ПРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 мая 2010 г. № 223-П
О ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации до принятия соответствующего закона Астраханской области Правительство Астраханской области постановляет:
1. Утвердить Временный порядок
предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Астраханской области (прилагается).
2. Утвердить методику
расчета платы за предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Астраханской области (прилагается).
3. Агентству связи и массовых коммуникаций Астраханской области (Зайцева М.А.) опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
4. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после его официального опубликования.
Губернатор Астраханской области
А.А.ЖИЛКИН
Утвержден
Постановлением Правительства
Астраханской области
от 19 мая 2010 г. № 223-П
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации с целью улучшения жилищных условий в Астраханской области, повышения эффективности использования государственного имущества Астраханской области. Кроме того, устанавливается порядок и условия предоставления жилых помещений, находящихся в оперативном управлении государственного учреждения Астраханской области.
Настоящий Порядок не распространяется на договор социального найма жилых помещений, порядок и условия заключения которого определяются действующим законодательством Российской Федерации и Астраханской области.
1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями.
1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (далее - договор коммерческого найма).
Наймодатель - государственное бюджетное или автономное учреждение Астраханской области, обладающее правом оперативного управления на объект областного имущества, передаваемого по договору коммерческого найма.
Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть любой гражданин Российской Федерации, в установленном порядке зарегистрированный на территории Российской Федерации, не состоящий в трудовых отношениях, отношениях службы и обучения с наймодателем, работающий в государственных или муниципальных учреждениях либо проходящий государственную или военную службу по контракту.
Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем.
В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма. При отсутствии в договоре таких лиц вселение иных граждан осуществляется в установленном порядке.
1.4. Объектом договора коммерческого найма является жилое помещение, исключенное из специализированного жилищного фонда Астраханской области, в установленном порядке признанное пригодным для постоянного проживания, изолированное, в виде комнаты, благоустроенное и отвечающее санитарным и техническим нормам, из расчета не менее 6 кв. м на одного человека.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
1.5. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет за собой передачу права собственности на него, в том числе не дает права на его приватизацию.
Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма.
1.6. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.7. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств.
1.8. Договор коммерческого найма оформляется в соответствии с примерным договором
коммерческого найма жилого помещения государственного имущества Астраханской области.
]]>¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ этажах, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ предназна- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ченная для ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ общего ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пользования ¦ ¦
+-----+------------+---------+----------+----------+------------+---------+
¦4 ¦Высота ¦2.7 м ¦ Более ¦ 1.2 ¦Менее 2.7 м ¦ 0.8 ¦
¦ ¦потолков ¦ ¦ 2.7 м ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+------------+---------+----------+----------+------------+---------+
¦5 ¦Этаж (в ¦Любой ¦ - ¦ 1 ¦ Первый и ¦ 0.8 ¦
¦ ¦трехэтажных ¦(кроме ¦ ¦ ¦ последний ¦ ¦
¦ ¦и более ¦1-го и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦этажных ¦послед- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦домах) ¦него) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+------------+---------+----------+----------+------------+---------+
¦6 ¦Наличие ¦Кладовая ¦ Наличие ¦ 1.1 ¦ Отсутствие ¦ 0.9 ¦
¦ ¦вспомога- ¦или ¦антресоли,¦ ¦ исходных ¦ ¦
¦ ¦тельных ¦встроен- ¦ холл ¦ ¦ данных ¦ ¦
¦ ¦помещений ¦ный ¦ более 2 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦шкаф ¦ кв. м ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+------------+---------+----------+----------+------------+---------+
¦7 ¦Санузел ¦Раздель- ¦Совмещен- ¦ 1.1 ¦ Раздельный ¦ 0.8 ¦
¦ ¦ ¦ный ¦ ный ¦ ¦ либо ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦совмещенный,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦учитываемый ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ для ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обеспечения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ нескольких ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ жилых ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ помещений ¦ ¦
+-----+------------+---------+----------+----------+------------+---------+
¦8 ¦Балкон ¦Один ¦ Два ¦ 1.2 ¦ Отсутствие ¦ 0.8 ¦
¦ ¦ ¦балкон ¦ балкона ¦ ¦ балкона и ¦ ¦
¦ ¦ ¦или ¦ или ¦ ¦ лоджии ¦ ¦
¦ ¦ ¦лоджия ¦ лоджии ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+------------+---------+----------+----------+------------+---------+
¦9 ¦Расположе- ¦Кроме ¦ ¦ 1 ¦ Над ¦ 0.5 ¦
¦ ¦ние квартиры¦позиций ¦ ¦ ¦организацией¦ ¦
¦ ¦ ¦по гр. 6 ¦ ¦ ¦ торговли, ¦ ¦
¦ ¦ ¦данной ¦ ¦ ¦ обществен- ¦ ¦
¦ ¦ ¦строки ¦ ¦ ¦ ного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ питания, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ бытовых ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦услуг, аркой¦ ¦
+-----+------------+---------+----------+----------+------------+---------+
Примечание. Коэффициент благоустройства жилого помещения вычисляется путем умножения цифровых показателей, определяющих стоимостную характеристику жилого помещения, по формуле: Кп = К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7 x К8 x К9.
