АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 11 марта 2008 г. по делу № А04-278/08-7/19
(извлечение)
Дата объявления решения 11 марта 2008 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения 11 марта 2008 г.
Арбитражный суд Амурской области
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района
к ООО "Сковородинская топливно-энергетическая компания"
о взыскании 6941835 руб. 80 коп., расторжении договоров аренды
установил:
в судебном заседании 6 марта 2008 г. судом объявлялся перерыв до 11 марта 2008 г. до 14-15.
После перерыва судебное разбирательство продолжено 11 марта 2008 г. в 14-35.
В Арбитражный суд Амурской области обратился комитет по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района к ООО "Сковородинская топливно-энергетическая компания" о расторжении договоров аренды муниципального имущества № 54/06 от 1 августа 2006 г., № 68/06 от 1 августа 2006 г., № 73/06 от 28 августа 2006 г., № 74/06 от 25 октября 2006 г., взыскании задолженности по договору № 54/06 от 1 августа 2006 г. за период с 1 августа 2006 г. по 29 июля 2007 г. в размере 429436 руб. 30 коп., по договору № 68/06 от 1 августа 2006 г. за период с 1 августа 2006 г. по 29 июля 2007 г. в размере 2918628 руб. 10 коп., по договору аренды № 73/06 от 28 августа 2006 г. за период с 28 августа 2006 г. по 25 августа 2007 г. в размере 1416343 руб. 96 коп., по договору аренды № 74/06 от 25 октября 2006 г. за период с 25 октября 2006 г. по 20 октября 2007 г. в размере 2177427 руб. 50 коп., всего 6941835,80 руб.
В заседании 6 марта 2008 г. представитель истца на исковых требованиях в части расторжения договоров аренды муниципального имущества № 54/06 от 1 августа 2006 г., № 68/06 от 1 августа 2006 г., № 73/06 от 28 августа 2006 г., № 74/06 от 25 октября 2006 года настаивает, в части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 6941835,80 руб. отказался от иска.
Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.
В заседании 11 марта 2008 г. представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований - на исковых требованиях в части расторжения договоров аренды муниципального имущества № 54/06 от 1 августа 2006 г., № 68/06 от 1 августа 2006 г., № 74/06 от 25 октября 2006 г. настаивает, в части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 6941835,80 руб., и в части расторжения договора аренды муниципального имущества № 73/06 от 28 августа 2006 г. отказался от иска.
Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.
Свои исковые требования истец обосновывает тем, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом и ООО "Сковородинская топливно-энергетическая компания" заключены договоры аренды № 54/06 от 1 августа 2006 г., № 68/06 от 1 августа 2006 г., № 73/06 от 28 августа 2006 г., № 74/06 от 25 октября 2006 г.
Согласно условиям договора истец является арендодателем, а ответчик - арендатором недвижимого имущества, которое находится в казне МО Сковородинский район.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, пп. 2.3.2, п. 2, п. 3 договоров арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом, своевременно производить платежи, согласно расчету в размере, указанном в каждом конкретном договоре (по договору № 54/06 от 1 августа 2006 г. ежемесячная арендная плата составляет 35786 руб., по договору № 68/06 от 1 августа 2006 г. - 243218 руб. 50 коп., по договору № 73/06 от 28 августа 2006 г. - 118028 руб. 28 коп., по договору № 74/06 от 25 октября 2006 г. - 181452 руб. 29 коп.). Перечисление арендной платы производится ежемесячно не позднее 10 числа по истечению отчетного месяца на расчетный счет истца.
До момента обращения в суд арендная плата ответчиком не вносилась, образовалась задолженность.
В соответствии со ст. 102 АПК РФ истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.
В судебном заседании 11 марта 2008 г. представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание 06 - 11 марта 2008 г. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заказными письмами № 23341, 23342, запрошенных документов и письменный отзыв на иск не представил.
Дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: одни и те же слова повторяются дважды.
В соответствии со ст. 49 АПК РФ, суд принимает отказ истца от исковых требований от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору № 54/06 от 1 августа 2006 г. за период с 1 августа 2006 г. по 29 июля 2007 г. в размере 429436 руб. 30 коп., по договору № 68/06 от 1 августа 2006 г. за период с 1 августа 2006 г. по 29 июля 2007 г. в размере 2918628 руб. 10 коп., по договору аренды № 73/06 от 28 августа 2006 г. за период с 28 августа 2006 г. по 25 августа 2007 г. в размере 1416343 руб. 96 коп., по договору аренды № 74/06 от 25 октября 2006 г. за период с 25 октября 2006 г. по 20 октября 2007 г. в размере 2177427 руб. 50 коп., и расторжении договора аренды муниципального имущества № 73/06 от 28 августа 2006 г., т.к. это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц - производство по делу в этой части подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.
Рассмотрев требования истца в остальной части судом установлено следующее:
Между комитетом по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района (как арендодателем) и ООО "Сковородинская топливно-энергетическая компания" (как арендатором) 1 августа 2006 г. были заключены договоры № 54/06, 68/06 аренды автотранспорта, указанного в актах приема-передачи.
Срок действия стороны установили в п. 1.1 договоров с 1 августа 2006 г. по 29 июля 2007 г.
Согласно п. 3.1 договоров размер ежемесячной арендной платы по договору № 54/06 составляет 35786 руб., по договору № 68/06 - 243218 руб. 50 коп.
