ПРЕДСТАВИТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ
СЯМЖЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2006 г. № 214
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ СЯМЖЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА,
ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ,
НА ТЕРРИТОРИИ СЯМЖЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. решения
Представительного Собрания
Сямженского муниципального района
от 27.12.2007 № 426)
В соответствии с Уставом
Сямженского муниципального района Представительное Собрание Сямженского муниципального района решило:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности Сямженского муниципального района, для целей, связанных со строительством на территории Сямженского муниципального района (прилагается).
(в ред. решения
Представительного Собрания Сямженского муниципального района от 27.12.2007 № 426)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Настоящее решение вступает в силу по истечении 10 дней со дня его опубликования.
3. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в районной газете "Восход".
4. Признать утратившими силу следующие решения комитета самоуправления Сямженского муниципального района:
- от 24.12.2002 № 127
"Об утверждении положения о предоставлении земельных участков на территории Сямженского муниципального района";
- от 24.02.2004 № 17 "О внесении изменений в решение комитета самоуправления района от 24.12.2002 № 127".
Глава Сямженского муниципального района
Н.А.МАЛЫШЕВ
Утверждено
Решением
Представительного Собрания
Сямженского муниципального района
от 28 февраля 2006 г. № 214
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ
И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
СЯМЖЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ,
СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ, НА ТЕРРИТОРИИ
СЯМЖЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. решения
Представительного Собрания
]]>Сямженского муниципального района
от 27.12.2007 № 426)
Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 30, 30.1, 30.2, 31, 32, 38, 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями), Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями), Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями).
1.2. Настоящее Положение определяет порядок предоставления земельных участков для капитального строительства гражданам и юридическим лицам на территории Сямженского муниципального района (далее - муниципальный район).
1.3. Настоящее Положение распространяется на все земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности Сямженского муниципального района, в пределах административных границ района.
(в ред. решения
Представительного Собрания Сямженского муниципального района от 27.12.2007 № 426)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.4. Предоставление земельных участков осуществляется администрацией муниципального района на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности установленных процедур.
1.5. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется с проведением работ по их формированию:
- без предварительного согласования мест размещения объектов;
- с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.
1.6. Права на земельные участки, предоставленные в соответствии с настоящим Положением, возникают с момента государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если такая регистрация требуется в соответствии с федеральным законодательством.
1.7. Граждане и юридические лица, получившие земельные участки для строительства, реализуют свои права и обязанности в соответствии с действующим законодательством.
Нумерация разделов дана в соответствии с официальным текстом документа.
2. Предоставление земельных участков с предварительным
согласованием места размещения объекта
2.1. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами планировок и застройки и другой градостроительной документацией о застройке, а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
2.2. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
2.2.1. Лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков под строительство, обращаются с заявлением на имя Главы администрации района о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта в отдел архитектуры и градостроительства администрации района.
В заявлении в обязательном порядке указываются:
- предполагаемое местоположение земельного участка;
- цель использования;
- площадь участка с обоснованием примерных размеров;
- вид и объем предполагаемого строительства;
- предполагаемый срок использования;
- испрашиваемое право на земельный участок.
К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
2.2.2. К заявлению граждан прилагаются:
- копия документа, удостоверяющего личность;
- в случае подачи заявления представителем - надлежащим образом оформленная доверенность;
- при осуществлении гражданином предпринимательской деятельности прилагаются заверенные копии свидетельства о регистрации их в качестве индивидуальных предпринимателей.
К заявлению юридических лиц прилагаются:
- копии учредительных документов;
- копия о регистрации юридического лица (включении его в Единый государственный реестр юридических лиц);
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
- решение в письменной форме соответствующего органа управления заявителя о приобретении земельного участка в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя);
- копии документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего заявление;
- в случае подачи заявления представителем - надлежащим образом оформленная доверенность.
2.2.3. Заявления граждан или юридических лиц о предоставлении земельных участков в 3-дневный срок рассматриваются на заседании комиссии по земельным вопросам, созданной при администрации района, которая принимает решение о предоставлении земельного участка с проведением или без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо об отказе в предоставлении земельного участка под строительство. Протокол или выписка из него выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.
В случае принятия решения о предоставлении земельного участка путем проведения торгов организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков осуществляются в порядке, установленном статьями 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. № 808.
В случае принятия решения о предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов) администрация района в лице комитета по управлению имуществом администрации района проводит публикацию информационного сообщения в районной газете "Восход" о наличии предполагаемых для передачи земельных участков.
