Алтайский край

Амурская область

Архангельская область

Астраханская область

Башкортостан республика

Белгородская область

Брянская область

Бурятия

Владимирская область

Волгоградская область

Вологодская область

Воронежская область

Дагестан республика

Еврейская АО

Забайкальский край

Ивановская область

Ингушетия

Иркутская область

Кабардино-Балкарская республика

Кавказские Минеральные воды

Калининградская область

Калининградскя область

Калмыкия

Калужская область

Камчатский край

Карачаево-Черкесская республика

Карелия

Кемеровская область

Кировская область

Коми республика

Костромская область

Краснодарский край

Красноярский край

Курганская область

Курская область

Ленинградская область

Липецкая область

Магаданская область

Марий Эл республика

Мордовия

Московская область

Мурманская область

Ненецкий АО

Нижегородская обл. (райцентры)

Нижегородская область

Новгородская область

Новосибирская область

Омская область

Оренбургская область

Орловская область

Пензенская область

Пермский край

Пермский край (райцентры)

Приморский край

Псковская область

Ростовская область

Рязанская область

Самарская область

Саратовская область

Сахалинская область

Свердловская область

Северная Осетия - Алания

Смоленская область

Ставропольский край

Тамбовская область

Татарстан

Тверская область

Томская область

Тульская область

Тыва

Тюменская область

Удмуртская республика

Ульяновская область

Хабаровский край

Хакасия республика

Ханты-Мансийский АО

Челябинская область

Чеченская республика

Чувашская республика

Чукотский АО

Якутия (Саха)

Ямало-Ненецкий АО

Ярославская область






Региональное законодательство / Амурская область


АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 28 апреля 2008 г. по делу № А04-286/08-2/1

(извлечение)

Дата принятия решения 21 апреля 2008 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения 28 апреля 2008 г.
Арбитражный суд
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
ОАО "Трест "Мостострой-10"
к индивидуальному предпринимателю М.,
ООО "Строймост",
управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области
о признании недействительным зарегистрированного права
третьи лица:
ЗАО "Тындинское мостостроительное специализированное управление",
ООО "Мостостроительный отряд-54" в лице конкурсного управляющего П.,
ООО "Беркут",
ООО "Строймаркет"

