ТЫНДИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
(четвертый созыв)
РЕШЕНИЕ
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ
КОНКУРСА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. ТЫНДЫ"
Принято
Тындинской городской Думой
24 июня 2009 года
Рассмотрев проект положения "О порядке организации и проведения конкурса на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования г. Тынды", представленный муниципальным учреждением "Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды", Тындинская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение
о порядке организации и проведения конкурсов на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования г. Тынды.
2. Опубликовать данное решение в газете "Авангард".
3. Данное решение вступает в силу со дня опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии Тындинской городской Думы по вопросам муниципальной собственности, земельным вопросам и градостроительству М.В.Михайлову.
Глава
муниципального образования
г. Тынды
М.Б.ШУЛЬЦ
26 июня 2009 года
№ 540
Утверждено
решением
Тындинской городской Думы
от 26 июня 2009 г. № 540
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ НА ПРАВО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ Г. ТЫНДЫ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О защите конкуренции" от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ, Федеральным законом "О концессионных соглашениях" от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ, положением
"Об основных положениях по управлению муниципальной собственностью муниципального образования г. Тынды", утвержденным решением Тындинской городской Думы, и определяет порядок организации и проведения конкурсов на заключение договора аренды объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования, а также права и обязанности организатора и участников конкурсов.
Действие настоящего Положения не распространяется на отношения, связанные с организацией и проведением торгов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования.
1.2. Для целей настоящего Положения под объектами недвижимости понимаются здания, строения, сооружения, нежилые помещения.
1.3. Конкурс на право заключения долгосрочного договора аренды (далее - конкурс) проводится в случаях, когда от арендаторов требуется выполнение определенных условий, в том числе улучшение арендуемого объекта, а также в соответствии с требованиями социально-экономического и культурного развития территории, функциональным назначением выставляемых на конкурс объектов недвижимости (далее - конкурсные условия).
1.4. Предметом конкурса является право заключения договора аренды муниципального объекта недвижимости. Критерием определения победителя конкурса является предложенная претендентом наиболее высокая ставка месячной арендной платы, но не ниже начального размера месячной арендной платы за арендуемый объект, при согласии со всеми условиями конкурса.
]]>7.3. Претендент не допускается к участию в конкурсе по следующим основаниям:
а) неявка по неуважительной причине претендента или его представителя либо отсутствие их при проведении конкурса;
б) если представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о размере месячной арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации, области, а также требованиям, определенным настоящим Положением;
в) если не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет организатора конкурса.
7.4. В день проведения конкурса, установленный в извещении о проведении торгов, конкурсная комиссия рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки с соответствующего счета. По результатам рассмотрения документов конкурсная комиссия принимает решение о признании претендентов участниками конкурса или об отказе в допуске претендентов к участию в конкурсе, которое оформляется протоколом. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах с указанием оснований отказа.
7.5. Претендент приобретает статус участника конкурса с момента оформления конкурсной комиссией протокола о признании претендентов участниками конкурса.
7.6. Конкурс проводится в следующем порядке:
а) после оглашения решения о признании претендентов участниками конкурса или об отказе в допуске претендентов к участию в конкурсе конкурсная комиссия принимает запечатанные конверты, содержащие предложения по годовой арендной плате, от участников конкурса, которые были признаны таковыми конкурсной комиссией;
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: исходя из смысла решения, имеется в виду: "... их целостность ...".
б) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении конкурса день и час конкурсная комиссия проверяет их целость, что фиксируется в протоколе о результатах конкурса.
При вскрытии конвертов и оглашении предложений по размеру годовой арендной платы, помимо участников конкурса (или их представителей), могут присутствовать иные лица, а также с разрешения организатора конкурса представители средств массовой информации.
Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником конкурса (его представителем). Предлагаемый размер месячной арендной платы указывается цифрами и прописью. В случае если цифрами и прописью указаны разные размеры месячной арендной платы, конкурсная комиссия принимает во внимание размер годовой арендной платы, указанный прописью.
7.7. Предложения, содержащие размер годовой арендной платы ниже начальной, не рассматриваются, что фиксируется в протоколе заседания конкурсной комиссии об итогах конкурса.
7.8. После вскрытия конвертов и оглашения предложений конкурсная комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки предложений. Участники конкурса и их представители не имеют права присутствовать при обсуждении и оценке предложений.
7.9. Победителем конкурса признается участник конкурса, предложения которого, по мнению конкурсной комиссии, отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и предлагаемая им ставка годовой арендной платы за объект недвижимости является наибольшей.
