АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 марта 2009 г. по делу № А31-163/2009
Резолютивная часть объявлена 20 марта 2009 г.
Судья Арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО "Северное производственно-комплектовочное предприятие "Оборонпромкомплекс", г. Ярославль
к ООО ТК "ИНТЕХ", г. Кострома
о взыскании 5419577 руб. 96 коп.
при участии:
от истца: Дубинин В.А. - представитель, доверенность б/н от 06.02.2009 г.
ответчика: Рябиков Д.А. - представитель, доверенность № 44 АА 039860 от 06.06.2008 г.
установил:
открытое акционерное общество "Северное производственно-комплектовочное предприятие "Оборонпромкомплекс", г. Ярославль обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ТК "ИНТЕХ", г. Кострома о взыскании 4210177 руб. 42 коп. задолженности по договору аренды № 29 от 28.12.2007 г., 1162161 руб. пени, 47239 руб. 54 коп. платы за пользование электроэнергией.
Ответчик требования истца не признает, договор считает незаключенным, поскольку из условий договора невозможно определить предмет аренды.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил:
Открытое акционерное общество "Северное производственно-комплектовочное предприятие "Оборонпромкомплекс" владеет на праве собственности нежилым 4-этажным зданием складского корпуса № 1, общей площадью 10761,9 кв. м, инвентарный № 28177, литер А, адрес объекта: г. Ярославль, проспект Октября, д. 93, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.09.2005 г. сделана запись о регистрации № 76-76-01/227/2005-155 и выдано свидетельство о регистрации права от 07.03.2006 г. (л.д. 62).
Между ОАО "Северное производственно-комплектовочное предприятие "Оборонпромкомплекс" (арендодатель) и ООО "Торговая компания "ИНТЕХ" (арендатор) 28.12.2007 г. подписан договор аренды № 29, согласно которому арендодатель сдает арендатору в аренду отапливаемое помещение площадью 1260 кв. м, расположенное по адресу: г. Ярославль, проспект Октября, д. 93, в здании лит. А на первом этаже в средней части, для торговли непродовольственными товарами.
В соответствии с п. 3.1 договора за аренду имущества арендатор перечисляет арендодателю плату в размере 415800 руб. в месяц (с учетом НДС), начисление арендной платы производится с момента подписания приемопередаточного акта, оплата потребленной электроэнергии производится арендатором дополнительно к арендной плате по показаниям счетчика; п. 3.2 договора предусматривает ежемесячное внесение арендной платы в течение 5-ти банковских дней с начала текущего месяца.
По приемопередаточному акту от 01.01.2008 г. к договору аренды № 29 от 28.12.2007 г. истец передал ответчику отапливаемое помещение площадью 1260 кв. м, расположенное по адресу: г. Ярославль, проспект Октября, д. 93, в здании литера А на первом этаже в средней части, для торговли непродовольственными товарами.
Из материалов дела и пояснений сторон следует, что в 2008 г. было реконструировано здание складского корпуса литера А, реконструкция выполнена при участии ответчика.
Взамен свидетельства от 07.03.2006 г. истцу 16.04.2008 г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое 4-этажное здание складского корпуса № 1, общей площадью 11081,3 кв. м, инвентарный № 28177, литер А, адрес объекта: г. Ярославль, проспект Октября, д. 93.
Между сторонами 02.06.2008 г. подписано дополнительное соглашение к договору аренды № 29 от 28.12.2007 г., согласно которому внесены изменения в договор, объектом аренды определена часть отапливаемого помещения общей площадью 1579,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Ярославль, проспект Октября, д. 93, в здании лит. А на первом этаже в средней части, с торговым залом, антресолью и офисными помещениями, расположенными на втором (антресольном) этаже, и открытая, огороженная асфальтовая площадка перед арендуемым помещением общей площадью 1021 кв. м под уличную выставку и парковку автотранспорта клиентов. Арендная плата по условиям дополнительного соглашения составляет 632000 руб. в месяц.
Истец ежемесячно с мая по декабрь 2008 г. направлял ответчику претензии с требованием о внесении арендной платы, которые оставлены без удовлетворения.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что при неуплате сумм арендной платы в установленный срок взимается пеня в размере 0,5% за каждый просроченный по уплате календарный день.
Истец просит взыскать с ответчика 4210177 руб. 42 коп. задолженности, 1162161 руб. пени с апреля по декабрь 2008 г., 47239 руб. 54 коп. платы за пользование электроэнергией.
Суд считает требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В первоначальной редакции договора № 29 от 28.12.2007 г. в качестве объекта аренды определено отапливаемое помещение площадью 1260 кв. м на первом этаже в средней части здания литера А.
Номер подлежащего передаче в аренду помещения в договоре не указан, технической документацией наличие в здании такого помещения не подтверждено, схема расположения в здании данного помещения сторонами не согласована, что не позволяет суду сделать вывод о том, что объект аренды сторонами определен и согласован.
Договором аренды № 29 в редакции дополнительного соглашения от 02.06.2008 г. объекты аренды определены как часть отапливаемого помещения общей площадью 1579,4 кв. м, расположенного в здании литера А на первом этаже в средней части, с торговым залом, антресолью и офисными помещениями на втором (антресольном) этаже, и открытая, огороженная асфальтовая площадка перед арендуемым помещением общей площадью 1021 кв. м.
Схема расположения вышеуказанной части помещений также сторонами не согласована, представленная истцом техническая документация не позволяет определить, какая часть помещения является объектом аренды (согласно техническому паспорту 2008 г. общая площадь помещений 1-го этажа составляет 5115 кв. м, общая площадь помещений второго этажа с антресолью составляет 1244,3 кв. м).
Таким образом, объект аренды по договору № 29 от 28.12.2007 г. как в первоначальной, так и в последующей редакции, не определен.
Более того, права истца на указанную в договоре аренды открытую, огороженную асфальтовую площадку общей площадью 1021 кв. м не подтверждены, поскольку сведения о зарегистрированных правах не представлены, равно как не подтверждено наличие такой площадки.
Ввиду неопределенности объектов аренды договор является незаключенным.
Незаключенный договор относится к юридически несостоявшемуся документу, следовательно, не влечет возникновения соответствующих ему взаимных прав и обязанностей сторон.
При данных обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.
При наличии определенных доказательств истец не лишен возможности защитить свои права путем предъявления иска по правилам о неосновательном обогащении.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 169, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
1. В иске отказать.
2. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу.
Судья
Г.М.РАЗГУЛЯЕВА
