title>Решение Совета депутатов сельского поселения Знаменское Каширского муниципального района МО от 18.09.2008 № 51/11 (ред. от 28.04.2009) "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Знаменское"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЗНАМЕНСКОЕ
КАШИРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 сентября 2008 г. № 51/11
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЗНАМЕНСКОЕ
(в ред.
решения Совета депутатов сельского поселения
Знаменское Каширского муниципального района МО
от 28.04.2009 № 32/4)
В соответствии со
ст. 209,
215,
608 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным
законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ,
Уставом сельского поселения Знаменское Каширского муниципального района Московской области Совет депутатов сельского поселения Знаменское решил:
1. Утвердить
Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселение Знаменское Каширского муниципального района Московской области (приложение).
2. Направить
Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Знаменское Каширского муниципального района Московской области, главе сельского поселения Знаменское для подписания и опубликования в газете "Каширские известия".
3. Настоящее решение вступает в силу с момента вступления в силу
Закона Московской области о разграничении муниципального имущества.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов сельского поселения Знаменское Е.М. Баранова.
Председатель Совета депутатов
сельского поселения Знаменское
Е.М. Баранов
Утверждено
решением Совета депутатов
сельского поселения Знаменское
Московской области
от 18 сентября 2008 г. № 51/11
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЗНАМЕНСКОЕ
(в ред.
решения Совета депутатов сельского поселения
Знаменское Каширского муниципального района МО
от 28.04.2009 № 32/4)
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации, Федеральным
законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ и регулирует:
- порядок сдачи в аренду муниципального имущества;
- порядок сдачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями;
- порядок сдачи арендаторами муниципального имущества в субаренду.
2. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
3. Арендодателем муниципального имущества выступает администрация сельского поселения Знаменское Каширского муниципального района Московской области.
4. Сдача в аренду предприятия как имущественного комплекса независимо от срока, а также сдача в аренду любого другого муниципального имущества на срок свыше 10 лет осуществляется по согласованию с Советом депутатов сельского поселения Знаменское Каширского муниципального района Московской области.
При сдаче в аренду предприятия как имущественного комплекса оборотные средства арендатором выкупаются.
5. Передача в аренду движимого имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, на срок не более одного года осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с администрацией сельского поселения Знаменское.
6. Арендодателем муниципального имущества, переданного в оперативное управление муниципальным учреждениям сельского поселения Знаменское Каширского муниципального района, является администрация сельского поселения Знаменское. Данное имущество сдается в аренду только с согласия балансодержателя.
Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Знаменское и переданного в оперативное управление муниципальным учреждениям (кроме учреждений системы образования) после уплаты ими налогов и сборов, предусмотренных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, законодательством Московской области о налогах и сборах, иных обязательных платежей, в полном объеме поступают в доход местного бюджета.
Абзац исключен. -
Решение Совета депутатов сельского поселения Знаменское Каширского муниципального района МО от 28.04.2009 № 32/4.
7. В целях обеспечения защиты муниципального имущества, передаваемого в аренду, от риска гибели и повреждения оно подлежит страхованию за счет средств арендатора в течение месяца со дня заключения договора аренды.
8. Договоры аренды муниципальной собственности могут заключаться администрацией сельского поселения путем проведения торгов на право заключения договоров аренды или публичного предложения.
Передача муниципальной собственности в аренду посредством публичного предложения может осуществляться только в случае признания торгов на право заключения договора аренды несостоявшимися.
II. Арендная плата
9. Договором аренды устанавливается порядок определения размера арендной платы в соответствии с Положением о порядке определения арендной платы за недвижимое имущество (прилагается - не приводится), и, если иное не установлено настоящим Положением, арендная плата перечисляется арендатором в полном объеме в местный бюджет. При этом арендная плата вносится с первого по десятое число каждого последующего месяца.
10. Арендная плата может корректироваться в случае изменения базовой ставки арендной платы, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
11. Базовая ставка арендной платы устанавливается Советом депутатов сельского поселения Знаменское Каширского муниципального района.
12. В случае несоблюдения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
13. Решение о необходимости проведения капитального ремонта каждого конкретного арендованного помещения принимает администрация сельского поселения Знаменское. Капитальный ремонт арендованного помещения силами Арендатора должен производиться в срок, установленный договором аренды или дополнительным соглашением к нему, и не должен превышать 1 года. Арендатору устанавливается понижающий коэффициент в размере 0,5 к ставке арендной платы по договору.