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось открытое акционерное общество "Трест "Мостострой-10" с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, М. (далее - ИП М.), обществу с ограниченной ответственностью "Строймост" (далее - ООО "Строймост") и Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи нежилого здания от 1 сентября 2006 г., заключенного ИП М. и ООО "Строймост", и признании недействительным зарегистрированного за ИП М. права собственности на цех железобетонных изделий площадью 5159 кв. м с кадастровым (или условным) номером 28:06:012001:0023:А, расположенный по адресу: Тындинский район, 3-й км шоссе Тында - Первомайское.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество "Тындинское мостостроительное специализированное управление" (далее - ЗАО "ТМСУ"), ООО "Мостостроительный отряд - 54" в лице конкурсного управляющего П., ООО "Беркут" и ООО "Строймаркет".
В Арбитражный суд Амурской области от истца поступило уточнение исковых требований, согласно которому истец просил признать недействительным (ничтожным) договор от 1 сентября 2006 года купли-продажи нежилого здания цеха железобетонных изделий площадью 5159 кв. м кадастровый (или условный) номер 28:06:012001:0023:А, расположенного по адресу: Тындинский район, 3-й км шоссе Тында - Первомайское, а также признать недействительным право собственности между ООО "Строймост" и ИП М. на указанный цех, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от 1 сентября 2006 года (свидетельство о государственной регистрации от 6 октября 2006 года).
Судом уточнение исковых требований принято в соответствии со ст. 49 АПК РФ.
Определением от 23 января 2008 года было выделено в отдельное производство требование ОАО "Трест "Мостострой-10" к ИП М., ООО "Строймост" и Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области о признании недействительным зарегистрированного права собственности между ООО "Строймост" и ИП М. на цех железобетонных изделий площадью 5159 кв. м, кадастровый (условный) № объекта 28:06:012001:0023:А, расположенный по адресу: Тындинский район, 3-й км шоссе Тында - Первомайское, на основании сделки купли-продажи от 1 сентября 2005 г., согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 6 октября 2006 года. Делу присвоен номер А04-286/08-2/1.
Свои требования по делу № А04-286/08-2/1 истец обосновывает тем, что указанный цех железобетонных изделий, право собственности на который зарегистрировано за ИП М., фактически является объектом - производственный корпус литер А2 год постройки 1980, инвентарный номер 10:432:001:001796540 (кадастровый номер земельного участка 28:06:012001:0023), расположенный по адресу: г. Тында, юго-восточная промзона, 3-й км шоссе Тында - Первомайское, вошедшим в план приватизации ОАО "Трест "Мостострой-10" и находящимся у него во владении и пользовании. Указанный объект недвижимости находится на балансе ОАО "Трест "Мостострой-10", истец несет бремя содержания имущества, уплачивает налог на данное имущество.
Истец указывает, что спорный объект недвижимости построен истцом, что подтверждается постановлениями мэра г. Тында № 1063/5 от 17 декабря 1983 года о выделении тресту "Мостострой-10" земельного участка площадью 27 га под строительство производственной базы в юго-восточном промышленном узле по адресу: 3-й км шоссе Тында - Первомайский, № 100 от 7 февраля 2005 года "О назначении приемочной комиссии по приемке законченных строительством объектов - здания производственной базы ОАО "Трест "Мостострой-10" и № 105 от 7 февраля 2005 года "Об утверждении актов приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов"; актами приемки приемочной комиссией законченных строительством объектов. В состав построенной истцом производственной базы вошел спорный производственный корпус.
Земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, находился и находится в настоящее время в пользовании истца.
В соответствии с договором купли-продажи от 1 сентября 2006 года, заключенным между ООО "Строймост" и ИП М., цех железобетонных изделий был продан последнему. По утверждению истца, заключенный сторонами договор купли-продажи от 1 сентября 2006 года является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку основанием для отчуждения обществом "Строймост" спорного объекта являлся договор купли-продажи от 22 июля 2005 года, заключенный им с ООО ЧОА "Беркут", который впоследствии был признан недействительным (ничтожным) постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Амурской области от 7 февраля 2006 года (дело № А04-1673/05-15/69).
