АДМИНИСТРАЦИЯ СУРГУТСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 марта 2010 г. № 746-нпа
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
СОГЛАСИЯ НАЙМОДАТЕЛЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СУРГУТСКОГО РАЙОНА
В соответствии со статьями 70, 72, 76, 80, 82 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Утвердить порядок
предоставления согласия наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда Сургутского района согласно приложению.
2. Настоящее постановление опубликовать (обнародовать) в официальном выпуске газеты "Вестник".
3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).
4. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы района - директора департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района Шевченко Р.А.
Первый заместитель
главы Сургутского района
Г.А.РЕЗЯПОВА
Приложение
к постановлению
администрации Сургутского района
от 17 марта 2010 года № 746-нпа
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СОГЛАСИЯ НАЙМОДАТЕЛЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СУРГУТСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Порядок предоставления согласия наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда Сургутского района (далее - Порядок) разработан в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации.
1.2. Настоящий Порядок разработан с целью установления единого подхода к предоставлению согласия наймодателя жилого помещения муниципального жилищного фонда Сургутского района.
1.3. Настоящий порядок распространяется на жилые помещения муниципального жилищного фонда Сургутского района, расположенные на территории городских и сельских поселений, входящих в состав Сургутского района, и находящиеся в собственности муниципального образования Сургутский район.
1.4. Органом местного самоуправления, уполномоченным осуществлять от имени муниципального образования Сургутский район функции наймодателя, является администрация Сургутского района (далее - наймодатель).
1.5. Отраслевым (функциональным) органом администрации Сургутского района, обеспечивающим исполнение функции наймодателя в части предоставления согласия наймодателя, является департамент имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района (далее - Департамент).
1.6. В рамках обеспечения исполнения функций наймодателя в части предоставления согласия в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, Департамент:
- проверяет предоставленные гражданами документы на предмет их соответствия перечням документов, установленным пунктами 2.2
, 3.2
, 4.2
, 5.2
, 6.3
настоящего Порядка;
- осуществляет подготовку письменного отказа наймодателя в случаях, предусмотренных настоящим Порядком;
- осуществляет подготовку проектов постановлений администрации Сургутского района о предоставлении согласия на обмен жилыми помещениями;
- издает приказы о предоставлении согласия на вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, на вселение нанимателем в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве поднанимателей, на признание нанимателем по ранее заключенному договору социального найма члена семьи первоначального нанимателя;
- обеспечивает заключение договоров социального найма, дополнительных соглашений к договорам социального найма, найма жилых помещений коммерческого использования, найма специализированных жилых помещений, безвозмездного пользования в случаях, установленных настоящим Порядком.
1.7. Прием документов от нанимателей осуществляется администрациями городских и сельских поселений по месту жительства нанимателя (далее - администрации городских, сельских поселений).
2. Порядок предоставления согласия
на вселение в жилое помещение, занимаемое гражданами,
]]>4.6.3. Право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке.
4.6.4. Обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания.
4.6.5. Принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях.
4.6.6. Принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме.
4.6.7. В случае, если в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в перечне, предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.7. В случае проживания в обмениваемом жилом помещении несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан, являющихся членами семьи нанимателя жилого помещения, наниматель для получения предварительного согласия органа опеки и попечительства, а также наймодателя указанные в пункте 4.2
настоящего Порядка документы и справку отдела по организации деятельности комиссии по делам несовершеннолетних, защите их прав администрации Сургутского района о том, стоит ли семья на учете как неблагополучная, предоставляет в управление опеки и попечительства администрации Сургутского района (далее - Управление). Предварительное согласие Управления и наймодателя оформляется в виде постановления администрации Сургутского района о предоставлении согласия на обмен жилыми помещениями.
4.8. Управление не позднее 14 рабочих дней со дня подачи нанимателем документов обеспечивает издание постановления администрации Сургутского района о предоставлении согласия на обмен жилыми помещениями. При этом согласование указанного проекта постановления Департаментом является обязательным.
4.9. В случае если обмениваемые жилые помещения расположены на территории различных муниципальных образований, входящих в состав Сургутского района, но при этом являются собственностью муниципального образования Сургутский район, документы, указанные в пункте 4.2
настоящего порядка, предоставляются в Департамент совместно обоими нанимателями. Согласие на обмен жилыми помещениями в данном случае для обоих нанимателей оформляется в виде единого постановления администрации Сургутского района.
4.10. Если обмен совершается с гражданами, являющимися нанимателями жилого помещения, расположенного на территории муниципального образования, не входящего в состав Сургутского района, а также жилого помещения, расположенного на территории муниципального образования, входящего в состав Сургутского района и являющегося собственностью данного муниципального образования, указанные граждане получают согласие на обмен жилыми помещениями в уполномоченном органе местного самоуправления соответствующего муниципального образования.