(п. 13 в ред.
решения Совета депутатов сельского поселения Знаменское Каширского муниципального района МО от 28.04.2009 № 32/4)
14. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам.
15. Задержка поступлений по арендной плате и коммунальным услугам в полном объеме на срок более двух месяцев является основанием для досрочного расторжения администрацией сельского поселения Знаменское договора аренды в установленном порядке.
16. Исключен. -
Решение Совета депутатов сельского поселения Знаменское Каширского муниципального района МО от 28.04.2009 № 32/4.
III. Порядок передачи в аренду муниципального имущества
17. Для рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду муниципального имущества заинтересованное лицо подает заявление в администрацию сельского поселения Знаменское.
18. Администрация сельского поселения в течение 10 дней с момента подачи заявления готовит проект договора аренды, согласовывает его с балансодержателем в случае необходимости.
19. Условия договора аренды должны соответствовать действующему законодательству и настоящему Положению. Неотъемлемой частью договора являются:
19.1. Объект аренды.
В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числе его недостатки.
В отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение (почтовый адрес, этаж, номер помещения). В отношении предприятия в целом как имущественного комплекса указывается его рыночная стоимость по данным независимой оценки.
19.2. Срок договора аренды.
В случае передачи в аренду предприятия в целом как имущественного комплекса срок договора аренды не может превышать 25 лет, в остальных случаях - 15 лет.
Если при исчислении арендной платы применяется понижающий коэффициент, договор аренды заключается на срок, в течение которого обеспечивается соблюдение арендатором условий, предусмотренных для применения этого коэффициента.
19.3. Порядок передачи муниципальной собственности арендатору и порядок ее возврата.
19.4. Расчет арендной платы.
Арендная плата определяется договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.
Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, определяется в соответствии с земельным законодательством.
19.5. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
19.6. Условия использования арендуемого имущества, последствия нарушения этих условий.
19.7. Обязанность арендатора производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, а также порядок и срок проведения ремонта при условии, что затраты арендатора на проведение ремонта не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы.
19.8. На арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему, а также расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества, с уплатой платежей по его страхованию.
19.9. Договор аренды муниципального имущества может содержать другие условия, предусмотренные действующим законодательством.
20. При изменении базовой ставки арендной платы администрация сельского поселения Знаменское направляет арендаторам имущества уведомление с приложением нового расчета арендной платы. В случае несогласия арендатора с изменением арендной платы договор аренды расторгается администрацией сельского поселения в установленном порядке.
21. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в Каширском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.
IV. Передача арендуемого имущества в субаренду
22. Муниципальное имущество может быть предоставлено в субаренду любым юридическим и физическим лицам с согласия администрации сельского поселения Знаменское. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от общей арендуемой площади.
23. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.
24. Арендная плата за муниципальное имущество, сданное арендатором в субаренду, распределяется следующим образом:
- 50
- 50
25. При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по договору аренды.
26. Договоры субаренды, заключенные в нарушение настоящего Положения, признаются недействительными в порядке, установленном законом.
V. Заключительные положения
Контроль за соблюдением условий договоров аренды, полноты и своевременности поступления арендной платы осуществляет администрация сельского поселения Знаменское.
VI. Порядок расчета арендной платы
за муниципальное имущество
6.1. Порядок расчета арендной платы за недвижимое муниципальное имущество (нежилые помещения).
Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество (нежилые помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кнж x Ку x Кд x S,
(в ред.
решения Совета депутатов сельского поселения Знаменское Каширского муниципального района МО от 28.04.2009 № 32/4)
где:
6.1.1. Бап - базовая ставка арендной платы в рублях за 1 кв. м в год.
6.1.2. Исключен. -
Решение Совета депутатов сельского поселения Знаменское Каширского муниципального района МО от 28.04.2009 № 32/4.
6.1.3. Киз - коэффициент износа может рассматриваться исходя из года постройки здания: до 1917 года - 0,5; до 1970 года - 1; с 1971 года - 1,5.
6.1.4. Км - коэффициент качества материала строения:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанные материалы и другие виды - 1,0;
- дерево - 0,8.
6.1.5. Кт - коэффициент типа строения:
- производственное, складское неприспособленное подвальное помещение (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- прочие, в том числе административные, - 1,0.
6.1.6. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого недвижимого имущества:
- п. Новоселки - 1,5;
- п. Руново - 1,5;
- прочие - 0,5.