В связи с тем, что договор от 22 июля 2005 года признан недействительной (ничтожной) сделкой, ООО "Строймост" не вправе было осуществлять распоряжение спорным имуществом, в том числе и заключать договор от 1 сентября 2006 года. Кроме того, указанный договор был заключен в нарушение п. 1 ст. 96 АПК РФ и постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Амурской области от 10 октября 2005 г. (дело № А04-1673/05-15/69), которым были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению ФРС по Амурской области производить оформление сделок и регистрацию права собственности на объекты недвижимости, включающие в себя и спорный цех. По мнению истца, поскольку договор купли-продажи от 1 сентября 2006 года является недействительной сделкой, право собственности на спорный цех было зарегистрировано за ИП М. в отсутствие предусмотренных законом оснований, в связи с чем оно также является недействительным. Как указывает истец, в настоящее время право собственности на один и тот же объект, но под разными наименованиями, зарегистрировано и за ОАО "Трест "Мостострой-10", и за ИП М., что нарушает права истца как юридического и фактического собственника имущества.
Кроме того, истец указывает, что он является законным собственником объектов недвижимости; первый и все последующие покупатели по сделкам являлись недобросовестными приобретателями, поскольку на момент продажи спорное имущество у продавцов отсутствовало и не было передано покупателям, а значит, последние знали и не могли не знать о том, что лицо, производящее отчуждение, не вправе было этого делать; имущество было зарегистрировано в собственность ответчиков помимо воли истца.
Основываясь на изложенном, истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области с исковыми требованиями не согласился. В обоснование своих возражений на иск указал, что управление является ненадлежащим ответчиком по делу, так как управление не является субъектом оспариваемого права; пояснил, что при проведении государственной регистрации не было выявлено оснований для отказа в государственной регистрации, предусмотренных ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", считает, что государственная регистрация оспариваемого права была проведена на законных основаниях.
Кроме того, представитель ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области указал, что требования о признании недействительным зарегистрированного права, аннулировании в Едином государственном реестре прав записей, заявленные истцом, не предусмотрены главой 24 АПК РФ.
В данном случае, как считает представитель ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области, признание судом недействительным зарегистрированного права будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр прав соответствующих записей о правах.
В судебном заседании 21 апреля 2008 года представители истца настаивали на уточненных исковых требованиях в полном объеме.
В судебное заседание 21 апреля 2008 года представитель ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В судебное заседание 21 апреля 2008 года представители ответчиков ИП М., ООО "Строймост" не явились, письменных отзывов на иск и запрошенных судом документов не представили, хотя были извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В судебное заседание 21 апреля 2008 года представитель третьего лица ООО "Строймаркет" не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В Арбитражный суд Амурской области от третьего лица ООО "Строймаркет" поступил отзыв на иск, в котором представитель третьего лица ООО "Строймаркет" с исковыми требованиями не согласился в полном объеме.
В обоснование своих возражений на иск указал, что недействительность зарегистрированного права истец просит применить как последствие недействительности (ничтожности) сделок, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае законом предусмотрены другие последствия недействительности сделок: Гражданским кодексом РФ установлено специальное последствие приобретения имущества у лица, которое не имело права его отчуждать - возможность предъявления к такому лицу виндикационного иска об истребовании имущества.
Представитель третьего лица ООО "Строймаркет" указывает, что данный вывод подтверждается п. 25 постановления Пленума ВАС РФ № 8 от 25 февраля 1998 года "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и постановлением Конституционного суда РФ № 6-П от 21 апреля 2003 года "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации ...".
В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ № 6-П от 21 апреля 2003 года права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем предъявления виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания.
Представитель третьего лица ООО "Строймаркет" указал, что в момент государственной регистрации доводы, которые истец полагает основанием для признания зарегистрированного права недействительным не были и не могли быть очевидными и известными ни для государственного регистратора, ни для ООО "Строймаркет".
Считает, что истец фактически пытается восстановить правомочия владения, пользования, распоряжения имуществом "обходным путем", не заявляя иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, несмотря на то, что именно такое последствие установлено законом для случаев приобретения имущества у лица, которое не имело права его продавать.
