СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ПЕЧОРСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 21 октября 2008 г. № 11
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ НА ТЕРРИТОРИИ
МО "ПЕЧОРСКИЙ РАЙОН"
(в ред. решений Собрания депутатов Печорского района
от 02.12.2008 № 27
, от 26.03.2010 № 19
)
Принято на 15-й (внеочередной) сессии
Собрания депутатов района 4-го созыва
На основании ст.ст. 22, 23, 24 Жилищного кодекса РФ, ст. 13 Федерального закона от 13 мая 2008 года № 66-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", ст. 21
Устава муниципального образования "Печорский район" Собрание депутатов района решило:
(в ред. решения
Собрания депутатов Печорского района от 02.12.2008 № 27)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1. Утвердить Порядок
перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое на территории МО "Печорский район" согласно приложению № 1.
2. Считать утратившим силу решение Собрания депутатов Печорского района № 15 от 22.08.2000 "Об утверждении Положения о переводе нежилых помещений в жилые".
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Печорская правда".
Глава района
С.В.ВАСИЛЬЕВ
Приложение 1
к решению
15-й сессии
Собрания депутатов
Печорского района
от 21 октября 2008 г. № 11
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ПЕЧОРСКИЙ РАЙОН"
(в ред. решений Собрания депутатов Печорского района
от 02.12.2008 № 27
, от 26.03.2010 № 19
)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Порядок оформления документов и получение разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в Печорском районе (далее - Порядок) устанавливает общие требования по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в Печорском районе.
1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации.
1.3. Органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, является Администрация Печорского района в лице отдела ЖКХ, строительства, транспорта и дорожного хозяйства (далее - Администрация).
]]>Администрация принимает решение о переводе жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения и оформлении его по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации.
1.4. Основные термины:
перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые - изменение назначения использования помещения.
Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
Перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменении в технический паспорт помещения.
Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам иным требованиям законодательства).
Заявитель - собственник или наниматель помещения или уполномоченное им лицо.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
2. УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
2.1. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа; но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.2. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
2.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (устанавливается при предъявлении выписки из лицевого счета);
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:
- если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
- если право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ О ПЕРЕВОДЕ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в Администрацию и представляет:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Проект переустройства и (или) перепланировки должен соответствовать требованиям п. 2 ст. 61 и п. 12 ст. 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- абзац исключен. - Решение
Собрания депутатов Печорского района от 02.12.2008 № 27.
(см. текст в предыдущей редакции
)
Требовать представление других документов кроме документов, указанных в п. 3.1
настоящего Порядка, ответственное лицо не вправе.
3.2 Администрация не позднее чем через тридцать дней со дня представления указанных документов по результатам рассмотрения соответствующего заявления, пакета документов и заключения Межведомственной комиссии при Администрации принимает решение о переводе или об отказе в переводе помещения.
Затем не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из решений Администрация выдает или направляет по адресу заявителя, указанному в заявлении, решение о переводе или отказе в переводе помещения.
Одновременно с выдачей или направлением заявителю решения Администрация информирует о принятом решении собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению.
3.3. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в решении должно содержаться требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
Данное решение является основанием проведения соответствующего переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта, представлявшегося заявителем, и перечня иных работ, указанных в решении Администрации.
Перечень иных работ предполагает проведение работ по благоустройству прилегающей территории, обеспечив сопряжение существующих объектов благоустройства с проектируемыми, включая устройство мощенных тротуарной плиткой пешеходных подходов и площадки перед входом в помещение, строительство и обустройство крыльца, установку типовых урн для мусора перед входом в помещение, устройство электроосвещения, восстановление нарушенных при производстве работ газонов и ограждений, при необходимости обустройство площадки для стоянки автотранспорта, а также ремонт фасада дома в границах переводимого помещения и ремонт мест общего пользования, необходимый после выполнения работ по переводу жилого помещения в нежилое.
Переустройство и (или) перепланировка помещений для использования в качестве жилых или нежилых до оформления их перевода в жилые или нежилые помещения не допускается.
3.4 Представителям муниципальных предприятий, оказывающих коммунальные услуги в Печорском районе, должен быть предоставлен доступ в переустраиваемые помещения на время производства работ в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.5. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной Администрацией.
Акт приемочной комиссии является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.6. После выполнения работ по переводу помещений его собственник обеспечивает внесение изменении в технический паспорт здания в ГП "Бюро технической инвентаризации", государственную регистрацию помещения в соответствии с новым назначением, а также заключает договор с жилищно-эксплуатационной организацией, осуществляющей содержание жилого дома, техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей, уборку придомовой территории, и с организациями, предоставляющими коммунальные услуги и услуги по вывозу мусора.
3.7. Использование помещения, переведенного в нежилой фонд, допускается в целях, указанных в решении Администрации.
Если в процессе перевода жилого помещения в нежилое помещение без изменения цели использования помещения данное помещение перешло в собственность другому лицу, ранее полученные документы о переводе этих помещений считаются действительными.
В случае намерения собственника или уполномоченного им лица изменить цель использования помещения при сохранении статуса нежилого помещения собственник обязан согласовать данные действия с Администрацией.
4. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ О ПЕРЕДАЧЕ В ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ОБЩИМ
ИМУЩЕСТВОМ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
(в ред. решения
Собрания депутатов Печорского района
от 26.03.2010 № 19)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.1. Принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (чердак, коридор, колясочная, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и т.д.) относится к компетенции общего собрания собственников помещений в данном доме (в том числе ответственного представителя Администрации района, представляющего интересы муниципального образования, как собственника муниципальных жилых помещений социального и специализированного использования данного многоквартирного дома, далее - "представитель Администрации").
4.2. Собственниками помещений в многоквартирном доме принимается решение об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.
4.3. Собственник помещения или иное лицо, заинтересованное в заключении договора по пользованию общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме (в том числе представителю Администрации) о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
4.4. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме (в том числе представителю Администрации) под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
4.5. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с передачей в пользование общего имущества, обладают собственники помещений (в том числе представитель Администрации).
4.6. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4.7. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с передачей в пользование общего имущества и определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
4.8. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником или иным лицом, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений данного дома и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4.9. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся по адресу, который определен решением данного собрания.
4.10. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе ответственного представителя Администрации) может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования. По адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме до даты окончания приема, в письменной форме передаются заочные решения собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. ОТКАЗ В ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
5.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое допускается в случае:
- непредставления предусмотренных настоящим Порядком документов;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоблюдения условий перевода помещения;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещений требованиям законодательства.
5.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 5.1
настоящего Порядка.
5.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
6. САМОВОЛЬНЫЙ ПЕРЕВОД ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
6.1. Самовольным является перевод помещений в жилые и нежилые в случае отсутствия решения Администрации на такой перевод, предусмотренного п. 3.2
настоящего Порядка.
6.2. Лица, допустившие самовольный перевод жилых и нежилых помещений, привлекаются к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
