СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СОСНОГОРСК"
РЕШЕНИЕ
от 30 марта 2010 г. № XXVI-323
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СОСНОГОРСК"
В целях приведения нормативных правовых актов в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", статьей 26
Устава муниципального образования муниципального района "Сосногорск" Совет муниципального района "Сосногорск" решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования муниципального района "Сосногорск".
2. Признать утратившим силу решение
Совета муниципального района "Сосногорск" от 20 мая 2009 года № XIX-224 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования муниципального района "Сосногорск".
3. Настоящее решение вступает в силу с 1 апреля 2010 г. и подлежит официальному опубликованию.
Глава муниципального района
"Сосногорск"
Руководитель администрации района -
И.ЛЕОНОВ
Утверждено
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
"СОСНОГОРСК"
Раздел I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования муниципального района "Сосногорск" (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", статьей 26
Устава муниципального образования муниципального района "Сосногорск".
1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок передачи муниципального имущества муниципального образования муниципального района "Сосногорск" (далее - Имущество) в аренду. Установленный настоящим Положением порядок заключения договоров аренды не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.
1.3. Арендодателем Имущества от имени муниципального образования муниципального района "Сосногорск" выступает Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района "Сосногорск" (далее - Комитет), муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения с согласия Комитета (далее - Арендодатель).
1.4. Арендаторами Имущества могут выступать организации - юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели (далее - Арендатор).
1.5. Балансодержателями являются муниципальные учреждения, муниципальные унитарные предприятия, за которыми закреплено движимое и недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - Балансодержатель).
1.6. В аренду может быть передано Имущество:
1) составляющее муниципальную казну:
2) находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений.
1.7. Предоставление Имущества в аренду оформляется договором аренды Имущества.
1.8. Оплата коммунальных, эксплуатационных услуг и техническое обслуживание Имущества производится Арендатором на основании самостоятельно заключаемых им договоров с соответствующими специализированными организациями (предприятиями), либо с управляющей организацией, осуществляющей техническое обслуживание и эксплуатацию Имущества, либо с Арендодателем Имущества в отношении Имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
1.9. Арендодатель обязан предоставить Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению Имущества.
1.10. Капитальный ремонт, реконструкция Имущества могут производиться Арендатором только с предварительного письменного согласия Арендодателя и с привлечением специализированной организации.
1.11. Для получения разрешения на проведение капитального ремонта, реконструкции Арендатор подает Арендодателю заявление о намерении произвести капитальный ремонт, реконструкцию с предоставлением проектно-сметной документации, утвержденной специализированной организацией.
1.12. На основании поданного заявления Арендодатель производит выездную проверку Имущества с целью установления реальной необходимости проведения капитального ремонта, реконструкции с привлечением представителя Арендатора и дает разрешение либо отказ на их проведение.
1.13. Расходы Арендатора на проведение капитального ремонта, реконструкции будут зачтены в счет арендных платежей при условии наличия реальной необходимости в его проведении, а именно существенного ухудшения арендуемого Имущества в связи с его износом и невозможностью эксплуатировать по назначению.
1.14. При предоставлении Арендатору освобождения от арендной платы на сумму произведенного капитального ремонта, реконструкции, размер подлежащих оплате арендных платежей будет равен 0,5 суммы ежемесячной арендной платы. Порядок расчета периода освобождения:
Период освобождения = сумма капитального ремонта (реконструкции): 0,5 ежемесячной арендной платы.
]]>¦ ¦- помещения ателье; ¦
¦ ¦- помещения для оказания парикмахерских услуг; ¦
¦ ¦- помещения для размещения маникюрного кабинета; ¦
¦ ¦- помещения по ремонту теле-, видео-, аудиоаппаратуры, техники; ¦
¦ ¦- пункты проката; ¦
¦ ¦- металлоремонт; ¦
¦ ¦- помещения для осуществления комиссионной торговли; ¦
¦ ¦- общественные организации, партии, объединения; ¦
¦ ¦- помещения для оказания ритуальных услуг ¦
+-------+-----------------------------------------------------------------+
2.7. К видам деятельности, не вошедшим в настоящий перечень, применяется коэффициент равный 1,0.
2.8. Коэффициент субаренды (Кс) равен 0,5.
2.9. При передаче арендатором в субаренду недвижимого имущества, расчет арендной платы, подлежащей взиманию с арендатора, включает основную арендную плату и дополнительную плату за субаренду. Последняя рассчитывается исходя из площади, переданной в субаренду (Sсуб) и коэффициента субаренды (Кс):
А = (S x (Кт) x (Кд) x С) + (Sсуб x (Кт) x (Кд) x С x (Кс), где:
А - размер арендной платы;
S - площадь арендуемого имущества;
Кт - коэффициент территориальности;
Кд - коэффициент вида деятельности;
С - базовая ставка арендной платы;
Sсуб. - площадь, сдаваемая в субаренду;
Кс - коэффициент субаренды.
2.10. При сдаче имущества в аренду двум и более Арендаторам расчет арендной платы за пользование местами общего пользования (лестничные клетки, коридоры, туалеты, тамбуры) осуществляется с применением коэффициента 1,1.
2.11. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается пропорционально занимаемой площади по видам цели использования.
3. Методика расчета арендной платы при почасовом
использовании (аренде) муниципального недвижимого имущества
3.1. Расчет арендной платы <1>
за 1 час определяется по следующей формуле:
Ач = Апл: Кдн: Кч, где:
Апл - размер годовой арендной платы за объект <2>
;
Кдн - среднее количество дней в году (принимается равным 360);
Кч - среднее количество часов в день (принимается равным 24).
3.2. Размер почасовой арендной платы в месяц рассчитывается по формуле:
Ачм = Ач x Кчм, где:
Кчм - количество часов аренды в месяц согласно расписанию.
3.3. При заключении договора аренды с почасовой оплатой приложением к договору аренды является график использования арендуемого объекта, согласованный с Арендодателем и Балансодержателем имущества.
--------------------------------
<1> применяется при осуществлении мероприятий, не противоречащих целевому назначению объекта: ярмарки, выставки, спортивно-оздоровительные, зрелищные, культурно-развлекательные и т.п. мероприятия;
<2> объектами почасовой аренды могут являться учебные аудитории и классные комнаты, лаборатории, мастерские, спортивные и актовые залы, спортсооружения, бани, сауны, бассейны, крытые/открытые ледовые катки и т.п., находящиеся в муниципальной собственности.