Кроме того, представитель третьего лица ООО "Строймаркет" указал, что истец, по его мнению, неправильно толкует нормы законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части нормы об оспаривании в судебном порядке зарегистрированного права.
В судебное заседание 21 апреля 2008 года представитель третьего лица ЗАО "Тындинское мостостроительное специализированное управление" не явился.
В Арбитражный суд Амурской области возвратилось определение Арбитражного суда, отправленное по почте, с отметкой предприятия связи об отсутствии адресата по указанному адресу. В этом случае, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 123 АПК РФ, третье лицо ЗАО "ТМСУ" считается извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
В судебное заседание 21 апреля 2008 года представители ООО "Мостостроительный отряд - 54" в лице конкурсного управляющего П., ООО "Беркут" не явились, были извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Дело рассматривается без участия лиц, участвующих в деле, в порядке ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ.
Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В период с марта 1980 по август 1984 года трестом "Мостострой-10" (правопреемник ОАО "Трест "Мостострой-10") на отведенном земельном участке площадью 27 га под строительство производственной базы в юго-восточном промышленном узле по адресу: Тындинский район, 3 км шоссе Тында - Первомайский были построены объекты производственной базы, в том числе производственный корпус (пристройка к цеху железобетонных изделий мостовых конструкций), состоящий в том числе из производственного корпуса литер А2, год постройки 1980.
Постановлением мэра г. Тынды № 100 от 7 февраля 2005 года "О назначении приемочной комиссии по приемке законченных строительством объектов - здания производственной базы ОАО "Трест "Мостострой-10", расположенных на территории промбазы ОАО "Трест "Мостострой-10" назначена приемочная комиссия по приемке законченных строительством объектов - здания производственной базы ОАО "Трест "Мостострой-10", в том числе производственные корпуса, расположенные на территории промбазы ОАО "Трест "Мостострой-10".
Постановлением мэра г. Тынды № 105 от 7 февраля 2005 года утверждены акты приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов - здания производственной базы ОАО "Трест "Мостострой-10", в том числе производственных корпусов, расположенных на территории промбазы ОАО "Трест "Мостострой-10".
В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии, утвержденным постановлением мэра г. Тынды № 105 от 7 февраля 2005 года, вводятся в действие производственные корпуса (литер А - А4) общей площадью 5326,6 кв. м промбазы ОАО "Трест "Мостострой-10", расположенные по адресу: г. Тында, 3 км шоссе Тында - Первомайский, построенные ОАО "Трест "Мостострой-10" в период с марта 1980 года по август 1984 года.
Согласно справке № 321 от 26 декабря 2005 года, подписанной главным архитектором города Тынды С., постановлением мэра города Тынды № 1063/5 от 17 декабря 1983 года тресту "Мостострой-10" (в настоящее время ОАО "Трест "Мостострой-10") был выделен земельный участок под строительство производственной базы в юго-восточном промышленном узле по адресу: 3 км шоссе Тында - Первомайский, площадью 27 га. На указанном земельном участке обществом "Трест "Мостострой-10" были возведены объекты производственной базы, в том числе производственный корпус (пристройка к цеху железобетонных изделий мостовых конструкций), состоящий из трех частей - гаража, трехэтажного главного корпуса и сварочного цеха, в том числе - часть 2 - производственный корпус литер А2, год постройки 1980.
В соответствии с указанной справкой данные объекты недвижимости со времени постройки и до настоящего времени находятся во владении ОАО "Трест "Мостострой-10", земельный участок, расположенный по указанному адресу, никаким юридическим и физическим лицам, кроме ОАО "Трест "Мостострой-10", под строительство не отводился, разрешений на строительство на данном земельном участке никому не выдавалось, строительство другими лицами не велось.
Судом установлено, что ОАО "Трест "Мостострой-10" было образовано в ходе приватизации государственного предприятия треста "Мостострой-10", преобразование предприятия в открытое акционерное общество осуществлялось в соответствии с Указом Президента РФ № 721 от 1 июля 1992 года "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества".
В соответствии с п. 13 плана приватизации государственного предприятия треста "Мостострой-10", утвержденного председателем комитета по управлению госимущества Амурской области 29 октября 1992 года и согласованного решением малого Совета народных депутатов № 120 от 14 ноября 1992 года, в перечень незавершенных строительством объектов, подлежащих приватизации, по балансу на 1 сентября 1992 года вошел, в том числе, цех ЖБИ в г. Тында с фактически выполненным объемом работ 400 тыс. руб.
