АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 16 апреля 2009 г. по делу № А04-803/2009
(извлечение)
Дата объявления решения 16 апреля 2009 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения 16 апреля 2009 г.
Арбитражный суд Амурской области
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП М.
к ОАО "Комбинат хлебопродуктов "Восточный"
о признании права собственности
третье лицо: комитет имущественных отношений администрации г. Белогорска
установил:
в Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель М. с исковым заявлением к ОАО "Комбинат хлебопродуктов "Восточный" о признании права собственности на следующие объекты:
1) нежилое помещение - здание хлебобулочного цеха площадью 633,3 кв. м, расположенное по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. 50 лет Комсомола, 133 - 135:
2) земельный участок площадью 1414 кв. м с разрешенным использованием под цех для выпуска хлебобулочных изделий, наименование ориентира г. Белогорск, ул. 50 лет Комсомола, д. 133 - 135, кадастровый номер 28:02:000595:0024.
Свои требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи от 11 июня 2003 года истцом у ОАО "Комбинат хлебопродуктов "Восточный" приобретено нежилое помещение - здание хлебобулочного цеха, находящееся по адресу: г. Белогорск, ул. 50 лет Комсомола, 133 - 135.
Приобретенное нежилое помещение является пристройкой к жилому многоквартирному дому, принятому в эксплуатацию в установленном порядке вместе с застроенным многоквартирным жилым домом по акту приемки от 29 декабря 1984 года.
Согласно решения Белогорского городского Совета народных депутатов "Об утверждении акта приемки в эксплуатацию 36-кв. жилого дома" № 672 от 29 декабря 1984 года пристройка передавалась на баланс тресту столовых и ресторанов.
Сведений об использовании пристройки в качестве магазина и его правообладателе в распоряжении заявителя не имеется.
Согласно акта государственной приемочной комиссии от 28 ноября 1997 года комиссия приняла в эксплуатацию пристройку к пекарне и кулинарии в г. Белогорске по улице 50 лет ВЛКСМ, 133.
Заказчиком и одновременно эксплуатационной организацией застройки нового объекта по акту приемки являлся ОАО "Комбинат хлебопродуктов "Восточный".
В кадастровом плане, выданном Белогорским отделом Росземкадастра от 20 апреля 2004 года обозначено, что земельный участок площадью 1414,0 кв. м соответствует материалам межевания, разрешен для использования под цех для выпуска хлебобулочных изделий и его местонахождение обозначено в г. Белогорске по ул. 50 лет Комсомола, 133 - 135.
Согласно уточненных данных, внесенных в технический паспорт от 15 января 2004 года, приобретенный истцом у ОАО "КХП "Восточный" хлебобулочный цех имеет застроенную площадь 633,3 кв. м на земельном участке площадью 1414,0 кв. м и находится по адресу: г. Белогорск, ул. 50 лет Комсомола, 133 - 135.
До настоящего времени сделка купли-продажи объектов недвижимого имущества от 11 июня 2003 года сторонами или иными заинтересованными лицами в суд не обжалована и не признана недействительной в установленном законом порядке. Объект недвижимости не признан самовольной постройкой. С момента приобретения объект находится в единоличном владении и пользовании истца, открыто используется для целей хлебобулочного производства.
Ответчик признает исковые требования.
Третье лицо письменный отзыв на иск и запрошенные судом документы не представило.
В судебном заседании исследованы подлинные доказательства, представленные истцом. Внесена запись в протокол судебного заседания, доказательства возвращены истцу.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил:
В иске следует отказать по следующим основаниям:
Требования истца обоснованы приобретением у ответчика в соответствии с условиями договора купли-продажи от 11 июня 2003 г. следующего недвижимого имущества:
1) нежилое помещение - здание хлебобулочного цеха площадью 633,3 кв. м, расположенное по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. 50 лет Комсомола, 133 - 135;
2) земельный участок площадью 1414 кв. м с разрешенным использованием под цех для выпуска хлебобулочных изделий, наименование ориентира г. Белогорск, ул. 50 лет Комсомола, д. 133 - 135, кадастровый номер 28:02:000595:0024.
