АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 января 2010 г. по делу № А36-6096/2009
Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2010.
Полный текст решения изготовлен 29 января 2010 г.
Судья Тетерева И.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи, - Трубкиным М.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования город Липецк в лице департамента экономики администрации г. Липецка
к обществу с ограниченной ответственностью "Норд"
о взыскании 41 098 руб. 06 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Кузнецова Ю.И. - главный специалист отдела правовой и претензионно-исковой работы (доверенность от 11.01.2010 г. № 1),
от ответчика: не явился,
установил:
Муниципальное образование город Липецк в лице департамента экономики администрации г. Липецка (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Норд" (далее - ответчик) задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Липецка № 07-23-147/09 от 01.01.2009 в сумме 41 098 рублей 06 копеек за период с января 2009 года по ноябрь 2009 года.
В предварительном судебном заседании 12.01.2010 г. представитель истца уточнил предмет исковых требований и просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 15 184 руб. 08 коп. за период с 01.01.2009 г. по 11.01.2009 г.
Суд принял к рассмотрению уточненные требования истца (см. л.д. 84 - 86).
В настоящее судебное заседание ответчик не явился, возражений против требований истца не представил. О дате и времени судебного заседания суд считает ООО "Норд" своевременно и надлежаще извещенным на основании уведомлений № № 82753. 82752 и в соответствии с п. 2 - 3 ч. 2 ст. 123 АПК РФ.
При таких обстоятельствах, руководствуясь п. 3 ст. 156 АПК РФ, суд рассматривает спор по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчика.
Представитель истца пояснил, что по состоянию на 25.01.2010 г. задолженность по арендной плате ответчик не погасил, занимаемое по договору аренды помещение по акту приема-передачи не сдал, на основании ч. 2 ст. 622 ГК РФ и в соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец в связи с увеличением периода просрочки внесения арендной платы заявил об увеличении суммы требований до 16 284 руб. 60 коп. за период с 01.01.2009 г. по 25.01.2010 г. (см. заявление от 25.01.2010 г.).
Рассмотрев заявление об увеличении суммы иска, приложенные истцом доказательства, суд установил следующее.
Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции увеличить размер требований.
Увеличение размера требований не противоречит закону, заявлено полномочным представителем истца (см. доверенность от 11.01.2010 г. № 1), связано с увеличением периода просрочки внесения арендной платы по договору аренды от 01.01.2009 г. При этом суд учитывает, что арендуемое помещение истцу не передано, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
С учетом изложенного суд принимает к рассмотрению увеличенные требования истца о взыскании с ООО "Норд" 16 284 руб. 60 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 г. по 25.01.2010 г.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
01 января 2009 г. между администрацией г. Липецка в лице председателя департамента экономики администрации г. Липецка Мигиты В.А., действующего на основании Положения
о департаменте - "Арендодатель" и обществом с ограниченной ответственностью "Норд" - "Арендатор" был заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 19 - 25).
Из раздела 1 данного договора следует, что Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 47,60 кв. м., расположенное по адресу: г. Липецк, пр. Мира, 26 (см. приложение № 1 к договору на л.д. 25).
Срок действия договора устанавливается с 01.01.2009 г. по 30.12.2009 г. (п. 2.1 договора).
Поскольку между муниципальным образованием город Липецк в лице департамента экономики администрации г. Липецка и ООО "Норд" заключен договор аренды, взаимоотношения сторон регулируются положениями главы 34 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 606 по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из положений ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Актом приема-передачи нежилого помещения в аренду (он же является приложением № 2 к договору от 01.01.09 г.) подтверждается, что 01.01.2009 г. Арендодателем передано Арендатору в аренду нежилое помещение площадью 47,60 кв. м., расположенное по адресу: г. Липецк, пр. Мира, д. 26 (л.д. 26). В указанном акте закреплено, что помещение находится в удовлетворительном состоянии, в ремонте не нуждается. Акт приема-передачи подписан полномочными представителями сторон без замечаний.
Таким образом, обязанности, возложенные на Арендодателя разделом 3 договора от 01.01.2009 г. муниципальное образование город Липецк в лице департамента экономики администрации г. Липецка выполнило.