Согласно акту оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 1 июля 1992 года в состав имущества треста "Мостострой-10" вошло незавершенное строительство, неустановленное капитальное оборудование стоимостью 14413 тыс. руб.
]]>
В соответствии с актом оценки стоимости незавершенного капитального строительства и неустановленного оборудования треста "Мостострой-10" по состоянию на 1 июля 1992 года, являющимся приложением № 2 к плану приватизации, в состав незавершенного капитального строительства вошел цех ЖБИ в г. Тында стоимостью 400 тыс. руб.
Таким образом, при приватизации государственного предприятия треста "Мостострой-10" в уставный капитал ОАО "Трест "Мостострой-10" вошел, в том числе, цех ЖБИ в г. Тында.
Постановлением мэра г. Тынды № 1193/5 от 26 сентября 2003 года "О предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации производственной базы на юго-восточной промышленной зоне ОАО "Трест "Мостострой-10" обществу "Трест "Мостострой-10" предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 269870,50 кв. м на землях поселения для эксплуатации производственной базы на юго-восточной промышленной зоне. Кадастровый номер земельного участка: 28:06:012001:0023.
9 октября 2003 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Тынды как арендодателем и ОАО "Трест "Мостострой-10" как арендатором был заключен договор аренды № з 348 земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому обществу "Трест "Мостострой-10" был передан в аренду земельный участок общей площадью 269870,58 кв. м из земель поселений с кадастровым номером № 28:06:012001:0023, находящийся по адресу: юго-восточная промышленная зона, для использования под производственную базу.
В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с 26 сентября 2003 года по 15 сентября 2008 года.
Указанный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается соответствующими печатями и подписью регистратора учреждения юстиции, а также согласован с территориальным органом Министерства имущественных отношений РФ.
Согласно кадастровому плану земельного участка № 2-06/06-1373 от 27 декабря 2006 года земельный участок площадью 184362,38 кв. м, относящийся к землям поселений, с местоположением: г. Тында, юго-восточная промзона, шоссе Тында - Первомайское, с разрешенным использованием под производственную базу имеет кадастровый номер 28:06:012001:0023.
В соответствии с листом 3 кадастрового плана земельный участок площадью 7036,4 кв. м, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 28:06:012001:0023, занят производственными корпусами (литер А1 - производственный корпус, литер А2 - производственный корпус (бывший цех ЖБИ), литер А3 - производственный корпус).
Согласно техническому паспорту на здания производственной базы ОАО "Трест "Мостострой-10", расположенной по адресу: Тындинский район (г. Тында) 3-й км шоссе Тында - Первомайский, в состав объектов вошел производственный корпус литер А2 площадью 5159 кв. м, год постройки 1980, число этажей 1, высота 11,3 м, стены - железобетонные блоки, перекрытия - железобетонные плиты, а также литер А - производственный корпус трехэтажный.
Из указанного технического паспорта следует, что объекты недвижимости здания производственной базы ОАО "Трест "Мостострой-10" имеют кадастровый номер 28:06:012001:0023:10:432:001:001796540, инвентарный номер 10:432:001:001796540, реестровый номер 120504:001:001796540.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № 28 АА 104994 от 30 ноября 2006 года производственный корпус, инвентарный номер 10:432:001:001796540:А-А3, кадастровый номер 28:06:012001:0023:10:432:001:001796540:А-А3, этажность 3, площадью 7603,9 кв. м, адрес: г. Тында, зарегистрирован на праве собственности за ОАО "Трест "Мостострой-10".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 28 АА 204888 от 7 февраля 2008 года производственный корпус, трехэтажный, общей площадью 7603,90 кв. м, инвентарный номер 10:432:001:001796540:А-А3, кадастровый номер 28:06:012001:0023:10:432:001:001796540:А-А3, адрес объекта: Амурская область, г. Тында, 3 км шоссе Тында - Первомайский, зарегистрирован на праве собственности за ОАО "Трест "Мостострой-10".
Таким образом, объект недвижимого имущества производственный корпус, в состав которого входит спорный объект недвижимого имущества производственный корпус литер А2 площадью 5159 кв. м, год постройки 1980, расположенный по адресу: Тындинский район, 3-й км шоссе Тында - Первомайское, принадлежит на праве собственности ОАО "Трест "Мостострой-10".
