СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
МИЛОСЛАВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 марта 2010 г. № 7
О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
В соответствии с гл. 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом Милославского сельского поселения Милославского муниципального района Рязанской области и в целях реализации прав граждан на жилище и привлечения в бюджет Милославского сельского поселения дополнительных средств на развитие жилищного строительства и обеспечения граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, бесплатным или за достойную плату муниципальным жильем Совет депутатов решил:
1. Создать муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.
2. Утвердить Положение
о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (прилагается).
3. Утвердить Методику
расчета платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (прилагается).
4. Утвердить базовую ставку платы за наем в размере 300 рублей за 1 кв. м в год.
5. Администрации Милославского сельского поселения принять настоящую Методику
расчета за коммерческий найм жилых помещений к руководству при заключении договоров найма жилых помещений с физическими и юридическими лицами.
6. Настоящее решение вступает в силу после обнародования.
Председатель Совета депутатов
В.И.ТРУБНИКОВ
Глава Милославского сельского поселения
В.И.ТРУБНИКОВ
Утверждено
решением
Совета депутатов
муниципального образования -
Милославский муниципальный район
Рязанской области
от 27 марта 2010 г. № 7
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданском кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Милославского сельского поселения и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в собственности Милославского сельского поселения.
1.2. Настоящим Положением не регулируется предоставление жилья гражданам по договорам социального найма.
1.3. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.
1.4. Основным документом, регулирующим отношения Наймодателя с Нанимателем является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме. Примерный договор коммерческого найма жилого помещения утверждается Постановлением главы Милославского сельского поселения. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и в пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны постоянно проживающие вместе с Нанимателем граждане. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.
1.5. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него. Фактически передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
В соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
1.6. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не требует предварительного признания граждан малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях и не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
]]>¦От 41 до 60 процентов ¦ 0,6 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦Свыше 60 процентов ¦ 0,5 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ К3 - коэффициент типа строения и места размещения жилого помещения ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦Индивидуальный жилой дом ¦ 1,0 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦Последующие этажи ¦ 0,9 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦Первый этаж ¦ 0,8 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦Многоквартирный одноэтажный жилой дом ¦ 0,5 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ К4 - коэффициент зонирования ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦пос. Южный ¦ 1,37 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦с. Мураевня ¦ 1,13 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦пос. Пролетарский ¦ 0,92 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ К5 - коэффициент, учитывающий тип жилого помещения ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦Отдельная квартира ¦ 1,0 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦Комната в квартире ¦ 0,8 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ К6 - коэффициент благоустройства жилого помещения ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦Отопление, водопровод, канализация, горячая вода ¦ 1,0 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦Отопление, водопровод, канализация ¦ 0,9 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦Отопление, водопровод ¦ 0,8 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦Без удобств ¦ 0,7 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ К7 - коэффициент, отражающий категорию нанимателя, арендатора ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦Работники, состоящие в трудовых отношениях с бюджетными¦ 0,8 ¦
¦организациями ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦Иные граждане ¦ 1,0 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦Юридические лица ¦ 2,0 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