7.10. В случае когда двумя и более участниками конкурса представлены идентичные предложения, признанные лучшими, победителем признается участник, имеющий преимущественное перед другими лицами право в соответствии с частью 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а в других случаях - чья заявка была принята и зарегистрирована организатором конкурса раньше.
7.11. Конкурсная комиссия объявляет о принятом решении в месте и в день проведения конкурса, а также письменно извещает в 10-дневный срок всех участников конкурса о принятом решении. Победителю конкурса направляется протокол об итогах конкурса.
7.12. Конкурс по каждому выставленному предмету конкурса признается несостоявшимся в случаях, если:
а) в конкурсе участвовало менее двух участников;
б) предложения всех участников конкурса по размеру годовой арендной платы ниже установленной начальной цены предмета конкурса;
в) победитель конкурса уклонился от подписания протокола о результатах конкурса или заключения договора аренды и число оставшихся участников конкурса менее двух.
7.13. В случае признания конкурса несостоявшимся в соответствии с настоящим Положением или если на момент окончания срока приема заявок зарегистрировано не более одной заявки, конкурсная комиссия вправе:
а) объявить конкурс несостоявшимся и принять решение о продлении срока приема заявок и переносе даты проведения конкурса, но не менее чем на 30 дней;
б) объявить конкурс несостоявшимся, пересмотреть конкурсные условия и принять решение о продлении срока приема заявок и переносе даты проведения конкурса, но не менее чем на 30 дней;
в) объявить конкурс несостоявшимся и принять решение о снятии объекта недвижимости с конкурса.
7.14. Решение о снятии имущества с конкурса может быть принято в случае объявления конкурса несостоявшимся не менее двух раз.
7.15. Участникам состоявшегося конкурса, кроме победителя, организатор возвращает внесенные ими задатки в течение 10 банковских дней с даты подписания протокола об итогах конкурса.
7.16. Победителю конкурса сумма внесенного задатка засчитывается в счет арендной платы по заключенному по итогам конкурса договору аренды.
7.17. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" (ст. 32), если конкурс по решению комиссии объявляется несостоявшимся, комиссия вправе рассмотреть представленное только одним участником конкурса конкурсное предложение и в случае его соответствия требованиям конкурсной документации, в том числе критериям конкурса, принять решение о заключении с этим участником конкурса договора аренды в соответствии с условиями, содержащимися в представленном им конкурсном предложении, в тридцатидневный срок со дня принятия решения о признании конкурса несостоявшимся.
В случае если по результатам рассмотрения представленного этим участником конкурса конкурсного предложения участником конкурса не было принято решение о заключении с одним участником конкурса концессионного соглашения, задаток, внесенный этим участником конкурса, возвращается ему в пятнадцатидневный срок со дня истечения указанного тридцатидневного срока.
8. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ КОНКУРСА И ДОГОВОРА АРЕНДЫ
8.1. Результаты конкурса оформляются протоколом, который подписывается конкурсной комиссией и победителем конкурса в день проведения конкурса и утверждается организатором конкурса, если торги проводились уполномоченным органом. Протокол о результатах конкурса составляется в 2 экземплярах, один из которых в установленном порядке передается победителю, а второй остается у организатора конкурса.
8.2. Протокол о результатах конкурса является основанием для заключения с победителем конкурса договора аренды.
Договор аренды подлежит заключению (подписанию всеми сторонами договора аренды, в том числе победителем конкурса) в срок не позднее 20 дней после завершения конкурса.
8.3. Годовая и месячная арендная плата за аренду объекта недвижимости определяются по итогам конкурса и устанавливаются на уровне, предложенном победителем торгов. При этом размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на основании Порядка определения величины арендной платы за пользование муниципальными помещениями, отдельно стоящими зданиями и сооружениями и другим имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа г. Тынды, утвержденного Тындинской городской Думой на соответствующий финансовый год.
8.4. Договор аренды, оформленный в установленном порядке с необходимыми расчетами, приложениями, подписанный и заверенный печатями МУ "КУМИ г. Тынды" и (при участии) владельцем объекта недвижимости, представляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации для подписания победителю конкурса и регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав собственности на объект недвижимости и сделок с ним.
8.5. В случае если победитель конкурса уклонился в установленные сроки от подписания договора аренды (задаток в этом случае не возвращается), конкурсная комиссия вправе определить победителя из числа оставшихся участников конкурса (если число оставшихся участников не менее двух) либо принять решение о проведении нового конкурса.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Споры о признании результатов конкурса недействительными рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
9.2. Признание результатов конкурса недействительными влечет недействительность договора аренды, заключенного с победителем конкурса.
