ОЛЬХОВСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 ноября 2008 г. № 39/411
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ОЛЬХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. решения
Ольховской районной Думы
Волгоградской обл. от 12.02.2010 № 5/25)
Рассмотрев представленное администрацией Ольховского муниципального района Положение
о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, являющихся объектами муниципальной собственности Ольховского муниципального района, Ольховская районная Дума решила:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, являющихся объектами муниципальной собственности Ольховского муниципального района (приложение 1).
2. Направить главе Ольховского муниципального района Положение
о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, являющихся объектами муниципальной собственности Ольховского муниципального района, для подписания и опубликования в средствах массовой информации.
3. Решение вступает в силу с момента официального опубликования.
Глава Ольховского
муниципального района
Н.Н.ОРЛОВ
Приложение № 1
к Решению
Ольховской районной Думы
от 14 ноября 2008 г. № 39/411
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ЯВЛЯЮЩИХСЯ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ОЛЬХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. решения
Ольховской районной Думы
Волгоградской обл. от 12.02.2010 № 5/25)
1. Общие положения
1.1. Настоящим Положением устанавливается единый порядок оформления права аренды нежилого фонда (нежилых зданий, строений и встроенных помещений в жилых домах, являющихся объектами муниципальной собственности), находящегося в муниципальной собственности Ольховского муниципального района, обязательный для всех арендаторов - юридических и физических лиц.
Настоящее Положение распространяет свое действие на объекты недвижимости, находящиеся в оперативном управлении либо в хозяйственном ведении муниципальных учреждений (предприятий).
1.2. Настоящее Положение разработано на основании Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданского кодекса Российской Федерации, федерального законодательства, Устава
Ольховского муниципального района, Положения
о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Ольховского муниципального района и в целях эффективного использования муниципального имущества Ольховского муниципального района Волгоградской области.
1.3. К муниципальному нежилому фонду (далее по тексту - муниципальный фонд) относятся объекты, подлежащие включению в реестр объектов муниципальной собственности Ольховского муниципального района, в том числе:
- объекты, отнесенные законодательством Российской Федерации к муниципальной собственности;
- объекты, вновь построенные за счет средств бюджета Ольховского муниципального района;
- объекты государственной собственности, переданные в собственность Ольховского муниципального района в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
- объекты, приобретенные в собственность Ольховского муниципального района на основании гражданско-правовых сделок и в ином порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
1.4. В аренду передаются нежилые помещения, свободные от обременения либо иных прав третьих лиц.
]]>1.5. Перечень определений, применяемых в настоящем Положении:
- арендодатель - уполномоченный представитель собственника (Ольховского муниципального района Волгоградской области), которому принадлежит право сдачи нежилых помещений в аренду, - администрация Ольховского муниципального района Волгоградской области (далее по тексту - Арендодатель);
- арендатор - юридическое и (или) физическое лицо, получающее (претендующее на получение) нежилое помещение в возмездное пользование;
- реестр нежилых помещений - перечень нежилых помещений муниципальной собственности Ольховского муниципального района, предоставляемых в аренду.
2. Учет и контроль нежилого фонда
2.1. Отдел экономики администрации Ольховского муниципального района (далее по тексту - Отдел) ведет учет нежилых помещений, формирует реестр (адрес, площадь и техническое состояние помещений).
2.2. Отдел осуществляет учет:
- юридических и физических лиц, нуждающихся в аренде помещений для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности, нужд общественных и некоммерческих организаций;
- арендаторов и договоров аренды нежилых помещений муниципальной собственности Ольховского муниципального района;
- заявлений, поступающих от юридических и физических лиц на заключение, изменение, прекращение арендных отношений.
3. Порядок принятия решений о передаче
нежилых помещений в аренду
(в ред. решения
Ольховской районной Думы
Волгоградской обл. от 12.02.2010 № 5/25)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.1. Отдел публикует в газете "Ольховские вести" сведения о свободных помещениях. Дата официальной публикации является датой начала приема заявлений.
3.2. Юридические и физические лица, желающие арендовать помещения, указанные в публикации, в течение 30 дней (включая дату публикации) обращаются в администрацию Ольховского муниципального района с заявлением.
3.3. Заявления подаются с обязательным приложением следующих документов:
- копий учредительных документов юридических лиц или копии свидетельства о государственной регистрации предпринимателей без образования юридического лица либо иного документа, подтверждающего занятие экономической деятельностью, копии паспорта;
- документа, подтверждающего соответствующие полномочия лица на оформление документов, необходимых для заключения договора аренды и подписания самого договора аренды;
- копии свидетельства о постановке на налоговый учет.
3.4. При поступлении заявлений на предоставление нежилого помещения в аренду глава Ольховского муниципального района в 10-дневный срок со дня истечения срока, исчисляемого в соответствии с п. 3.2
настоящего Положения, принимает решение в соответствии со ст. 7
Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Ольховского муниципального района.
3.5. Предоставление нежилых помещений в аренду на торгах осуществляется путем проведения аукциона или конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества.
3.6. При передаче в аренду муниципального имущества посредством проведения аукциона или конкурса обязательным условием является проведение оценки рыночной стоимости платы за право на заключение договора аренды муниципального имущества в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
3.7. Под покупкой права аренды на аукционе понимается приобретение юридическими или физическими лицами права аренды нежилых помещений (зданий, сооружений) по цене, определенной на открытых торгах в соответствии с правилами их проведения. При этом право заключения договора аренды предоставляется покупателю, предложившему в ходе аукциона, конкурса наибольшую цену за право на заключение договора аренды. Плата за право на заключение договора аренды муниципального имущества является единовременным платежом. Внесение победителем торгов платы за право на заключение договора аренды муниципального имущества не освобождает победителя от внесения арендной платы за аренду муниципального имущества в соответствии с договором аренды.