4.11. Департамент в течение 10 рабочих дней со дня обращения нанимателя на основании договора об обмене жилыми помещениями и соответствующего согласия каждого наймодателя обеспечивает расторжение ранее заключенного договора социального найма с нанимателем обмениваемого жилого помещения и одновременное заключение договора социального найма жилого помещения с гражданами, которые вселяются в жилое помещение в связи с обменом.
5. Порядок предоставления согласия на признание
нанимателем по ранее заключенному договору социального найма
члена семьи первоначального нанимателя
5.1. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
5.2. При признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма члена семьи первоначального нанимателя данный член семьи предоставляет в администрацию городского, сельского поселения следующие документы:
5.2.1. Заявление о предоставлении согласия на признание нанимателем по ранее заключенному договору социального найма члена семьи первоначального нанимателя.
5.2.2. Оригинал договора социального найма и (или) ордер на занимаемое жилое помещение.
5.2.3. Письменное согласие нанимателя и членов его семьи, бывших членов семьи нанимателя, продолжающих проживать в жилом помещении, на признание нанимателем по ранее заключенному договору социального найма члена их семьи, удостоверенное в установленном порядке.
5.2.4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
5.2.5. Документы, удостоверяющие личность нанимателя и членов его семьи.
5.2.6. Справка с места жительства о составе семьи заявителя.
5.2.7. Свидетельство о смерти нанимателя (в случае, если член семьи нанимателя требует признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма в связи со смертью первоначального нанимателя).
Члену семьи нанимателя, требующего признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма, выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения администрацией городского, сельского поселения.
5.3. Администрация городского, сельского поселения в течение 5 дней с момента предоставления членом семьи нанимателя документов направляет их в Департамент.
5.4. Департамент в течение 25 дней с момента получения от администрации городского, сельского поселения документов рассматривает их и издает приказ о предоставлении согласия на признание нанимателем по ранее заключенному договору социального найма члена семьи первоначального нанимателя либо готовит мотивированный отказ в даче такого согласия и направляет его в адрес члена семьи нанимателя, требующего признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма.
5.5. Отказ наймодателя в даче такого согласия оформляется в письменном виде на бланке администрации Сургутского района и подписывается уполномоченным лицом.
5.6. Отказ в даче согласия на признание нанимателем по ранее заключенному договору социального найма члена семьи первоначального нанимателя допускается в случае предоставления неполного перечня документов, указанных в пункте 5.2
настоящего Положения.
5.7. Замена нанимателя по договору социального найма осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к данному договору.
5.8. Департамент обеспечивает заключение дополнительного соглашения к договору социального найма не позднее 30 дней с момента издания постановления администрации Сургутского района о предоставлении согласия на признание нанимателем по ранее заключенному договору социального найма члена семьи первоначального нанимателя.
6. Порядок уведомления наймодателя о вселении нанимателем
в занимаемое им жилое помещение других граждан
в качестве временно проживающих (временных жильцов)
6.1. Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемых ими жилых помещениях по договорам социального найма, найма жилых помещений коммерческого использования, найма специализированных жилых помещений, безвозмездного пользования другим гражданам в качестве временно проживающих (временных жильцов).
6.2. Уведомление наймодателя о вселении нанимателем в занимаемое им жилое помещение других граждан в качестве временно проживающих (временных жильцов) (далее - уведомление) осуществляется в письменной форме.
6.3. К уведомлению нанимателем прикладываются следующие документы:
6.3.1. Оригиналы договоров социального найма (или ордера на занимаемое жилое помещение), найма жилых помещений коммерческого использования, найма специализированных жилых помещений, безвозмездного пользования.
6.3.2. Письменное согласие всех проживающих с нанимателем членов его семьи, удостоверенное в установленном порядке. В отношении коммунальных квартир письменное согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
6.3.3. Документ, удостоверяющий личность нанимателя и членов его семьи.
6.3.4. Документы, удостоверяющие личность вселяемых граждан.
6.3.5. Справка с места жительства о составе семьи нанимателя.
6.4. Администрация городского, сельского поселения в течение 5 дней с момента предоставления нанимателем документов направляет их в Департамент.
6.5. Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.
6.6. Запрет на проживание временных жильцов оформляется Департаментом в письменном виде на бланке администрации Сургутского района, подписывается уполномоченным лицом и направляется в адрес нанимателя не позднее 25 дней с момента получения от администрации городского, сельского поселения уведомления и прилагаемых к нему документов.