В подтверждение своих прав на спорное имущество истцом представлены: технический паспорт на хлебобулочный цех, расположенный по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. 50 лет Комсомола, 133 - 135, кадастровый план земельного участка от 20 апреля 2004 г. № 2-02/04-891, решение исполнительного комитета Белогорского городского Совета народных депутатов № 304 от 30 июня 1983 г. "Об отводе земельного участка комбинату хлебопродуктов под строительство 36-квартирного жилого дома", акт от 29 декабря 1984 г. государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию, которым 36-квартирный дом с магазином в г. Белогорске принят в эксплуатацию, решение исполнительного комитета Белогорского городского Совета народных депутатов № 672 от 29 декабря 1984 г. "Об утверждении акта приемки в эксплуатацию 36-квартирного жилого дома хлебной базы № 3", постановление администрации г. Белогорска № 795 от 27 ноября 1997 г. "О назначении гос. комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством пристройки к пекарне", акт от 28 ноября 1997 г. государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию, пристройка к пекарне и кулинарии в г. Белогорске принята в эксплуатацию, постановление администрации г. Белогорска № 323 от 11 декабря 1997 г. "Об утверждении акта гос. комиссии по приемке в эксплуатацию законченной строительством пристройки к пекарне и кулинарии ул. 50 лет ВЛКСМ, 133", договор от 11 июня 2003 г. в соответствии с условиями которого истец приобрел у ответчика здание хлебобулочного цеха общей площадью 513,6 кв. м, расположенное в г. Белогорске по ул. 50 лет Комсомола, 133 - 135 на земельном участке с присвоенным кадастровым номером 28:02:000:228б:0001. При этом и заказчиком объектов выступил Белогорский комбинат хлебопродуктов (ныне ОАО "Комбинат хлебопродуктов "Восточный") - ответчик по делу, который заявил о признании исковых требований.
Таким образом, из представленных документов следует, что здание хлебобулочного цеха общей площадью 513,6 кв. м, расположенное в г. Белогорске по ул. 50 лет Комсомола, 133 - 135 было возведено ответчиком с соблюдением строительных норм и правил, является предметом двусторонней сделки по отчуждению этого имущества, продавец не заявил требований о праве на это имущество, таким образом, между сторонами отсутствует спор о праве на здание хлебобулочного цеха общей площадью 513,6 кв. м, расположенное в г. Белогорске по ул. 50 лет Комсомола, 133 - 135, в связи с чем в иске о признании права собственности на здание хлебобулочного цеха, расположенного в г. Белогорске по ул. 50 лет Комсомола, 133 - 135 следует отказать в связи с отсутствием спора о праве (ст. 4 АПК РФ) и наличием возможности осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права и перехода права собственности на здание в установленном законом порядке.
В части требований о признании права собственности на земельный участок площадью 1414 кв. м с разрешенным использованием под цех для выпуска хлебобулочных изделий, наименование ориентира г. Белогорск, ул. 50 лет Комсомола, д. 133 - 135, кадастровый номер 28:02:000595:0024 в иске следует отказать в связи со следующим: ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав. Истцом не представлено доказательств наличия оснований для возникновения гражданских прав истца на спорный земельный участок, как следует из постановлений главы администрации г. Белогорска № 1513 от 28 октября 2003 г., № 611 от 24 мая 2004 г., спорный земельный участок арендуется ответчиком.
Госпошлина по делу составляет 4000 руб., истцом при подаче иска оплачено 2000 руб. по пл. поручению 5702 от 25 ноября 2008 г. Госпошлину в размере 2000 руб. следует взыскать с истца в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд
решил:
в иске отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя М. в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
