РАЙЧИХИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
(четвертый созыв)
РЕШЕНИЕ
от 25 августа 2009 г. № 521/58
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
(СУБАРЕНДУ) МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ГОРОДА РАЙЧИХИНСКА"
Рассмотрев обращение главы города Райчихинска об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества города Райчихинска, руководствуясь ст. 27 Устава города Райчихинска, городской Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить положение
"О порядке сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества города Райчихинска" (прилагается).
2. Признать утратившим силу положение "О порядке сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества города Райчихинска", утвержденное решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от 29 августа 2006 г. № 119/15.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по экономике, собственности и вопросам жизнеобеспечения города (Печников Е.Н.) и заместителя главы города по экономическому развитию (Шепель В.Т.).
4. Настоящее решение вступает в действие со дня его официального опубликования.
Глава города Райчихинска
В.Т.ШУМИЛОВ
г. Райчихинск
2 сентября 2009 года
Утверждено
решением
Райчихинского
городского Совета
народных депутатов
от 25 августа 2009 г. 521/58
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ (СУБАРЕНДУ) МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА ГОРОДА РАЙЧИХИНСКА
Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано на основании Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции" и устанавливает основные условия и порядок сдачи в аренду муниципального имущества городского округа город Райчихинск Амурской области, за исключением земельных участков.
1.2. Здесь и далее используются следующие понятия:
- муниципальное имущество - недвижимое (здания, сооружения, нежилые помещения, объекты незавершенного строительства и пр.) и движимое (транспортные средства и пр.) имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию;
- организация - владелец муниципального имущества - юридическое лицо, обладающее муниципальным имуществом на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления;
- арендатор - юридическое или физическое лицо, в том числе гражданин, зарегистрированный в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя.
1.3. Органом, уполномоченным сдавать в аренду муниципальное имущество, находящееся в казне городского округа город Райчихинск, является учреждение "Комитет по управлению имуществом города Райчихинска "(далее - Комитет).
1.4. Договоры аренды муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями (далее - Предприятие), заключаются Предприятием по согласованию с Комитетом.
Договоры аренды муниципального движимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за Предприятием, на срок не более 1 года заключаются этим Предприятием самостоятельно, на больший срок - с согласия Комитета.
Объекты, находящиеся в хозяйственном ведении Предприятий, не используемые ими по прямому назначению, могут быть сданы в аренду Комитетом после согласования с Предприятием.
1.5. Заключение договоров аренды муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями (далее - Учреждение), в целях обеспечения более эффективной организации основной деятельности Учреждений, для которой оно создано, и рационального использования такого имущества осуществляется Учреждением с согласия Комитета.
Комитет вправе передать в аренду муниципальное имущество, изъятое им у Учреждения как излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению, которое было закреплено им за Учреждением.
]]>По результатам проверок составляются соответствующие акты.
9.2. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Комитет принимает меры воздействия на недобросовестного арендатора, включая обращения в судебные органы.
Раздел 10. ПРОДЛЕНИЕ РАНЕЕ ЗАКЛЮЧЕННЫХ ДОГОВОРОВ
10.1. До 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды муниципального имущества и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящим пунктом договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.
10.2. В случае если договор аренды заключен до вступления в силу настоящего Положения и не содержит условий, исключающих преимущественное перед другими лицами право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, то при соблюдении иных установленных статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации условий договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Раздел 11. ТЕКУЩИЙ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ АРЕНДУЕМОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА. ПОРЯДОК КОМПЕНСАЦИИ
СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
11.1. Арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт переданного в аренду муниципального имущества без возмещения понесенных затрат согласно условиям договора аренды.
11.2. Арендатор может производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом.
11.3. Капитальный ремонт, реконструкция, модернизация, техническое перевооружение осуществляются:
- за счет средств местного бюджета в пределах сумм, утвержденных в бюджете города на соответствующий финансовый год;
- за счет и в пределах средств, принятых к учету уполномоченным органом, осуществляющим регулирование деятельности арендатора посредством установления ему экономически обоснованных цен и тарифов на текущий календарный год;
- за счет средств арендной платы, предусмотренной программой на текущий финансовый год;
- за счет средств арендатора.