3.8. Продажа права аренды нежилого помещения на конкурсной основе применяется в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий в соответствии с требованиями социально-экономического и культурного развития муниципального образования, а также функциональным назначением выставленных на конкурс помещений.
3.9. Продажа права аренды нежилого помещения на аукционе (конкурсе) регламентируется отдельным положением, утвержденным в соответствии с действующим законодательством.
3.10. Решение об отказе в предоставлении аренды, а также изменении срока аренды, испрашиваемого заявителем, должно содержать мотивировку принятого решения.
3.11. Решение об отказе заявителю в предоставлении в аренду нежилого помещения правомерно в следующих случаях:
- предприятие-заявитель находится в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства;
- отсутствие необходимых документов, прилагаемых к заявлению;
- неисполнение обязательств по предыдущим договорам аренды, заключенным между администрацией и заявителем;
- помещение не отвечает требованиям, предъявляемым к деятельности заявителя.
3.12. При отсутствии заявлений на аренду нежилого помещения может быть принято решение о передаче помещения в безвозмездное пользование либо о продаже в собственность.
3.13. Заключение договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности осуществляется на основании распоряжения главы Ольховского муниципального района.
4. Договор аренды нежилого помещения муниципального фонда
4.1. Основным документом, регламентирующим аренду нежилого помещения, является договор аренды.
Типовая форма договора аренды разрабатывается юридическим отделом администрации Ольховского муниципального района.
4.2. Договор аренды оформляется в трех экземплярах (при необходимости государственной регистрации - в четырех), которые имеют одинаковую юридическую силу и хранятся: один - в Отделе, второй - у Балансодержателя, третий - у Арендатора (четвертый - в регистрирующем органе). Неотъемлемыми частями договора являются:
- расчет арендной платы;
- акт приема-передачи.
4.3. Арендатор в течение десяти дней с даты получения проекта договора аренды обязан рассмотреть его, подписать и принять помещение по акту приема-передачи.
Акт приема-передачи подписывается Арендатором и Балансодержателем, вместе с оформленным экземпляром договора аренды передается в Отдел.
Дата фактической передачи помещения по акту является начальной датой для исчисления арендной платы.
Сроки оформления договоров при заключении на срок свыше одного года оговариваются сторонами договора, исходя из необходимости подготовки Арендодателем соответствующей технической документации.
4.4. В случае отказа Арендатора от подписания договора аренды нежилого помещения в установленные настоящим Положением сроки, а также направления акцепта позднее срока, указанного в оферте, Отдел:
- считает договорные отношения неоформленными, договор незаключенным, помещение свободным;
- публикует объявление в газете "Ольховские вести" для сдачи данного помещения в аренду.
4.5. Договор аренды нежилого помещения должен содержать следующие условия:
- сведения о сторонах, их юридические адреса, местожительство, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции);
- предмет договора с указанием места расположения помещения (почтового адреса), его площади;
- целевое назначение арендуемых помещений;
- срок аренды;
- обязанности сторон;
- порядок платежей и расчетов;
- ответственность сторон;
- условия досрочного расторжения договора.
4.6. Договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности заключается на срок, указанный в договоре.
4.7. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации.
Регистрация договора аренды нежилого помещения осуществляется в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
4.8. Арендатор обязан:
- производить перепланировку, переоборудование и другие улучшения помещения только с письменного разрешения Арендодателя; в случае необходимости изменения схемы теплоснабжения, водоснабжения и других инженерных коммуникаций осуществлять указанные изменения после письменного согласования с соответствующими поставщиками коммунальных услуг;
- содержать арендуемое помещение в исправном состоянии, производить ремонт согласно Правилам и нормам технической эксплуатации помещения, обеспечивать сохранность помещения, а также оборудования, узлов и приборов, расположенных в нем.
4.9. Арендатор, желающий сдать часть арендуемых площадей в субаренду, должен письменно обратиться в администрацию Ольховского муниципального района за разрешением.
4.10. Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон. Отдел прекращает начисление арендной платы со дня передачи Арендатором помещения по акту приема-передачи Отделу.
5. Порядок определения размера и учета арендной платы
5.1. Размер арендной платы за нежилые помещения муниципального фонда рассчитывается согласно Методике определения размеров арендной платы за нежилые помещения (здания), утвержденной решением Ольховского районной Думы.
5.2. В случае резкого изменения рыночных цен или других непредвиденных обстоятельств в соответствии с постановлением главы Ольховского муниципального района размер арендной платы за нежилые помещения (здания), предусмотренный договором аренды, может быть изменен в одностороннем порядке не более чем один раз в год.
5.3. Начисления и учет поступления арендной платы, пени за просрочку платежа осуществляются Отделом.
5.4. Арендная плата уплачивается арендаторами самостоятельно в соответствии с действующими договорами аренды.
5.5. Внесение арендной платы производится не позднее 5-го числа каждого месяца.
5.6. Отдел осуществляет анализ поступления арендной платы и действия по взысканию задолженности.
6. Контроль и регулирование арендных отношений
6.1. Отдел осуществляет контроль за:
- использованием сданных в аренду нежилых помещений по назначению;
- своевременностью поступления средств от аренды нежилых помещений;
- выполнением условий договора аренды нежилых помещений;
- правильностью начисления арендной платы.
6.2. Контрольные функции осуществляются в порядке, установленном законодательством РФ и договорами аренды нежилых помещений.
6.3. В случае несоблюдения Арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Отдел предпринимает к Арендатору меры в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Переходные положения
7.1. С момента опубликования настоящего Положения все заявления, по которым не принято решение о предоставлении помещения в аренду, рассмотрению не подлежат.
