АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 апреля 2010 г. по делу № А28-1024/2010-15/21
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2010 года.
Судья Арбитражного суда Кировской области К.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ш.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
управления (комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
к закрытому акционерному обществу "Л"
о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 39 671 руб. 23 коп.
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: С., ведущего специалиста, юрисконсульта отдела судебно-правовой работы, по доверенности от 29.12.2009,
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,
установил:
Управление (комитет) по делам муниципальной собственности г. Кирова обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с закрытого акционерного общества "Л" задолженности по арендной плате за период с 01.07.2006 по 06.09.2006 в сумме 17 688 руб. 11 коп. по договору аренды земельного участка от 10.03.2005 и пени в сумме 21 983 руб. 12 коп.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело без участия ответчика и при не представлении им отзыва на исковое заявление.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие фактические обстоятельства.
Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор от 10.03.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером № 43:40:000184:00300 (У0184-038), площадью 3147,0 кв. м., для размещения магазина (пункты 1, 2, 3 договора).
Срок действия договора определен с 01.01.2005 (пункт 4 договора).
Арендатор обязуется выплачивать арендную плату за пользование земельным участком пропорционально занимаемой площади строения, за период аренды земельного участка, в размере, исчисленном исходя из базовых ставок арендной платы за землю, установленной органами местного самоуправления. Арендная плата вносится ежеквартально до конца текущего квартала (пункты 7, 8 договора). За нарушение условий внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (пункт 9 договора).
24.04.2001 сторонами подписан договор аренды нежилого помещения, предметом которого является аренда нежилого помещения, площадью 844,40 кв.м., срок действия договора определен с 01.02.2001.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Вышеприведенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
Как установлено судом и подтверждается договором от 24.04.2001, ответчик является арендатором нежилого помещения.
Земельный участок, общей площадью 3147 кв.м с кадастровым номером 43:40:000184:0030 (предыдущий № У0184-038), расположенный под жилым домом со встроенными помещениями, 11.03.2002 поставлен на государственный кадастровый учет, то есть участок индивидуализирован и сформирован как объект недвижимости, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 27.10.2009.
Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Таким образом, право на заключение договоров аренды, и, следовательно, взимание арендной платы принадлежит собственникам земельных участков.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).
В пункте 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 23 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Как следует из материалов дела, земельный участок под многоквартирным домом, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Следовательно, с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ (с 01.03.2005) земельный участок с кадастровым номером 43:40:000184:0030, на котором расположен многоквартирный дом, надлежащим образом сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ, перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников жилых и иных помещений дома, в силу прямого указания Закона, и истец с 01.03.2005 не обладал полномочиями по распоряжению этим земельным участком.
В силу статьи 407 ГК РФ обязательство может быть прекращено по основаниям, предусмотренным законом.
С учетом изложенного, правовых оснований для взыскания арендной платы за период с 01.07.2006 по 06.09.2006 и пени не имеется. В удовлетворении иска следует отказать.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины должны быть отнесены на истца. Однако, в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ с 31.01.2009 органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
в удовлетворении исковых требований о взыскании с закрытого акционерного общества "Л" задолженности по арендной плате и пени в сумме 39 671 (тридцать девять тысяч шестьсот семьдесят один) рубль 23 копейки управлению (комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке (Второй арбитражный апелляционный суд) в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
