АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 7 сентября 2009 г. по делу № А76-10257/2009-17-622
Резолютивная часть решения объявлена 2 сентября 2009 года
Решение изготовлено в полном объеме 7 сентября 2009 года
Судья Арбитражного суда Челябинской области Д.М. Холщигина, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Искра", г. Челябинск,
к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Исток", Челябинская область, Уйский район, д. Яринка,
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области,
об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,
при участии в судебном заседании:
представителя истца - З.А.А., полномочия подтверждены доверенностью № 05 от 25.02.2009 (срок действия доверенности три года), паспорт,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Искра", г. Челябинск обратилось Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Исток", Челябинская область, Уйский район, д. Яринка об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества:
- Нежилое здание - котельная, общая площадь 62,9 кв. м, литера Г4, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, Уйский район, д. Косогорка, ул. 8 марта,
- Нежилое здание - проходная, общая площадь 75,6 кв. м, литера А, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, Уйский район, д. Косогорка, ул. 8 марта,
- Нежилое здание - свинарник-откормочник, общей площадью 958 кв. м, литера Г2, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, Уйский район, д. Косогорка, ул. 8 марта,
- Нежилое здание - свинарник-откормочник, общей площадью 366 кв. м, литера Г3, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, Уйский район, д. Косогорка, ул. 8 марта,
- Нежилое здание - свинарник-откормочник, общей площадью 2733,4 кв. м, литера Г1, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, Уйский район, д. Косогорка, ул. 8 марта.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 167, 551 ГК РФ и на то, что спорное имущество согласно мировому соглашению по делу № А76-1555/2008-3-109 от 15.10.2008 передано ответчиком ООО "Искра", однако ООО СПК "Исток" от государственной регистрации перехода права уклоняется.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ч. 1 ст. 123 АПК РФ, о чем свидетельствует уведомление о получении направленного по адресу государственной регистрации ответчика определения арбитражного суда от 22.07.2009 (л.д. 58), 01.09.2009 вх. № 49406 заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 57).
Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте предварительного судебного заседания извещено надлежащим образом в порядке ч. 1 ст. 123 АПК РФ, о чем свидетельствует уведомление о получении направленного по адресу государственной регистрации ответчика определения арбитражного суда от 22.07.2009 (л.д. 61), 21.07.2009 вх. № 40373 заявило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 31 - 32).
Дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица по правилам ч. 3 и ч. 5 ст. 156 АПК РФ.
Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 25).
Заслушав объяснения представителя истца, участвующего в деле, изучив доказательства по делу, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда Челябинской области от 15.10.2008 по делу № А76-1555/2008-3-109 между обществом с ограниченной ответственностью "Искра" и сельскохозяйственным производственным кооперативом "Исток" утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого СПК "Исток" передает в собственность ООО "Искра" следующее недвижимое имущество:
1. Нежилое здание - котельная, общая площадь 62,9 кв. м, литера Г4, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, Уйский район, д. Косогорка, ул. 8 марта, оцененное сторонами в 150000 рублей.
2. Нежилое здание - проходная, общая площадь 75,6 кв. м, литера А, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, Уйский район, д. Косогорка, ул. 8 марта, оцененное сторонами в 100000 рублей.
3. Нежилое здание - свинарник-откормочник, общей площадью 958 кв. м, литера Г2, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, Уйский район, д. Косогорка, ул. 8 марта, оцененное сторонами в 250000 рублей.
4. Нежилое здание - свинарник-откормочник, общей площадью 366 кв. м, литера Г3, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, Уйский район, д. Косогорка, ул. 8 марта, оцененное сторонами в 300000 рублей.
5. Нежилое здание - свинарник-маточник, общей площадью 2733,4 кв. м, литера Г1, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, Уйский район, д. Косогорка, ул. 8 марта, оцененное сторонами в 300000 рублей.
Спорное имущество предано истцу по акту приема-передачи от 08.12.2008 (л.д. 9).
Письмом (л.д. 10) ООО "Искра" просило СПК "Исток" явится в УФРС по Челябинской области для подачи заявления о государственной регистрации перехода права, либо сообщить причины невозможности обеспечит явку представителя в регистрирующий орган, которое оставлено СПК "Исток" без ответа.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 13.04.2009 Дочернее сельскохозяйственный производственный кооператив "Исток" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 09.10.2009 (л.д. 27 - 30).
Спорные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности сельскохозяйственному производственному кооперативу "Исток", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.09.2006 (л.д. 51 - 55).
Отсутствие возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из совокупности указанных положений гражданского законодательства, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст.ст. 8, 153, 218 ГК РФ порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно ст. 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора.
Исходя из содержания норм Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав. Продавец, получив по сделке стоимость имущества, не производил указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права.
Покупатель, фактически владея приобретенным имуществом в течение длительного времени, неся бремя его содержания, не имел иного способа для защиты своего права, кроме обращения в суд за регистрацией перехода права.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исходя из смысла ст.ст. 131, 209, 218, 549, 551 ГК РФ, ст.ст. 6, 13, 16 - 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности необходимо установить принадлежность отчуждаемого имущества продавцу на праве собственности, соответствие сделки требованиям действующего законодательства, установления факта исполнения сторонами условий договора.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Право собственности СПК "Исток" на спорное имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.09.2006 (л.д. 51 - 55).
Имущество передано ООО "Искра" в результате исполнения мирового соглашения от 15.10.2008 по делу № А76-1555/2008-3-109 (л.д. 13 - 15), что подтверждается актом приема-передачи от 08.12.2009 (л.д. 9).
Учитывая, что передача спорного имущества произведена его собственником (ст. 209 ГК РФ), который уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает заявленное истцом требование в отношении спорных объектов подлежащим удовлетворению.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 10000 руб. 00 коп., что подтверждается квитанциями Сбербанка от 23.05.2009, от 18.05.2009 (л.д. 8).
Государственная пошлина относится на истца в соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167 - 170, ч. 1 ст. 171, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Искра", г. Челябинск, удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества:
- Нежилое здание - котельная, общая площадь 62,9 кв. м, литера Г4, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, Уйский район, д. Косогорка, ул. 8 марта,
- Нежилое здание - проходная, общая площадь 75,6 кв. м, литера А, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, Уйский район, д. Косогорка, ул. 8 марта,
- Нежилое здание - свинарник-откормочник, общей площадью 958 кв. м, литера Г2, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, Уйский район, д. Косогорка, ул. 8 марта,
- Нежилое здание - свинарник-откормочник, общей площадью 366 кв. м, литера Г3, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, Уйский район, д. Косогорка, ул. 8 марта,
- Нежилое здание - свинарник-откормочник, общей площадью 2733,4 кв. м, литера Г1, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, Уйский район, д. Косогорка, ул. 8 марта.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.
В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья
Д.М.ХОЛЩИГИНА