11.4. Возмещение затрат по капитальному ремонту в счет арендной платы может производиться в пределах средств, предусмотренных производственными программами по проведению капитального ремонта муниципального имущества, утвержденных главой города Райчихинска.
Освобождение от арендной платы в отношении арендуемого имущества на определенный период в пределах сумм и времени, затраченных на проведение капитального ремонта, не осуществляется, если в соответствии с действующим законодательством и условиями договора проведение капремонта является прямой обязанностью арендатора.
11.5. Капитальный ремонт арендуемого объекта производится с зачетом его стоимости в счет арендной платы при условии получения арендатором письменного разрешения Комитета. Затраты на проведенные капитальные ремонты при отсутствии согласия Комитета возмещению не подлежат.
11.6. За разрешением на капитальный ремонт арендуемого имущества с компенсацией расходов за счет арендной платы арендатор обращается в администрацию городского округа с письменным заявлением.
11.7. В заявлении о проведении капитального ремонта указываются:
а) наименование арендатора;
б) реквизиты договора аренды;
в) характеристики подлежащего капитальному ремонту объекта (наименование, площадь, местоположение);
г) примерная стоимость работ;
д) сроки выполнения работ;
ж) источник финансирования.
11.8. Заявление после рассмотрения главой города Райчихинска с рецензией направляется в Комитет.
Комитет организует выезд комиссии по обследованию технического состояния объектов муниципальной казны, состав которой утверждается распоряжением главы города Райчихинска. В состав комиссии входят представители арендодателя, специалисты отдела архитектуры и ЖКХ администрации города Райчихинска.
Комиссия с участием представителей арендатора обследует объект, подлежащий капитальному ремонту, решает вопрос о необходимости проведения такого ремонта, определяет объем необходимых работ по капитальному ремонту. Решение комиссии оформляется протоколом. Письмо о принятом решении направляется заявителю.
11.9. В случае принятия решения комиссией о необходимости проведения капитального ремонта арендатор дополнительно представляет в Комитет следующие документы:
а) дефектную ведомость, подписанную арендатором и членами комиссии по обследованию технического состояния объектов муниципальной казны, и план-график работ, согласованный с отделами архитектуры и ЖКХ администрации города;
б) проектно-сметную документацию на капитальный ремонт, исполненную специализированной организацией, имеющей лицензию на выполнение данного вида работ, смету затрат, согласованную с отделами архитектуры и ЖКХ администрации города и утвержденную главой города. При необходимости также представляется ТЭО.
11.10. Выполненные работы по капитальному ремонту в течение 3-х дней после уведомления арендатором принимаются комиссией. Составляемый по результатам приемки выполненных работ акт (формы КС-2) подписывается арендатором и членами комиссии.
11.11. Арендатор представляет арендодателю финансово-бухгалтерские документы, подтверждающие достоверность понесенных арендатором затрат, которые прилагаются к акту выполненных хозяйственным способом либо подрядным способом работ по капитальному ремонту объектов:
а) договоры, дополнительные соглашения, письма;
б) сметы, счета-фактуры, табеля учета рабочего времени, наряды на выполненные работы;
в) документы об оплате, акты приемки выполненных работ заказчиком у подрядчика.
В случае непредставления арендатором вышеперечисленных документов компенсация затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы не производится.
Если документально подтвержденные фактические затраты на проведение капитального ремонта окажутся меньше суммы, указанной в смете затрат, то в зачет при окончательном расчете будут приняты фактические затраты.
11.12. Комитет по управлению имуществом города Райчихинска после подписания акта приемочной комиссии заключает с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды, в котором производится зачет затрат арендатора на капитальный ремонт в счет арендной платы.
11.13. Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска производится исчисление арендной платы за период капитального ремонта без учета пени.
11.14. Компенсация выполненных работ производится в пределах суммы, затраченной на проведение капитального ремонта, и не может превышать годовую сумму арендной платы за арендованное имущество.
11.15. Все произведенные работы по капитальному ремонту и улучшения по арендуемому муниципальному имуществу считаются неотделимыми от объекта улучшениями и являются муниципальной собственностью.
