ГЛАВА МЕЖДУРЕЧЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 ноября 2006 г. № 129
О МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(в ред. постановления
Администрации Междуреченского муниципального района
от 11.01.2010 № 1)
Постановляю:
(в ред. постановления
Администрации Междуреченского муниципального района от 11.01.2010 № 1)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1. Утвердить прилагаемую методику
определения величины арендной платы за пользование находящимися в собственности Междуреченского муниципального района зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями.
По поручению Главы района
первый заместитель
Главы администрации района
В.И.ВЕРЕСОВ
Утверждена
Постановлением
Главы Междуреченского
муниципального района
от 9 ноября 2006 г. № 129
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МЕЖДУРЕЧЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЗДАНИЯМИ,
СТРОЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
Величина годовой арендной платы за нежилое помещение (нежилые помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = S x Ам, где:
S - площадь здания, строения, отдельного помещения (в квадратных метрах).
Определяется по данным технического паспорта, а при его отсутствии - путем фактического замера представителями владельца помещения;
Ам - величина годовой арендной платы за один квадратный метр, которая определяется по формуле:
Ам = Сб x Кпр x Км x Кт x Кн x Кр x Кто x Ку x Кмн, где:
1. Сб - базовая ставка годовой арендной платы за один квадратный метр (в рублях).
Примечание: размер базовой ставки арендной платы устанавливается в размере 1/10 от стоимости строительства одного квадратного метра (по данным областного органа исполнительной власти, осуществляющего функции по реализации государственной политики в сфере строительства, и независимых оценщиков) и утверждается решением Представительного Собрания Междуреченского района Вологодской области. Размер базовой ставки годовой арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год.
]]>
2. Кпр - коэффициент пригодности здания.
Определяется по формуле:
Кпр = (100% - % износа): 100%
Примечание: коэффициент пригодности не может быть ниже 0.5 (если его величина, рассчитанная по данной формуле, получается ниже 0.5, для расчета арендной платы принимается значение, равное 0.5).
3. Км - коэффициент, учитывающий вид строительного материала.
Дифференцируется по следующим категориям:
- кирпич, железобетон - 1.0;
- смешанное (деревянно-кирпичное или деревянно-железобетонное) - 0.9;
- дерево и прочие - 0.8.
4. Кт - коэффициент, учитывающий тип здания.
Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
- административное - 1.0;
- производственное, складское, гаражи - 0.7;
- прочие - 1.0.
Текст дан в соответствии с официальным текстом документа.
5. Ки - коэффициент цели использования арендуемых помещений.
В зависимости от цели использования помещений арендатором имеет следующие значения:
- для помещений, используемых под проведение азартных игр и пари (в том числе, под казино, а также для размещения игровых автоматов), - 3.0;
- для помещений, используемых под размещение банков (их отделений и обособленных подразделений, включая обменные пункты), организаций, не имеющих банковской лицензий, но оказывающих финансово-кредитные услуги (включая финансовую аренду) и услуги по привлечению инвестиций; организаций, осуществляющих агентские и представительные услуги; баров; ночных клубов, - 2.0;
- для помещений, используемых под размещение организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами; организаций, осуществляющих производство ювелирных изделий и ликероводочной продукции, - 1.8;
- для помещений, используемых для размещения страховых и рекламных организаций; риэлторских организаций и иных лиц, осуществляющих куплю-продажу недвижимости; аудиторских и консалтинговых организаций; нотариальных контор и частных нотариусов; организаций и иных лиц, оказывающих юридические услуги (кроме адвокатов и адвокатских образований), - 1.5;
- для помещений, используемых под оптовую и розничную торговлю; используемых под размещение информационных агентств; организаций, оказывающих охранные услуги; автосервисов; организаций и иных лиц, занимающихся скупкой драгоценных камней и металлов, ломбардов; организаций и иных лиц, осуществляющих ремонт ювелирных изделий; организаций и иных лиц, осуществляющих деятельность в области фотографии, салонов красоты (за исключением парикмахерских услуг), - 1.3;