2.2.4. В случае если по истечении 14 дней со дня опубликования информационного сообщения поступила только одна заявка на предоставление земельного участка под строительство, отдел архитектуры и градостроительства в 2-недельный срок по согласованию с администрацией сельского поселения обеспечивает выбор земельного участка путем оформления акта о выборе и прилагаемого к нему проекта границ участка с вариантом размещения объекта.
2.2.5. На основании акта о выборе и проекта границ земельного участка комитет по управлению имуществом администрации района подготавливает проект постановления Главы администрации района о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего акт о выборе земельного участка и проект границ земельного участка.
2.2.6. Копия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.
2.2.7. Постановление Главы администрации района о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
2.3. Принятие постановления о предоставлении земельного участка для строительства
2.3.1. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.
2.3.2. Землеустроительные работы по установлению границ земельного участка на местности и оформление землеустроительного дела выполняют имеющие лицензию на данный вид работ организации по заявлениям и за счет граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства.
2.3.3. После выполнения землеустроительных работ и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет заинтересованное лицо обращается в комитет по управлению имуществом администрации района с заявлением на имя Главы администрации района о предоставлении земельного участка в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование на период строительства с приложением к нему кадастрового плана такого участка.
2.3.4. Комитет по управлению имуществом на основании заявления заинтересованного лица готовит проект постановления о предоставлении земельного участка для строительства в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, которое принимается в 2-недельный срок.
2.3.5. Срок аренды или безвозмездного срочного пользования земельным участком, предоставляемым на период строительства объекта, устанавливается постановлением Главы администрации района в зависимости от величины и сложности объекта.
2.3.6. Копия постановления о предоставлении земельного участка для строительства выдается заинтересованному лицу в семидневный срок со дня его утверждения.
2.3.7. Постановление Главы администрации района о предоставлении земельного участка для строительства объекта является основанием для заключения договора аренды или договора безвозмездного срочного пользования, или регистрации права постоянного (бессрочного) пользования.
2.3.8. Заинтересованное лицо оформляет разрешение на строительство в отделе архитектуры и градостроительства администрации района и может приступить к использованию предоставленного земельного участка в соответствии с его целевым назначением после регистрации договора аренды или безвозмездного срочного пользования или регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
2.4. В случае если по истечении 14 дней со дня опубликования информационного сообщения поступило две и более заявки на предоставление земельного участка под строительство, предоставление земельных участков осуществляется путем проведения торгов (конкурсов, аукционов).
2.5. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков осуществляются в порядке, установленном статьями 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. № 808.
3. Предоставление земельных участков без предварительного
согласования места размещения объекта
3.1. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьями 38, 38.1, 38.2 Земельного кодекса РФ. Передача земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предполагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.
3.2. Постановление Главы администрации района о проведении торгов (конкурсов, аукционов) принимается на основании протокола заседания комиссии по земельным вопросам.
3.3. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков осуществляются в порядке, установленном статьями 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. № 808.
4. Предоставление земельных участков
для жилищного строительства
4.1. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности Сямженского муниципального района, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
(в ред. решения
Представительного Собрания Сямженского муниципального района от 27.12.2007 № 426)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случая, когда имеется только одна заявка.
4.3. Лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков под строительство, обращаются с заявлением на имя Главы администрации района о выборе земельного участка в отдел архитектуры и градостроительства администрации района.
4.4. В 3-дневный срок со дня получения заявления гражданина или юридического лица о предоставлении в аренду земельного участка отдел архитектуры и градостроительства направляет материалы на комиссию по земельным вопросам, которая принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в районной газете "Восход".
4.5. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина или юридического лица о предоставлении в аренду земельного участка на основании протокола заседания земельной комиссии комитет по управлению имуществом администрации района готовит проект постановления главы администрации района о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовывает сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в районной газете "Восход".
4.6. В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, комитет по управлению имуществом администрации района на основании акта выбора и проекта границ земельного участка, испрашиваемого под застройку, готовит проект постановления Главы администрации района о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину или юридическому лицу. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином или юридическим лицом в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
4.7. В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
5. Заключительные положения
5.1. Отказ в предоставлении земельного участка для строительства допускается лишь в случаях, установленных законодательством.
5.2. Отказ в предоставлении земельного участка, а также постановление о предоставлении земельного участка могут быть обжалованы в судебном порядке.
5.3. Досрочное расторжение договоров аренды земельных участков, заключенных в соответствии с настоящим Положением, осуществляется в порядке и по основаниям, установленным действующим федеральным законодательством.
