АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 31 августа 2009 г. по делу № А79-5962/2009
Резолютивная часть решения объявлена 24.08.2009.
Арбитражный суд в составе судьи,
при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "ЧЕСТР-РИЭЛТИ", г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Колосс", г. Чебоксары,
обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальный сервис", г. Чебоксары,
о выселении из нежилого помещения,
при участии:
от истца - Ш. по дов. от 29.05.2009,
от ответчика - ООО "Управляющая организация "Колосс" - П. по дов. № 29 от 05.06.2009,
от ответчика - ООО "Коммунальный сервис" - П. по дов. № 9 от 10.06.2009,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ЧЕСТР-РИЭЛТИ" (далее - ООО "ЧЕСТР-РИЭЛТИ"), г. Чебоксары, обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Колосс" (далее - ООО УО "Колосс"), г. Чебоксары, обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальный сервис" (далее - ООО "Коммунальный сервис"), г. Чебоксары, о выселении из нежилого помещения общей площадью 26 кв. м, расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, д. 66, нежилое помещение № 1, передаче его истцу в освобожденном виде в надлежащем состоянии.
Исковые требования основаны на статьях 12, 209, 301 - 305, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчики незаконно занимают нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности. Истец неоднократно обращался с требованием освободить нежилое помещение, однако ответчики требование истца оставили без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ООО "Коммунальный сервис" отзывом на иск требование не признал, суду пояснил, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 5, пунктом 1.1 которого арендодатель (истец) обязался передать в аренду ответчику нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, дом 66, сроком с 27.11.2007 по 26.11.2008. В соответствии со ст. ст. 621 и 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновлен на неопределенный срок в связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя. Кроме того, в п. 1.1 год "2008" исправлен без оговорки, следовательно, срок аренды не определен и договор заключен на неопределенный срок. Истец в установленном законом порядке арендные правоотношения не прекращал, при таких обстоятельствах ответчик правомерно пользуется нежилым помещением и не может быть выселен.
Представитель ООО УО "Колосс" иск также не признал.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.
Обществу с ограниченной ответственностью "ЧЕСТР-РИЭЛТИ" на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 1, расположенное на первом этаже жилого десятиэтажного кирпичного дома с техническим этажом общей площадью 26 кв. м по адресу: г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, дом 66, что подтверждается свидетельством серии 21 АА № 254621, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР 01.06.2007, кадастровый номер объекта: 21-21-01/069/2007-183.
27.11.2007 ООО "ЧЕСТР-РИЭЛТИ" (арендодатель) и ООО "Коммунальный сервис" (арендатор) подписали договор аренды № 5, в соответствии с условиями которого первый обязуется передать сроком с 27.11.2007 по 26.11.2008 нежилое помещение № 1 по адресу: г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, дом 66, а второй обязуется выплачивать арендную плату.
Акт приема-передачи помещения между сторонами не составлялся.
В соответствии со статьями 164, 433, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку государственная регистрация договора аренды не была осуществлена, договор аренды № 5 от 27.11.2007 в силу вышеуказанных норм закона считается незаключенным.
В связи с незаключенностью договора арендные отношения между сторонами не возникли, ссылка ответчика на возобновление договора на неопределенный срок в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда" неправомерна.
Довод ответчика о том, что в договоре срок аренды не определен ввиду исправления года, по который он заключен, суд не принимает. Дата указана четко и стороны не представили доказательств того, что после подписания договора между ними возникал спор относительно срока его действия.
Таким образом, у ООО "Коммунальный сервис" отсутствуют правовые основания пользования нежилыми помещениями, в связи с чем, требование истца об освобождении нежилого помещения правомерно и подлежит удовлетворению.
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Негаторный иск представляет собой требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.
ООО "Управляющая организация "Колосс" суду также не представила доказательств правомерности пользования спорными помещениями, в связи с этим суд требование истца находит правомерным и подлежащим удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины суд на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчиков.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
иск удовлетворить полностью.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Колосс", г. Чебоксары, освободить нежилое помещение № 1 общей площадью 26 кв. м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, д. 66, передав его обществу с ограниченной ответственностью "ЧЕСТР-РИЭЛТИ", г. Чебоксары, по акту приема-передачи.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Коммунальный сервис", г. Чебоксары, г. Чебоксары, освободить нежилое помещение № 1 общей площадью 26 кв. м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, д. 66, передав его обществу с ограниченной ответственностью "ЧЕСТР-РИЭЛТИ", г. Чебоксары, по акту приема-передачи.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Колосс", г. Чебоксары, в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЧЕСТР-РИЭЛТИ", г. Чебоксары, <...> государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Коммунальный сервис", г. Чебоксары, в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЧЕСТР-РИЭЛТИ", г. Чебоксары, <...> государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
