СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
ПРОНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ПРОНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 ноября 2009 г. № 51
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ЦЕНЫ
ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ПРОНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, на основании ходатайства главы муниципального образования - Пронское городское поселение, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом муниципального образования - Пронское городское поселение, Совет депутатов Пронского городского поселения решил:
1. Утвердить Положение
о порядке определения размера цены за наем жилых помещений в домах муниципального жилого фонда муниципального образования - Пронское городское поселение (Приложение № 1).
2. Направить настоящее решение и утвержденное Положение главе муниципального образования - Пронское городское поселение (В.А.Радько) и МП УК "Пронская".
3. Копию настоящего решения направить в прокуратуру Пронского района.
4. Настоящее решение опубликовать в печатном органе "Вестник Пронского городского поселения".
5. Настоящее решение вступает в силу с момента его принятия.
Председатель Совета депутатов
Пронского городского поселения
В.М.ШВЕЦОВА
Глава муниципального образования -
Пронское городское поселение
В.А.РАДЬКО
Приложение № 1
к решению
Совета депутатов
Пронского городского поселения
от 30 ноября 2009 г. № 51
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ЦЕНЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В
ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ - ПРОНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
1. Общие положения
Настоящий порядок разработан на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Приказа Министерства строительства РФ от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда".
1.1. Используемые термины и понятия:
1) договор социального найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник муниципального жилого фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданину (нанимателю) благоустроенное жилое помещение, как правило, в виде квартиры, в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение;
2) цена за наем жилого помещения - величина платы, взимаемой собственником жилья с нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения и являющейся доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения внаем.
1.2. Средства, собранные в виде платы за наем муниципального жилья, являются доходом собственника и должны направляться на цели модернизации, реновации жилищного фонда, решения проблемы ликвидации ветхого жилья.
1.3. Цены за наем применяются только для муниципального жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договорам социального найма.
]]>В цену за наем жилья НДС не включается.
Цена за наем жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв. метр общей площади.
Цена за наем жилого помещения в коммунальных квартирах и общежитиях (кроме общежитий квартирного типа) устанавливается из расчета 1 кв. метра жилой площади.
1.4. Плата за наем не взимается:
- в служебном жилом фонде;
- в ведомственном жилом фонде;
- с собственников жилых помещений.
2. Порядок расчета базовой цены за наем
2.1. Весь муниципальный жилой фонд подразделяется на группы по типу капитальности жилых зданий в соответствии с Постановлением Совмина СССР № 1072 от 22.10.1990.
Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 м2 жилых зданий по каждой группе капитальности определяется по формуле:
Б x Н
А = ---------,
П x 12
где
А - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 м2 жилищного фонда по данной группе капитальности жилых зданий (руб.);
Б - балансовая восстановительная стоимость жилых зданий по данной группе капитальности в действующих ценах;
Н - норматив отчислений в % на полное восстановление зданий данной группы капитальности, численно равной соответствующей норме амортизационных отчислений, установленной Постановлением СМ СССР от 22.10.1990 № 1072;
П - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности;
12 - количество месяцев в году.
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого фонда в расчете на 1 кв. метр его общей площади определяется по формуле:
(А1 x П1 + А2 x П2 + А3 x П3 + А4 x П4 + и т.д.)
Аср = ------------------------------------------------,
(П1 + П2 + П3 + П4 + и т.д.)
где
Аср. - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. метр его общей площади (руб.);
А1, А2, А3, А4 и т.д. - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 м2 жилых зданий по каждой группе капитальности (руб.);
П1, П2, П3, П4 и т.д. - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.
2.2. Базовая цена за наем жилого помещения определяется по формуле:
Сб = Дн x Аср.,
где
Сб - базовая цена за наем жилого помещения (руб.);
Дн - доля оплаты населением необходимых отчислений на полное восстановление 1 кв. метра жилищного фонда (%), устанавливается ежегодно решением Совета депутатов Пронского городского поселения;
Аср. - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. метр его общей площади (руб.).
3. Коэффициенты, применяющиеся при
расчете цены за наем жилого помещения
Плата за наем 1 кв. метра конкретного жилого помещения (С) рассчитывается с применением коэффициентов, являющихся интегральными показателями и представляющих собой совокупность факторов, влияющих на величину цены за наем жилого помещения. Расчет производится по формуле:
С = Сб x Кпостр. x Кзон. x Кблаг.,
где
Кпостр. - коэффициент периода постройки дома:
Период постройки дома Кпостр.
позже 1996 года - 1,1;
1971 год - 1996 год - 1,0;
1951 год - 1970 год - 0,7;
ДО 1950 года - 0,5;
Кзон. - зональный коэффициент, учитывает расположение дома по степени приближенности к центру поселка, села;
Кзон. принимается равным 1;
Кблаг. - коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения:
- жилые помещения в жилых домах, имеющие все виды благоустройств,- 1,0;
- жилые помещения в жилых домах гостиничного и малосемейного типа, общежития квартирного типа - 0,8;
- жилые помещения в жилых домах с частичным видом благоустройства - 0,7;
- жилые помещения в коммунальных квартирах, общежития (кроме общежитий квартирного типа) - 0,6;
- жилые помещения в жилых домах без удобств (водопровода, канализации, ванн, горячего водоснабжения) - 0,5;
- жилые помещения в ветхом жилом фонде - 0,4.
В случае, если жилое помещение по своим потребительским качествам подпадает под действие двух и более коэффициентов, применяется только один наименьший коэффициент.