Факт передачи имущества по договорам № 54/06, № 68/06 от 1 августа 2006 г. в пользование ответчика подтверждается актами приема-передачи автотранспорта, подписанными сторонами.
Между комитетом по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района (как арендодателем) и ООО "Сковородинская топливно-энергетическая компания" (как арендатором) был заключен договор аренды движимого имущества № 73/06 от 28 августа 2006 г., по которому ответчику передано движимое имущество, балансовой стоимостью 3838110 руб. 38 коп., указанное в акте приема-передачи.
Согласно п. 1.1 договора срок действия договора установлен с 28 августа 2006 г. по 25 августа 2007 г.
Размер ежемесячной арендной платы по договору № 73/06 от 28 августа 2006 г. содержится в п. 3.1 и составляет 118028 руб. 28 коп. в месяц.
Факт передачи недвижимого имущества по договору № 73/06 от 28 августа 2006 г. в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи от 28 августа 2006 г., подписанного сторонами.
25 октября 2006 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 74/06 движимого имущества, балансовой стоимостью 4354856 руб. 96 коп., для оказания услуг тепловодоснабжения и обслуживания бюджетных организаций, сроком с 25 октября 2006 г. по 20 октября 2007 г.
Пунктом 3.1 договора стороны установили, что размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 181449 руб.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком суду не представлены доказательства внесения по договорам аренды № 54/06 от 1 августа 2006 г., № 68/06 от 1 августа 2006 г., № 74/06 от 25 октября 2006 г. арендной платы в размерах и сроки, предусмотренные договорами.
На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
В доказательство соблюдения досудебного порядка, установленного указанными выше нормами права, истец представил суду предупреждение от 9 ноября 2007 г. с требованием о погашении арендатором в срок до 10 декабря 2007 г. задолженности по арендной плате по договорам аренды № 54/06 от 1 августа 2006 г., № 68/06 от 1 августа 2006 г., № 74/06 от 25 октября 2006 г. и возможности расторжения арендодателем договоров в судебном порядке.
Указанное предупреждение получено ответчиком 20 ноября 2007 г., о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении заказного письма № 2292, подлинник которого исследован судом в судебном заседании 11 марта 2008 г. (занесено в протокол судебного заседания).
В связи с чем, суд считает доказанным факт соблюдения истцом досудебного порядка, предусмотренного п. 3 ст. 619, ст. 452 ГК РФ.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 619, ст. 452 ГК РФ исковые требования о расторжении договоров аренды № 54/06 от 1 августа 2006 г., № 68/06 от 1 августа 2006 г., № 74/06 от 25 октября 2006 г. подлежат удовлетворению.
Истцом оплачена государственная пошлина в размере 48209 руб. 18 коп. платежным поручением № 35 от 22 января 2008 г.
Госпошлина, исходя из уточненных истцом исковых требований (расторжение договоры аренды № 54/06 от 1 августа 2006 г., № 68/06 от 1 августа 2006 г., № 74/06 от 25 октября 2006 г.) составляет 6000 руб. (2000 руб. x 3), расходы по уплате которой следует взыскать с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.
На основании ст. 104 АПК РФ, 333.40 НК РФ истцу из федерального бюджета следует возвратить излишне уплаченную по платежному поручению № 35 от 22 января 2008 г. госпошлину в размере 42209 руб. 18 коп.
Руководствуясь ст.ст. 104, 110, п. 4 ч. 1 ст. 150, ст.ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, суд
решил:
принять отказ комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору № 54/06 от 1 августа 2006 г. за период с 1 августа 2006 г. по 29 июля 2007 г. в размере 429436 руб. 30 коп., по договору № 68/06 от 1 августа 2006 г. за период с 1 августа 2006 г. по 29 июля 2007 г. в размере 2918628 руб. 10 коп., по договору аренды № 73/06 от 28 августа 2006 г. за период с 28 августа 2006 г. по 25 августа 2007 г. в размере 1416343 руб. 96 коп., по договору аренды № 74/06 от 25 октября 2006 г. за период с 25 октября 2006 г. по 20 октября 2007 г. в размере 2177427 руб. 50 коп., и расторжении договора аренды муниципального имущества № 73/06 от 28 августа 2006 г.
Производство по делу в части требований комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 54/06 от 1 августа 2006 г. за период с 1 августа 2006 г. по 29 июля 2007 г. в размере 429436 руб. 30 коп., по договору № 68/06 от 1 августа 2006 г. за период с 1 августа 2006 г. по 29 июля 2007 г. в размере 2918628 руб. 10 коп., по договору аренды № 73/06 от 28 августа 2006 г. за период с 28 августа 2006 г. по 25 августа 2007 г. в размере 1416343 руб. 96 коп., по договору аренды № 74/06 от 25 октября 2006 г. за период с 25 октября 2006 г. по 20 октября 2007 г. в размере 2177427 руб. 50 коп., и расторжении договора аренды муниципального имущества № 73/06 от 28 августа 2006 г. прекратить.
Расторгнуть договоры аренды № 54/06 от 1 августа 2006 г., № 68/06 от 1 августа 2006 г., № 74/06 от 25 октября 2006 г., заключенные между комитетом по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района и ООО "Сковородинская топливно-энергетическая компания".
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сковородинская топливно-энергетическая компания" в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб.
Возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению от 22 января 2008 г. № 35 госпошлину в сумме 42209 руб. 18 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
