателя от проведения неотложного капитального ремонта ответчиком не представлено. МУП "Ленинское районное управление ЖКХ" в письме от 19.08.2008 сообщило, что в помещениях дома № 2 корпус № 2 по пр. 9-ой Пятилетки г. Чебоксары замена стояков отопления произведена в 2007 году, замена разводок холодного и горячего водоснабжения - в апреле - мае 2008 года. Представленная ответчиком смета содержит виды работ (кроме замены трубопровода), которые, согласно приложению № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, относятся к текущему ремонту, обязанность по проведению которого лежит на ответчике. Доказательств выполнения ремонтных работ, а также документов, подтверждающих расходы на их выполнение, ответчиком не представлено.
Таким образом, права требовать зачета стоимости проведенного ремонта помещений в счет арендной платы по договору аренды у ЗАО "НиС" не возникло.
На основании изложенного, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании 84162 руб. 19 коп. задолженности по арендной плате за период с 10.10.2007 по 13.04.2008 и 1403 руб. 43 коп. задолженности по эксплуатационным расходам за период с 01.10.2007 по 13.04.2008 признано судом правомерным и, как обоснованное материалами дела, подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Согласно пункту 5.2.а договора за просрочку предусмотренных настоящим договором платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки, от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.
Истец просил взыскать с ответчика 4209 руб. 60 коп. пени по арендной плате за период с 13.04.2007 по 13.04.2008, 127 руб. 06 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 13.04.2007 по 13.04.2008.
Расчет пени судом проверен и признан обоснованным в заявленной сумме на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств; проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.
Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по цене арендной платы за период с 14.04.2008 по 26.05.2008 в сумме 1055 руб. 52 коп., и по цене эксплуатационных расходов за период с 14.04.2008 по 26.05.2008 в сумме 17 руб. 59 коп.; взыскание процентов истец просил произвести по день фактической уплаты долга.
Проверив расчет начисления процентов, суд признает его обоснованным, требование о взыскании процентов по цене арендной платы за период с 14.04.2008 по 26.05.2008 в сумме 1055 руб. 52 коп., и по цене эксплуатационных расходов за период с 14.04.2008 по 26.05.2008 в сумме 17 руб. 59 коп. правомерным и подлежащим удовлетворению.
Требование истца о взыскании процентов по день оплаты долга суд признает правомерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
взыскать с закрытого акционерного общества "НиС", г. Чебоксары, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары, 90975 руб. 39 коп., в том числе:
- 84162 руб. 19 коп. долга по арендной плате за период с 10.10.2007 по 13.04.2008,
- 4209 руб. 60 коп. пени по арендной плате за период с 13.04.2007 по 13.04.2008,
- 1403 руб. 43 коп. долга по оплате эксплуатационных расходов за период с 01.10.2007 по 13.04.2008,
- 127 руб. 06 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 13.04.2007 по 13.04.2008,
- 1055 руб. 52 коп. процентов по цене арендной платы за период с 14.04.2008 по 26.05.2008,
- 17 руб. 59 коп. процентов по цене эксплуатационных расходов за период с 14.04.2008 по 26.05.2008.
Взыскать с закрытого акционерного общества "НиС", г. Чебоксары, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 27.05.2008, с суммы 84162 руб. 19 коп. по день ее уплаты, исходя из учетной банковской ставки 10,5% годовых.
Взыскать с закрытого акционерного общества "НиС", г. Чебоксары, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 27.05.2008, с суммы 1403 руб. 43 коп. по день ее уплаты, исходя из учетной банковской ставки 10,5% годовых.
Взыскать с закрытого акционерного общества "НиС", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <...>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.
