ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА СРЕДНЕУРАЛЬСК ЧЕТВЕРТЫЙ СОЗЫВ Сорок третье заседание РЕШЕНИЕ от 25.02.2010 г. N 43/3 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СРЕДНЕУРАЛЬСК

Региональное законодательство / Свердловская область

ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА СРЕДНЕУРАЛЬСК

ЧЕТВЕРТЫЙ СОЗЫВ

Сорок третье заседание

РЕШЕНИЕ

от 25 февраля 2010 г. № 43/3

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА СРЕДНЕУРАЛЬСК

В целях обеспечения устойчивого развития территории городского округа, учета и соблюдения интересов граждан, в соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, заключением о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки городского округа Среднеуральск 16 января 2010 года, руководствуясь статьей 23 Устава городского округа Среднеуральск, Дума городского округа Среднеуральск решила:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа Среднеуральск (прилагаются).

2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Среднеуральская волна".

4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на председателя Думы городского округа Среднеуральск В.А. Черноусова.

Глава

городского округа Среднеуральск

В.П.ЗЛОДЕЕВ

Председатель Думы

городского округа Среднеуральск

В.А.ЧЕРНОУСОВ

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА СРЕДНЕУРАЛЬСК

Правила землепользования и застройки городского округа Среднеуральск (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Свердловской области, Уставом городского округа Среднеуральск, генеральным планом городского округа Среднеуральск, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа Среднеуральск, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Часть I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И

ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

акт приемки - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы;

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

архитектурный проект (эскизный проект) - архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают требования к объекту;

блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд);

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в настоящих Правилах статья 57 отсутствует.

]]>

- Новая редакция СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.

Ограничения:

Все ограничения, указанные для П (З), КС (З), СХ (З) санитарно-защитных зон данного типа предприятий.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории - нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания администрации, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне, не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны.

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

11. Линия ограничения застройки от автомобильных дорог I - III категории

Назначение - в целях обеспечения в дальнейшем возможной реконструкции дорог.

Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности в пределах зоны:

- СНиП 2.05.02-85 Автомобильные дороги;

- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Ограничения: Автомобильные дороги I - III категорий следует, как правило, прокладывать в обход населенных пунктов с устройством подъездов к ним. В целях обеспечения в дальнейшем возможной реконструкции дорог расстояние от бровки земляного полотна до линии застройки населенных пунктов следует принимать в соответствии с их генеральными планами, но не менее 200 м.

В отдельных случаях, когда по технико-экономическим расчетам установлена целесообразность проложения дорог I - III категорий через населенные пункты, их следует проектировать в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.

12. Придорожная полоса

Назначение: придорожные полосы - земельные участки вдоль автомобильных дорог общего пользования, за границей полосы отвода, имеющие особый режим использования земель, необходимых для реконструкции, расширения и ремонта автомобильных дорог, исходя из перспективы их развития и размещения объектов дорожной инфраструктуры.

Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности в пределах зоны:

- Постановление Правительства РФ от 01.12.1998 № 1420 "Об утверждении Правил установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования";

- "Правила застройки земель автомобильных дорог и придорожных полос на территории Свердловской области" ТСН 15-301-99 СВ.

Ограничения: В зависимости от категорий федеральных и территориальных автомобильных дорог с учетом перспективы их развития ширина придорожной полосы, считая от границы земельного отвода, устанавливается - для федеральных автомобильных дорог 1 и 11 категории - 75 м.

13. Зона возможного катастрофического затопления в результате разрушения плотины

Назначение - во избежание негативных последствий катастрофического затопления поймы при разрушении гидроузла. Зоной катастрофического затопления является территория, на которой затопление имеет глубину 1,5 м и более и может повлечь за собой разрушение зданий и сооружений, гибель людей, вывод из строя оборудования предприятий.

Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности в пределах зоны:

- СНиП 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны";

- СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Ограничения:

В зонах возможного катастрофического затопления водохранилищ, как правило, не допускается строительство новых городских и сельских поселений, а также объектов, имеющих важное народнохозяйственное или оборонное значение. Такое строительство допускается лишь в исключительных случаях и с проведением соответствующих защитных мероприятий.

В существующих городах запрещается размещение новых жилых районов в зонах возможного катастрофического затопления. При проектировании новых приемных и передающих радиоцентров, вычислительных центров, а также животноводческих комплексов, крупных ферм и птицефабрик, их размещение следует предусматривать вне зон возможного катастрофического затопления.

14. Границы зон охраны объектов культурного наследия

Назначение - с целью сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности в пределах зоны:

- Федеральный закон № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Ограничения:

На берегах и островах Исетского озера выявлено более тридцати археологических памятников, относящиеся к периоду 12 - 15 тыс. лет до н.э.

На карте градостроительного зонирования нанесены места расположения памятников археологии по списку областного государственного учреждения культуры "Научно-производственный Центр по охране и использованию памятников истории и культуры Свердловской области".

Для дальнейшего осуществления политики последовательного сохранения памятников истории и культуры, активного вовлечения их в современную жизнь округа генеральным планом рекомендуется выполнить специальный проект по изучению, сохранению и использованию археологического наследия, в рамках которого определить границы зон охраны, зон регулирования новой застройки.

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru