СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САРАНСК
РЕШЕНИЕ
от 27 февраля 2008 г. № 50
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОКАЗАНИИ
СОДЕЙСТВИЯ ПРИ СОЗДАНИИ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
(в ред. решений Совета депутатов городского округа Саранск
от 25.03.2008 № 69
, от 24.07.2008 № 124
,
от 10.09.2008 № 159
, от 28.10.2008 № 198
,
от 26.12.2008 № 248
, от 19.03.2009 № 304
,
от 24.03.2010 № 519
)
В целях формирования на территории городского округа Саранск благоприятных условий для создания и деятельности товариществ собственников жилья, способствующих обеспечению эффективного управления жилищным фондом и комфортных условий проживания граждан, Совет депутатов городского округа Саранск решил:
1. Утвердить Положение
об оказании содействия при создании и деятельности товариществ собственников жилья согласно приложению.
2. Администрации городского округа Саранск определить место и время работы консультативных пунктов по вопросам создания и деятельности товариществ собственников жилья.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель Совета депутатов
городского округа Саранск
Н.Ф.БУРНАЙКИН
Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Саранск
от 27 февраля 2008 г. № 50
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОКАЗАНИИ СОДЕЙСТВИЯ ПРИ СОЗДАНИИ
И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
(в ред. решений Совета депутатов городского округа Саранск
от 25.03.2008 № 69
, от 24.07.2008 № 124
,
от 10.09.2008 № 159
, от 28.10.2008 № 198
,
от 26.12.2008 № 248
, от 19.03.2009 № 304
,
от 24.03.2010 № 519
)
I. Общие положения
1. Настоящее положение регулирует порядок и условия оказания Администрацией городского округа Саранск (далее - Администрация), муниципальными организациями содействия гражданам и товариществам собственников жилья при создании и деятельности товариществ собственников жилья (далее - ТСЖ).
]]>2. Основными формами оказания содействия являются:
1) Информационно-методическая работа:
а) услуги консультационных пунктов по вопросам организации и деятельности ТСЖ;
б) обеспечение информационно-методическими материалами по вопросам организации и деятельности ТСЖ;
в) оказание методической помощи лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, и лицам, имеющим намерение осуществлять такую деятельность.
2) Организационная работа:
а) содействие в определении состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту;
б) содействие в организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
3) Финансовая помощь заключается в виде возмещения расходов, связанных с подготовкой и оформлением документов для государственной регистрации ТСЖ; оплатой государственной пошлины при государственной регистрации ТСЖ; оформлением документов, связанных с созданием ТСЖ; документов технического учета многоквартирного дома, содержащих сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме.
(пп. 3 в ред. решения
Совета депутатов городского округа Саранск от 26.12.2008 № 248)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. Если иное не установлено настоящим положением, предоставление указанных форм содействия осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".
II. Информационно-методическая работа
4. Услуги консультационных пунктов по вопросам организации и деятельности ТСЖ предоставляются бесплатно всем жителям городского округа Саранск.
5. Перечень, адреса и номера телефонов консультационных пунктов публикуются в средствах массовой информации, определенных в качестве источников
опубликования муниципальных правовых актов, размещаются на официальном сайте Администрации и информационных стендах, расположенных на территории муниципального образования.
6. Предоставление информационно-методических материалов по вопросам организации и деятельности ТСЖ осуществляется всем заинтересованным лицам в консультационных пунктах при наличии соответствующего обращения (заявления) путем передачи в электронном и печатном вариантах образцов документов, необходимых для государственной регистрации и постановки на налоговый учет ТСЖ.
7. Оказание методической помощи лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, и лицам, имеющим намерение осуществлять такую деятельность, производится непосредственно работниками Администрации, муниципальных организаций в форме семинаров, лекций при наличии и на основании обращений (заявлений) граждан о необходимости разъяснения тех или иных вопросов. При наличии обращений (заявлений) граждан (более 30) о необходимости проведения лекций, семинаров с участием лиц иных организаций либо в иной организации Администрация в установленном порядке обеспечивает проведение таких мероприятий.
Время, место проведения лекций, семинаров публикуются в средствах массовой информации либо иным способом обнародуются не позднее чем за пять дней до их проведения.
III. Организационная работа
8. Содействие в определении состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту оказывается действующим на территории муниципального образования ТСЖ на основании письменного заявления, направленного в Администрацию.
К заявлению должна быть приложена выписка из единого государственного реестра юридических лиц, выданная ТСЖ
9. Содействие в организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется лицам, имеющим намерение создать ТСЖ путем:
1) оказания помощи в расчете долей собственников помещений в многоквартирном доме в общем имуществе многоквартирного дома;
2) оказания помощи в предоставлении помещений для проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
3) бесплатного предоставления образцов документов, необходимых для проведения общего собрания и оформления решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
4) оказания помощи при непосредственном проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
10. В ответе на заявление (обращение) гражданина на оказание содействия в организационной работе указывается:
работник Администрации либо муниципальной организации (его должность, номер телефона), который будет оказывать содействие в определении состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту либо который будет оказывать помощь при непосредственном проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
адрес помещения и время проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
порядок заполнения образцов передаваемых документов, необходимых для проведения общего собрания.
IV. Финансовая помощь
11. Финансирование мероприятий, связанных с подготовкой и оформлением документов для государственной регистрации ТСЖ, оплатой государственной пошлины при государственной регистрации ТСЖ, расходов по оформлению планов объектов недвижимости, в том числе кадастрового плана земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также документов технического учета многоквартирного дома, содержащих сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме осуществляется Администрацией в пределах средств, установленных решением
Совета депутатов городского округа Саранск о бюджете на соответствующий год.
(п. 11 в ред. решения
Совета депутатов городского округа Саранск от 19.03.2009 № 304)
(см. текст в предыдущей редакции
)
12. Предоставление субсидий ТСЖ на возмещение части затрат, связанных с оплатой работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, установке и эксплуатации общедомовых приборов учета с системой дистанционного снятия показаний, расходов по управлению многоквартирным домом.
Субсидии предоставляются при условии:
принятия собственниками жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании решения об установлении размера платы за жилое помещение, обеспечивающего покрытие экономически обоснованных расходов, связанных с оплатой работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, расходов по управлению многоквартирным домом;
определения членами ТСЖ размера ежемесячного денежного вознаграждения председателю ТСЖ за выполнение возложенных на него обязанностей;
определения размера необходимых средств на выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, осуществление работ по управлению многоквартирным домом, согласованных с Администрацией городского округа Саранск или уполномоченным ей органом;
наличия сметы на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества, составленной в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не менее чем двумя третями голосов от их общего числа и согласованное с Администрацией городского округа Саранск или уполномоченным ей органом;
наличия дефектной ведомости на проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, составленной на основании обследования уполномоченными службами технического надзора;
наличия сметы на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которая должна быть согласована с Государственной жилищной инспекцией Республики Мордовия;
наличия договора страхования общего имущества многоквартирного дома на сумму не менее сметной стоимости работ по содержанию и текущему ремонту;
наличия сформированного и поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и в котором создано ТСЖ;
передачи ТСЖ или управляющей организации функций управления многоквартирным домом и наличия договорных отношений со всеми поставщиками коммунальных услуг;
отсутствия задолженности собственников жилых помещений в многоквартирном доме по налогу на имущество физических лиц за помещения, расположенные в данном доме;
отсутствия задолженности ТСЖ по платежам в бюджет и внебюджетные фонды.
Субсидия на возмещение части затрат, связанных с оплатой работ по установке и эксплуатации общедомовых приборов учета с системой дистанционного снятия показаний, предоставляется ТСЖ при принятии собственниками жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании решений:
об установке общедомовых приборов учета с системой дистанционного снятия показаний;
об установлении тепловых нагрузок на многоквартирный дом;
о порядке возмещения расходов на установку коллективных приборов учета и узлов управления (установление промежутка времени, в течение которого размер платы за энергоресурсы для населения рассчитывается исходя из установленных нормативов потребления, а расчеты с поставщиком ведутся по показаниям общедомового прибора учет). При этом если размер платы за коммунальную услугу для населения, рассчитанной исходя из установленных нормативов потребления, больше фактической оплаты поставщику, то разница направляется на возмещение затрат на установку общедомового прибора учета и узлов управления.
