АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 12 ноября 2009 г. по делу № А67-7752/09
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена "05" ноября 2009 г.
Полный текст решения изготовлен "12" ноября 2009 г.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Деловой Дом Калита" (далее - истец) обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Аллахвердиеву Джаванширу Саяд оглы (далее - ответчик) о взыскании 1 293 106,11 руб., из которых 1 223 594,18 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды № 338 от 18.04.2008 г., 69 511,93 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсации расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 965 руб.
В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 18.04.2008 г.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Аллахвердиев Джаваншир Саяд оглы зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 22.07.2005 г. Инспекция Федеральной налоговой службы по городу Томску за ОГРН 305701720300135.
Как следует из материалов дела, между ООО УК "Каравелла" и ответчиком заключен договор аренды № 338 от 18.04.2008 г. (т. 2, л.д. 1 - 5), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения, имеющие следующую инвентаризацию: адрес места нахождения: Российская Федерация, 634050, г. Томск, ул. Войкова, д. 15, общая площадь: 342,4 кв. м.
Этаж 1, Литер А, комнаты: № 1 (коридор), № 2 (коридор), № 3 (кабинет), № 7 (коридор), № 11 (коридор), № 12 (туалет) 0 № 13 (подсобное помещение), № 14 (торговый зал), № 15 (коридор), № 16 (торговый зал), № 17 (коридор), № 18 (кабинет), площадью 163,8 кв. м.
Этаж 2, комнаты: № 1 (основное); № 5 (подсобное); № 6 (коридор), № 7 (склад), № 8 (коридор), № 9 (торговый зал), № 10 (лестничная клетка), № 11 (торговый зал), № 12 (коридор), площадью 178,6 кв. м.
Условный (кадастровый) номер: у70:21:0:0:2590.
Нежилые помещения принадлежат на праве собственности владельцам паев закрытого паевого инвестиционного фонда "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд "Реконструкция и Развитие", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 70 АБ 086754 от 10.04.2007 г. (т. 2, л.д. 20).
Факт предоставления истцом нежилых помещений в аренду подтверждается подписанным сторонами передаточным актом нежилого помещения от 16.01.07 г. (т. 2, л.д. 18).
На основании ст. 387 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), п. 5 ст. 11 Федерального закона "Об инвестиционных фондах", а также изменений и дополнений в правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Фонд "Реконструкция и Развитие", зарегистрированным Федеральной службой по финансовым рынкам Российской Федерации 27.03.2009 г. № 0465-93297027-3, в соответствии с договором № 02-УК/08 от 13.11.2008 г. о передаче прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом от одной управляющей компании (ООО "УК "Каравелла") другой (ООО УК "Деловой Дом Калита"), с "08" апреля 2009 г. ООО УК "Деловой Дом Калита" является арендодателем по договору аренды № 338 от 18.04.07 г.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет 1 357 800 руб.
Пунктом 4.2. предусмотрено, что арендатор (ответчик) уплачивает цену путем предварительной оплаты:
- за период с 18 апреля 2008 г. по 18 мая 2008 г. (включительно) в размере 3000 руб.;
- за период с 19 апреля 2008 г. по 31 мая 2008 г. (включительно) в размере 56 814,20 руб.;
- за период с 01 марта 2009 г. по 18 марта 2009 г. (включительно) в размере 78 665,80 руб.;
Все остальные месяцы, ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца в размере 135 480 руб.
Арендатор обязан компенсировать арендодателю расходы, связанные с оплатой в отношении нежилого помещения коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения, газоснабжения, вывоза ТБО и т.д.) пропорционально занимаемой площади или на основе показаний соответствующих контрольно-измерительных приборов (счетчиков), а также расходы, связанные с оплатой услуг телефонной связи.
Расчеты осуществляются в безналичном порядке платежными поручениями (п. 4.5.).
Согласно разделу 3 арендатор принял на себя обязательство использовать предоставленные нежилые помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.3 (пункт общественного питания) (п. 3.3.1.), вносить арендную плату в сроки, установленные настоящим договором (п. 3.3.14).
Из пункта 7.1. следует, что договор вступает в силу с момента подписания и действует до 18.03.2009 г.
Соглашением сторон от 03.07.2009 г. договор аренды был расторгнут (т. 2, л.д. 11), помещения возвращены арендодателю по передаточному акту от 04.07.2009 г. (т. 2, л.д. 18 - 19).
Из материалов дела следует, что арендатор не произвел оплату за май, ноябрь, декабрь 2008 г. и весь период аренды 2009 г. Размер задолженности по арендной плате по состоянию на 01.09.2009 г. составила 1 223 594,18 руб. (с НДС 18%).
ООО УК "ДД Калита" неоднократно направило в адрес ответчика претензии с требованием оплатить задолженность (т. 2, л.д. 21 - 26), вместе с тем долг погашен не был.
Невыполнение обязательства по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды... Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Ответчик обязательства по своевременной уплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом.
Размер арендной платы составлял: за май 2008 г. - 56 814,20 руб.; за ноябрь 2008 г. - 135 480,00 руб., за декабрь 2008 г. - 135 480,00 руб.; за январь, февраль, март 2009 г. - 135 480,00 руб.; за апрель 2009 г. - 31 612,00 руб., май, июнь 2009 г. - 159 866,40 руб., за июль 2009 г. - 15 470,94 руб.
По расчету истца размер задолженности по арендной плате за период за май, ноябрь, декабрь 2008 г. и с 01 января по 03 июля 2009 г. составил 1 223 594,18 руб. (с НДС 18%).
Расчет начисленной арендной платы за указанный период судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.
В судебном заседании представитель ответчика расчет задолженности не оспаривал.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1 223 594,18 руб. в силу ст.ст. 309, 606, п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации подлежат удовлетворению в полном объеме.
Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ и Пленума Верховного суда РФ № 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" от 08 10 1998 г. предусмотрено, что исходя из п. 1 ст. 395 ГК РФ при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.
Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК Российской Федерации).
За просрочку оплаты задолженности истец в соответствии со ст. 395 ГК РФ начислил ответчику на сумму задолженности проценты в размере 69 511,93 руб.
Расчет судом проверен и признан верным. Расчет ответчиком не оспаривается.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика на основании ст. 395 ГК РФ процентов в сумме 69 511,93 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.
Государственная пошлина при обращении с иском в арбитражный суд уплачена истцом в размере 17 965,53 руб. (платежное поручение № 500 от 03.09.2009 г.).
Государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с последнего в пользу истца в размере 17 965,53 руб. (ч. 1 ст. 110 АПК Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 110, ст.ст. 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Аллахвердиева Джаваншира Саяд оглы (ОГРН 305701720300135, ИНН 701740939788, 23.08.1975 г./рожд., уроженца с. Фахрало Болнисского р-на Грузинской ССР, место жительства: Томская область, г. Томск, пр-кт Ленина, 126, 16), в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Деловой Дом Калита" задолженность в сумме 1 293 106, 11 руб., в том числе: сумма основного долга 1 223 594,18 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 69 511,92 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 965,53 руб.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в установленном порядке в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