- для помещений, используемых под кафе, аптеки и аптечные пункты, гаражи, - 1.0;
- для помещений, используемых для выпуска продукции производственно-технического назначения и производства товаров народного потребления (за исключением указанных в других абзацах настоящего пункта); предоставления похоронных услуг и изготовления и продажи похоронных принадлежностей, - 0.8;
- для помещений, используемых для размещения негосударственных организаций, осуществляющих деятельность в области здравоохранения, науки, культуры и образования; негосударственных организаций, осуществляющих стирку, химическую чистку, окрашивание, ремонт, изготовление и пошив текстильных и меховых изделий, предоставление парикмахерских услуг, производство и ремонт обуви, ремонт бытовых электрических изделий, ремонт часов; под помещения средств массовой информации, под деятельность в области спорта; под офисы некоммерческих организаций (за исключением государственных учреждений, финансируемых за счет средств федерального и областного бюджетов, муниципальных учреждений и общественных организаций); для размещения организаций, занимающихся производством сельскохозяйственной продукции; организаций, осуществляющих определение качества товаров народного потребления по заявкам граждан, судов, правоохранительных органов; столовых, буфетов, кулинарий; под производство, передачу и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды; под сбор, очистку и распределение воды, - 0.5;
- для помещений, используемых под цеха, склады, гаражи, административно-бытовые корпуса в составе комплекса имущества, находящегося во владении и в пользовании у негосударственной организации (осуществляющей бухгалтерский учет арендуемого государственного имущества), - 0.2;
- для помещений, используемых для размещения органов представительной и исполнительной власти Междуреченского района, а также учреждений, финансируемых за счет средств местного бюджета, - 0.0;
- под иные цели - 1.1.
Примечание: если арендуемые помещения имеют разные Ки, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
6. Кр - коэффициент, учитывающий удобство расположения помещений в здании.
Имеет следующие значения:
- в наземной части (за исключением чердака, мезонина, мансарды) - 1.0;
- чердак (мезонин, мансарда), полуподвал - 0.7;
- подвал - 0.5.
7. Кто - коэффициент степени технического обустройства.
Определяется в зависимости от наличия объектов коммунального обеспечения здания и имеет следующее значение:
- водопровод, канализация, центральное отопление - 1.0.
Примечание: при отсутствии каждого элемента технического обустройства данный коэффициент снижается на 0.05, центрального отопления - на 0.1.
8. Ку - коэффициент удобства расположения здания в населенном пункте.
Имеет следующие значения:
- центральная зона и иные зоны, к ней приравненные, - 1.0;
- в остальных местах - 0.8.
Примечание: центральная зона определяется органами местного самоуправления в каждом конкретном населенном пункте, а при отсутствии определения таковой значение Ку устанавливается равным 1.0 в случае нахождения здания в радиусе 500 м от автомобильных дорог федерального и областного значения. При Ки = 0.2 (п. 5
настоящего порядка) Ку устанавливается равным 1.0 во всех случаях.
9. Кмн - коэффициент местонахождения объекта на территории Вологодской области.
Имеет следующие значения:
- с. Шуйское - 1.0;
- за пределами районного центра - 0.5.
Величина годовой арендной платы за один квадратный метр площади устанавливается в размере минимальной ставки:
- для органов государственной власти Российской Федерации, федеральных и областных учреждений, общественных организаций;
- для арендаторов, занимающихся организацией питания учащихся в государственных образовательных учреждениях, а также пациентов и медицинского персонала в лечебных учреждениях, в помещениях, закрытых для доступа лиц, не относящихся к указанным категориям;
- в случаях, если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за один квадратный метр меньше минимальной (за исключением подпадающих под Ки = 0.2 (п. 5
настоящего порядка).
Примечание: минимальная величина годовой арендной платы за один квадратный, метр площади устанавливается в размере 1/5 от Сб (п. 1
настоящего порядка), утверждается решением Представительного Собрания Междуреченского муниципального района Вологодской области и не может изменяться чаще одного раза в год.