Спорный объект недвижимости со времени постройки и до настоящего времени находится во владении ОАО "Трест "Мостострой-10", что подтверждается указанными документами, а также бухгалтерскими балансами ОАО "Трест "Мостострой-10" за 2004 год, за первый квартал 2007 года, в соответствии с приложениями к которым "Отчет по основным средствам" в состав имущества ОАО "Трест "Мостострой-10" входит производственный корпус инвентарный номер 00000277. Земельный участок с местоположением: г. Тында, юго-восточная промзона, шоссе Тында - Первомайское, с разрешенным использованием под производственную базу, кадастровый номер 28:06:012001:0023, на котором расположен спорный объект недвижимости, находился в пользовании ОАО "Трест "Мостострой-10" с момента его предоставления под строительство производственной базы и по настоящее время.
Таким образом, спорное имущество из владения ОАО "Трест "Мостострой-10" не выбывало.
22 июля 1999 года между ЗАО "Тындинское Мостостроительное специализированное управление" как продавцом и ООО "Мостостроительный отряд - 54" как покупателем был заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого ЗАО "Тындинское Мостостроительное специализированное управление" передало в собственность покупателю ООО "Мостостроительный отряд - 54" объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения) и иное имущество, находящееся по адресу: Амурская область, г. Тында, юго-восточная промзона, район шоссе Тында - Первомайский, в том числе цех железобетонных изделий (мостовых конструкций), 1980 года постройки - каркасное здание, с ограждением из железобетонных панелей по железобетонным колоннам. Кровля - железобетонные перекрытия, утепленные пенопластом и двухслойной мягкой кровлей.
Сопоставив план земельного участка, имеющийся в техническом паспорте истца на здания производственной базы, в состав которых входит спорное имущество, и план земельного участка на цех железобетонных изделий (мостовых конструкций), 1980 года постройки, имеющийся в техническом паспорте, предоставленном покупателем обществом "Мостостроительный отряд - 54" для регистрации права собственности на указанное имущество на основании договора купли-продажи от 22 июля 1999 года и имеющимся в материалах регистрационного дела, судом установлено следующее.
Производственный корпус литер А2, указанный в техническом паспорте истца ОАО "Трест "Мостострой-10", имеет следующие характеристики: место расположения: Тындинский район (г. Тында) 3-й км шоссе Тында - Первомайский, площадь - 5159 кв. м (формула для подсчета площадей по наружному обмеру 144,4 x 36,77), год постройки 1980, число этажей 1, высота 13,88 м (на плане), стены - железобетонные блоки, перекрытия - железобетонные плиты; кадастровый номер 28:06:012001:0023.
Цех железобетонных изделий (мостовых конструкций) литер А, указанный в техническом паспорте ООО "Мостостроительный отряд - 54" имеет следующие характеристики: место расположения: Тындинский район (г. Тында) 3-й км шоссе Тында - Первомайское, а/я 229, площадь - 5309,6 кв. м (формула для подсчета площадей по наружному обмеру 144,4 x 36,77), год постройки 1980, число этажей 1, высота 13,88 м, стены - железобетонные блоки, перекрытия - железобетонные плиты; кадастровый номер 28:06:012001:0023.
Таким образом, индивидуальные признаки объектов являются идентичными, по плану расположения на местности объекты совпадают.
В связи с изложенным суд считает, что цех железобетонных изделий (мостовых конструкций) литер А, 1980 года постройки, расположенный по адресу: Тындинский район (г. Тында) 3-й км шоссе Тында - Первомайское, переданный продавцом ЗАО "ТМСУ" покупателю ООО "Мостостроительный отряд - 54" по договору купли-продажи от 22 июля 1999 года является объектом недвижимости производственным корпусом литер А2, 1980 года постройки, расположенным по адресу: Тындинский район (г. Тында) 3-й км шоссе Тында - Первомайское, принадлежащим на праве собственности ОАО "Трест "Мостострой-10".
Суду не представлены доказательства, подтверждающие наличие законного основания приобретения ЗАО "ТМСУ" спорного имущества в собственность.
Кроме того, судом установлено, что вступившим в законную силу постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Амурской области от 7 февраля 2006 года по делу № А04-1673/05-15/69 по иску ОАО "Трест "Мостострой-10" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области, ООО "Строймаркет", ООО "Мостоотряд-43", ООО "Амурмост-транс" (с учетом уточнения исковых требований) о признании недействительными (ничтожными) следующих сделок: договора купли-продажи недвижимости без номера от 25 июля 1999 года, заключенного между ЗАО "ТМСУ" (продавец) и ООО "Мостоотряд-54" (покупатель); договора купли-продажи недвижимости без номера от 1 июня 2004 года, заключенного между ООО "Мостоотряд-54" (продавец) и ООО "Строймаркет" (покупатель); договора купли-продажи недвижимости без номера от 31 октября 2004 года, заключенного между ООО "Строймаркет" (продавец) и ООО "Мостоотряд-43" (покупатель); договора купли-продажи недвижимости без номера от 1 ноября 2004 года, заключенного между ООО "Строймаркет" (продавец) и ООО "Амурмост-транс" (покупатель); договора купли-продажи недвижимости без номера от 20 июня 2005 года, заключенного между ООО "Строймаркет" (продавец) и ООО ЧОА "Беркут" (покупатель); договора купли-продажи недвижимости без номера от 22 июля 2005 года, заключенного между ООО ЧОА "Беркут" (продавец) и ООО "Строймост" (покупатель) на объект недвижимости производственный корпус, признаны недействительными (ничтожными) сделки, в том числе договор купли-продажи недвижимости без номера от 25 июля 1999 года, заключенный между ЗАО "ТМСУ" (продавец) и ООО "Мостоотряд - 54" (покупатель).