Пунктом 4.2.4 договора аренды от 01.01.09 г. предусмотрено, что Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки и размере, а также дважды в год по истечении полугодия с начала календарного года проводить с Арендодателем сверку платежей за аренду муниципального имущества.
В соответствии с пунктом 5.2 договора арендная плата определяется в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления и вносится Арендатором ежемесячно предоплатой до 5 числа текущего месяца безналичным перечислением на счет Арендодателя.
Из пункта 5.4 договора следует, что размер арендной платы на момент заключения договора составляет 2436 руб. 74 коп. в месяц.
Подробный расчет указанной суммы арендной платы приведен в приложении № 3, которое является неотъемлемой частью договора (л.д. 27).
При рассмотрении настоящего дела суд установил, что с 31.12.2009 г. договор аренды от 01.01.2009 г. прекратил свое действие.
Из материалов дела следует, что арендуемое помещение не передано Арендодателю, в порядке, установленном п. 3.3 договора аренды.
Учитывая изложенное, и с учетом положений ч. 2 ст. 622 ГК РФ, п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66, суд полагает, что арендатор обязан уплатить сумму арендной платы за фактическое пользование арендуемым помещением и после окончания действия договора аренды до момента фактической передачи спорного имущества муниципальному образованию город Липецк в лице департамента экономики администрации г. Липецка.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за пользование арендуемым помещением ООО "Норд" за период с 01.01.2009 г. по 25.01.2010 г. обязан уплатить 16 284 руб. 60 коп.: (2436,74 x 12) - 15000 + 2043,72 (см. заявление на л.д. 75 - 76, акт на л.д. 78, заявление от 25.01.2010 г.). Однако в установленные договором сроки ответчик указанную обязанность не выполнил. Данное обстоятельство подтверждено истцом и ответчиком на день судебного заседания не опровергнуто: доказательства уплаты задолженности по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлены.
При таких обстоятельствах требования муниципального образования город Липецк в лице департамента экономики администрации г. Липецка о взыскании с ООО "Норд" задолженности по арендной плате в сумме 16 284 руб. 60 коп. подлежат удовлетворению.
При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов, суд установил следующее.
Как было установлено судом, впоследствии уточнено истцом, на дату обращения в арбитражный суд, задолженность ООО "Норд" по арендной плате за период с января по ноябрь 2009 г. составила 26 804 руб. 14 коп. (2 436,74 x 11). В ходе рассмотрения спора в арбитражном суде ООО "Норд" уплатило 29.12.2009 г. в счет погашения задолженности 15 000 руб. (см. л.д. 77), суд учитывает, что данная сумма была внесена после обращения истца в арбитражный суд и возбуждения производства по настоящему делу.
В связи с дальнейшим неисполнением обязательств по договору за период с 31.12.2009 г. по 25.01.2010 г. сумма арендной платы составила 4 480 руб. 46 коп. (за 1 месяц + за 26 дней), таким образом, всего в рамках настоящего дела установлено несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 31 284 руб. 60 коп. (4480,46 + 26804,14).
В соответствии с п.п. 1.1 п. 1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ муниципальное образование город Липецк в лице департамента экономики администрации г. Липецка освобождено от уплаты государственной пошлины.
В ходе рассмотрения данного дела суд пришел к выводу о доказанности факта ненадлежащего исполнения ООО "Норд" обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору от 01.01.2009 г. № 07-23-147/09 за период с 01.01.09 г. по 25.01.2010 г., в связи с этим и на основании п. 1 ст. 111 АПК РФ, государственная пошлина в размере 1 251 руб. 38 коп. (31 284,60 руб. x 4%) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 111, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Норд", находящегося по адресу: 398050, г. Липецк, ул. Интернациональная, д. 21, оф. 205, ОГРН 1054800481405 в пользу департамента экономики администрации г. Липецка, находящегося по адресу: 398019, г. Липецк, пл. Театральная, д. 1, ОГРН 1044800219254, 16 284 руб. 60 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.01.2009 г. № 07-23-147/09.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Норд" в доход федерального бюджета 1 251 руб. 38 коп. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд. По окончании указанного времени решение может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске.
Судья
И.В.ТЕТЕРЕВА
