АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 марта 2008 г. по делу № А79-10409/2007
Резолютивная часть решения оглашена 12.03.2008.
Полный текст решения изготовлен 18.03.2008.
Арбитражный суд в составе: судьи
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Сити-R", г. Чебоксары,
третье лицо - муниципальное унитарное предприятие "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, г. Чебоксары,
об освобождении нежилого помещения,
при участии:
от истца - А. по доверенности от 14.01.2008 № 039-5,
от ответчика - В. - директора,
установил:
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сити-R" об освобождении нежилого помещения общей площадью 50,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Т.Кривова, 8/1.
В обоснование иска указано, что ответчику по договору аренды от 02.12.2002 № 6177 было предоставлено на праве аренды нежилое помещение общей площадью 50.2 кв. м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Т.Кривова, 8/1. Истец указал, что, несмотря на то, что указанный договор прекратил свое действие, ответчик не освободил арендуемое помещение и не сдал его по акту приема-передачи балансодержателю, что послужило основанием для заявления настоящего иска.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в представленном ранее отзыве и пояснениях к отзыву.
Представитель ответчика представил ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения Арбитражным судом Чувашской Республики искового заявления ООО "Сити-R" о понуждении Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом заключить договор аренды нежилого помещения на новый срок.
Определением суда от 12.03.2008 в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу судом отказано.
Третье лицо, извещенное в установленном законом порядке о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилось.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Московское районное управление ЖКХ" (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Сити-R" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 02.12.2002 № 6177. Согласно договору арендодатель при участии и с согласия балансодержателя передает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилые комнаты № № 8 - 13 помещения № 1 общей площадью 50,2 кв. м, находящиеся в подвале нежилого двухэтажного кирпичного пристроя к жилому девятиэтажному кирпичному зданию (литера А2), расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Т.Кривова, д. 8, корп. 1.
Объект аренды передан арендатору по акту передачи помещения от 02.12.2002.
Срок аренды определен сторонами с даты государственной регистрации в Регистрационной палате Чувашской Республики по 26.08.207 включительно.
Государственная регистрация договора произведена 28.02.2003.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Из материалов дела следует и ответчиком подтверждается, что истец направил ответчику уведомление от 14.06.2007 № 039-4600 о прекращении договора аренды, в котором уведомил арендатора о прекращении договора аренды от 02.12.2002 № 6177 и предлагал в срок до 03.09.2007 освободить нежилое помещение общей площадью 50,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Т.Кривова, д. 8, корп. 1.
Таким образом, при наличии возражения арендодателя на продление действия договора аренды от 02.12.2002 № 6177, указанный договор прекратил свое действие с 27.08.2007.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В связи с прекращением договора аренды от 02.12.2002 № 6177 ответчик - ООО "Сити-R" утратил право пользования нежилым помещением, исковые требования об освобождении помещения подлежат удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
обязать общество с ограниченной ответственностью "Сити-R", г. Чебоксары, освободить нежилое помещение общей площадью 50,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Т.Кривова, 8/1, передав его по акту приема-передачи балансодержателю - муниципальному унитарному предприятию "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, г. Чебоксары.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сити-R", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <...>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.