Субсидия на возмещение части затрат, связанных с оплатой работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, установке и эксплуатации общедомовых приборов учета с системой дистанционного снятия показаний, расходов по управлению многоквартирным домом, предоставляется ТСЖ не чаще, чем один раз в пять лет.
Субсидия предоставляется на проведение следующих видов работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома:
наружное освещение дворовой территории;
очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, от снежного покрова в зимний период, в случае обильных снегопадов;
сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая содержание контейнерной площадки.
Субсидия предоставляется на проведение следующих видов работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома:
фундамента (устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы);
стен и фасадов (герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов);
перекрытий (частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска);
крыш (усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции);
оконных и дверных заполнений мест общего пользования (смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений);
лестниц, балконов, крылец (зонтов-козырьков) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (восстановление или замена отдельных участков и элементов);
лифтов (смена и восстановление отдельных элементов оборудования);
внутридомовых инженерных систем, включая водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, электроснабжение, системы вентиляции и дымоходы (предотвращение и устранение аварийных ситуаций);
общедомовых приборов учета (обслуживание, поверка и ремонт);
объектов внешнего благоустройства (ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников).
Субсидия предоставляется на оплату расходов, связанных с управлением многоквартирным домом, в части открытия расчетного счета ТСЖ.
Размер субсидии на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, на оплату расходов по управлению многоквартирным домом, установке и эксплуатации общедомовых приборов учета с системой дистанционного снятия показаний определяется Администрацией городского округа Саранск или уполномоченным ей органом и рассчитывается как разница между фактически необходимыми затратами на их выполнение и остатком средств на отдельном лицевом счете многоквартирного дома. Субсидии предоставляются в пределах средств, установленных решением
Совета депутатов городского округа Саранск о бюджете на соответствующий год. Решение о предоставлении субсидий принимается Главой Администрации городского округа Саранск. Правовой акт Главы Администрации городского округа Саранск о предоставлении субсидии должен содержать обязательное указание суммы, целевого назначения и сроков использования субсидии. В случае наличия задолженности собственников (нанимателей) жилых помещений в многоквартирном доме за жилищно-коммунальные услуги размер предоставляемой субсидии уменьшается на сумму задолженности.
Администрация городского округа Саранск или уполномоченный ей орган имеют право на приобретение долговых обязательств в части оплаты нанимателями жилых помещений коммунальных услуг при условии заключения с ними договора по реструктуризации задолженности. В указанном случае Администрация городского округа Саранск или уполномоченный ей орган перечисляют необходимый объем средств поставщику соответствующей услуги, а средства, выплачиваемые нанимателями жилых помещений в рамках договора по реструктуризации задолженности, направляются в бюджет городского округа Саранск
(п. 12 в ред. решения
Совета депутатов городского округа Саранск от 24.03.2010 № 519)
(см. текст в предыдущей редакции
)
13. ТСЖ предоставляется право на получение муниципальных гарантий городского округа Саранск, получение поддержки в виде предоставления имущества городского округа Саранск в залог для обеспечения исполнения обязательств перед кредитными организациями. Предоставление муниципальных гарантий и имущества городского округа Саранск в залог осуществляется в порядке, определенном органами местного самоуправления (решение
Совета депутатов городского округа Саранск от 18 мая 2006 года № 230 "Об утверждении Положения о конкурсе на получение муниципальных гарантий городского округа Саранск организациями, осуществляющими капитальные вложения", решение
Совета депутатов городского округа Саранск от 31 июля 2007 года № 402 "Об утверждении Порядка проведения конкурса на предоставление муниципального имущества в залог"), в том случае, если собственники помещений на общем собрании не менее чем двумя третями голосов от их общего числа приняли решение о реконструкции или проведении капитального (текущего) ремонта многоквартирного дома.
Администрация городского округа Саранск предоставляет субсидию на возмещение ТСЖ расходов, связанных с оплатой процентов за пользование кредитом в размере не более трех процентных пунктов от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на соответствующий период времени.
(п. 13 введен решением
Совета депутатов городского округа Саранск от 24.07.2008 № 124)