6.1.7. Кнж - коэффициент качества арендуемого объекта:
Кнж = Кнж. 1 + Кнж. 2 + Кнж. 3 + Кнж. 4
Кнж. 1 - размещение имущества:
- отдельно стоящее - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное (цокольное) помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
Кнж. 2 - степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- ограниченная степень технического обустройства - 0,05.
Кнж. 3 - использование прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использования прилегающей территории - 0,10.
Кнж. 4 - высота потолка в помещении:
- свыше 3 м - 0,07;
- от 2,6 м до 3 м - 0,04;
- менее 2,6 м - 0,02.
6.1.8. Ку - удобство пользования.
Определяется администрацией сельского поселения Знаменское, отражает месторасположение объекта в сельском поселении, удобство коммерческого использования, близость арендуемого имущества к магистралям, административным центрам, наличие транспортной инфраструктуры.
Зона 1: п. Новоселки - 1,0.
Зона 2: п. Б. Руново - 1,0.
Зона 3: остальные территории сельского поселения - 0,50.
6.1.9. Кд - коэффициент вида деятельности:
- государственные бюджетные учреждения и организации, в том числе таможенной службы, федеральной почтовой связи, образования, социального обеспечения, культуры, физической культуры и спорта, общественные некоммерческие организации, ведущие благотворительную деятельность, детские, подростковые и юношеские объединения и клубы - 0,05;
- производство продовольственных товаров первой необходимости и оказание услуг для инвалидов, специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, молочных, овощных и мясных продуктов, детского питания, товаров детского ассортимента, книг - 0,2;
- торговля (за исключением видов, указанных в
предыдущем абзаце), производство по пошиву одежды и обуви, агропромышленного назначения, общественное питание (за исключением ресторанов, баров), обслуживание жилищно-коммунального хозяйства, СМИ (включая электронные), бытовое обслуживание населения по индивидуальным заказам (кроме салонов красоты), образовательные учреждения, имеющие лицензию - 0,6;
- производственная, научно-исследовательская, проектная деятельность, транспортные и экскурсионные услуги, адвокатские и юридические услуги, ремонт и обслуживание аудио-, видео- и компьютерной техники, страховая деятельность, Сбербанк, административно-управленческая деятельность (конторы) специализированных монтажных, пусконаладочных организаций, предприятия связи и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;
- виды оптовой и розничной торговой деятельности, не включенные в предыдущие абзацы, аптеки, ремонт автотранспортных средств - 1,5;
- рестораны, бары, склады, платные автостоянки, платные медицинские услуги - 2,0;
- банковская (кроме Сбербанка), нотариальная, административно-управленческая деятельность (офисы), частная охрана, торговля средствами индивидуальной защиты - 2,5;
- биржевая, посредническая и коммерческая деятельность, не включенная в перечень, - цена договорная;
- органы местного самоуправления на территории сельского поселения Знаменское, Государственной Думы, Московской областной Думы, милиции, суда, прокуратуры, ФСБ, Федеральной налоговой службы, юстиции, МЧС, Министерства обороны, здравоохранения, СЭС, редакции районных газет и радиовещания, городские общества инвалидов, фонд помощи детям-инвалидам, общественные организации ветеранов, районных профсоюзов - 0;
S - арендуемая площадь в квадратных метрах.
6.2. Коэффициенты, связанные с характеристикой арендуемого объекта, устанавливаются на основании техпаспорта или поэтажного плана и данных БТИ о его износе.
6.3. Расчет арендуемой платы производится за каждое помещение, если арендуется несколько помещений (объектов).
6.4. В случае если расчетная ставка арендной платы за 1 кв. м, исчисленная с применением всей совокупности коэффициентов, включенных в формулу расчета арендной платы, будет меньше базовой, арендная плата определяется исходя из базовой ставки.
Обязанность доказать право на применение соответствующего значения коэффициента при определении размера арендной платы возлагается на арендатора.
6.5. Порядок расчета арендной платы за пользование сооружениями.
Размер годовой арендной платы за пользование сооружением определяется по формуле:
Арас = 1,15 x АМ,
где:
АМ - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде.
6.6. Порядок расчета арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса.
Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за здания, нежилые помещения, сооружения и движимое имущество.
6.7. Порядок расчета арендной платы за пользование движимым имуществом.
Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом определяется как сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде, увеличенная на размер процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день совершения платежа, в соответствии с условиями договора аренды.
Глава администрации
сельского поселения Знаменское
В.Н. Гудков