Указанным постановлением установлено, что ЗАО "ТМСУ" никогда не являлось собственником объектов, являющихся предметом договора купли-продажи имущества от 25 июля 1999 года, поскольку при образовании ЗАО "ТМСУ" имущество в качестве вклада в уставный капитал истцом не передавалось, земля постоянно была закреплена за трестом "Мостострой-10", находилась в его фактическом владении, под строительство ЗАО "ТМСУ" не отводилась, разрешения на строительство объектов не выдавались, в балансе объекты недвижимости не отражены и налоги с имущества не уплачивались (стр. 13 постановления).
Кроме того, в соответствии с данным постановлением судом апелляционной инстанции сделан вывод о том, что ЗАО "ТМСУ" не являлось собственником имущества, оно не могло распорядиться им по своему усмотрению, продав его по сделке ООО "Мостоотряд-54". Таким образом, сделка купли-продажи от 25 июля 1999 года является ничтожной (стр. 14 постановления).
Указанное постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Амурской области вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.
В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Амурской области по делу № А04-1673/05-15/69, не требуют доказывания при рассмотрении настоящего спора.
Согласно ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты Арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории РФ.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В связи с изложенным суд считает, что ЗАО "ТМСУ" не являлось собственником, в том числе спорного объекта, являющегося предметом договора купли-продажи имущества от 22 июля 1999 года, и не вправе было распоряжаться имуществом, принадлежащим ОАО "Трест "Мостострой-10".
Таким образом, договор купли-продажи от 22 июля 1999 года, заключенный между ЗАО "ТМСУ" и ООО "Мостоотряд-54" не соответствует ст. 209 ГК РФ, поскольку в силу положений данной статьи собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 168 ГК РФ договор купли-продажи от 22 июля 1999 года является недействительным (ничтожным) как несоответствующий требованиям действующего законодательства.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительный договор не влечет никаких юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью.
В дальнейшем были осуществлены последующие сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.
Так, 20 апреля 2004 года между ООО "Мостостроительный отряд - 54" как продавцом и ООО "Строймаркет" как покупателем был заключен договор, по условиям которого ООО "Мостостроительный отряд - 54" передало в собственность покупателю ООО "Строймаркет" объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения) и иное имущество, находящееся по адресу: Амурская область, г. Тында, юго-восточная промзона, район шоссе Тында - Первомайский, в том числе цех железобетонных изделий (мостовых конструкций), 1980 года постройки.
20 июня 2005 года общество "Строймаркет" по договору купли-продажи объектов производственного назначения продало, в том числе, указанный объект недвижимости ООО "Частное охранное агентство "Беркут".
22 июля 2005 года ООО "Частное охранное агентство "Беркут" по договору купли-продажи нежилых зданий продало, в том числе, цех железобетонных изделий (мостовых конструкций), 1980 года постройки, находящийся по адресу: Амурская область, г. Тында, юго-восточная промзона, район шоссе Тында - Первомайский, ООО "Строймост".
1 сентября 2006 года между ООО "Строймост" как продавцом и ИП М. как покупателем был заключен договор, по условиям которого ООО "Строймост" передало в собственность покупателю ИП М. объект недвижимого имущества - цех железобетонных изделий (мостовых конструкций), площадью 5159 кв. м, 1980 года постройки, кадастровый номер 28:06:012001:0023:А, находящийся на земельном участке из земель поселений с кадастровым номером 28:06:012001:0023, площадью 269870 кв. м по адресу: Амурская область, г. Тында, юго-восточная промзона, 3-й км шоссе Тында - Первомайский.
Таким образом, спорный объект, вошедший в план приватизации ОАО "Трест "Мостострой-10", является идентичным объекту оспариваемой сделки - договора купли-продажи нежилого здания от 1 сентября 2006 года, заключенного между ООО "Строймост" как продавцом и ИП М. как покупателем.
В связи с тем, что первоначальная сделка - договор купли-продажи от 22 июля 1999 года является ничтожной, все последующие сделки в отношении спорного имущества, в том числе договор от 1 сентября 2006 года, заключенный между ООО "Строймост" как продавцом и ИП М. как покупателем, являются ничтожными.
Таким образом, спорное имущество отчуждено по договору купли-продажи от 1 сентября 2006 года лицом, не являющимся собственником.
Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 6 октября 2006 года цех железобетонных изделий площадью 5159 кв. м, кадастровый номер 28:06:012001:0023: А, этажность 1, расположенный по адресу: Тындинский район, 3-й км шоссе Тында - Первомайское, зарегистрирован на праве собственности за ИП М. на основании договора купли-продажи от 1 сентября 2006 года.
Кроме того, указанные сведения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 00/001/2008-066 от 1 февраля 2008 года.
В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством перехода прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на объект цех железобетонных изделий площадью 5159 кв. м, кадастровый номер 28:06:012001:0023:А, расположенного по адресу: Тындинский район, 3-й км шоссе Тында - Первомайское, послужил являющийся недействительным договор от 1 сентября 2006 года купли-продажи нежилого здания цеха железобетонных изделий, заключенный между ООО "Строймост" и ИП М., согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 6 октября 2006 года, следовательно, право собственности ИП М. на указанное спорное имущество является недействительным.
На основании изложенного суд считает, что требования истца о признании недействительным зарегистрированного права собственности между ООО "Строймост" и ИП М. на цех железобетонных изделий площадью 5159 кв. м, кадастровый (условный) № объекта 28:06:012001:0023:А, расположенный по адресу: Тындинский район, 3-й км шоссе Тында - Первомайское, на основании сделки купли-продажи от 1 сентября 2005 г., согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 6 октября 2006 года, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании 26 февраля 2008 года истец заявил об отказе от исковых требований к ответчику Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области.
Поскольку истец отказался от исковых требований в части требований к ответчику Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области суд считает, что производство по делу в указанной части исковых требований подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.
Судом не приняты доводы третьего лица ООО "Строймаркет" о добросовестности приобретателя имущества в связи со следующим.
Судом установлено, что спорное имущество из владения истца ОАО "Трест "Мостострой-10" не выбывало, и в период с момента постройки до настоящего времени находилось во владении, распоряжении и пользовании ОАО "Трест "Мостострой-10".
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки истцом не заявлялось и судом не рассматривалось.
Таким образом, доводы третьего лица ООО "Строймаркет" о добросовестности приобретателя имущества не имеют юридического значения для разрешения данного спора.
Это не противоречит постановлению Конституционного Суда РФ № 6-П от 21 апреля 2003 года, в соответствии с пунктом 3.2 которого на добросовестного приобретателя не могут распространяться содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК РФ общие положения о недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке.
Данный вывод также соответствует пункту 25 постановления Пленума ВАС РФ № 8 от 25 февраля 1998 года "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Госпошлина с заявленных исковых требований составляет 2000 руб.
При предъявлении иска истцом по платежному поручению № 64 от 19 декабря 2007 года была уплачена госпошлина в сумме 2000 руб.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины судом отнесены на ответчика ИП М.
Суд, руководствуясь ст.ст. 167 - 170, 176 АПК РФ,

решил:

признать недействительным зарегистрированное за индивидуальным предпринимателем М. право собственности на объект цех железобетонных изделий площадью 5159 кв. м, кадастровый номер 28:06:012001:0023:А, расположенного по адресу: Тындинский район, 3-й км шоссе Тында - Первомайское, на основании договора от 1 сентября 2006 года купли-продажи нежилого здания цеха железобетонных изделий, заключенного между ООО "Строймост" и ИП М., согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 6 октября 2006 года.
Прекратить производство по делу в отношении Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области.
Взыскать с индивидуального предпринимателя М. в пользу ОАО "Трест "Мостострой-10" расходы по уплате госпошлины в размере 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо после вступления его в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.



Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru