Принято
решением Совета депутатов
городского округа Дзержинский
Московской области
от 10 февраля 2010 г. № 5/2
ПОЛОЖЕНИЕ
от 11 февраля 2010 г. № 4/2-ПД
О ПОРЯДКЕ ИНВЕСТИРОВАНИЯ (ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ)
СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ В Г. ДЗЕРЖИНСКИЙ
1. Введение
Основанием для разработки настоящего Положения являются:
- Конституция
Российской Федерации;
- Гражданский кодекс Российской Федерации (части 1
и 2
);
- Жилищный кодекс
Российской Федерации;
- приоритетный национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России";
- Указ
Президента Российской Федерации от 24.12.1993 № 2281 "О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы";
- Федеральный закон
от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
- постановление
Правительства РФ от 17.09.2001 № 675 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2002-2010 гг.";
- постановление
Правительства Московской области от 27.03.2009 № 241/12 "Об утверждении долгосрочной целевой программы Московской области "Жилище" на 2009-2012 годы";
- Концепция
развития системы ипотечного кредитования в Российской Федерации, одобренная постановлением Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 № 28;
- Закон
Московской области от 19.09.2001 № 144/2001-ОЗ "Об организации системы ипотечного жилищного кредитования в Московской области".
2. Цели и задачи
2.1. Основная цель - решение жилищной проблемы жителей города за счет создания системы привлечения средств населения для инвестирования жилищного строительства, а также определение порядка предоставления жилья различным категориям граждан в рамках выполнения федеральной целевой программы
"Жилище" (постановление Правительства РФ от 17.09.2001 № 675).
2.2. Настоящее Положение предусматривает возможность использования как собственных, так и заемных средств граждан в различном виде: кредит, ссуда, сертификат, свидетельство, субвенция, субсидия, ипотечный займ и др., предоставляемых предприятием (организацией), банками, Правительством Московской области и Правительством Российской Федерации гражданам РФ.
3. Основные положения и условия
3.1. Право на приобретение жилья в соответствии с настоящим Положением имеют:
3.1.1. Граждане, постоянно проживающие (зарегистрированные по месту жительства) в городе Дзержинский, состоящие на учете в улучшении жилищных условий в городской очереди, - в приоритетном порядке и с учетом времени ожидания.
3.1.2. Граждане, постоянно проживающие (зарегистрированные по месту жительства) в городе Дзержинский.
3.1.3. Граждане РФ, не проживающие постоянно (не зарегистрированные по месту проживания) в г. Дзержинский.
4. Порядок инвестирования (долевого участия)
и предоставления жилья в г. Дзержинский
с использованием ипотечного кредитования
4.1. Граждане РФ могут заключить договор инвестирования (долевого участия) строительства жилья на основании Закона
Московской области от 19.09.2001 № 144/2001-ОЗ "Об организации системы ипотечного кредитования в Московской области".
4.2. Лицо, желающее принять участие в инвестировании (долевом участии) в строительство жилья, обращается в Управление по градостроительству и имуществу администрации города, где ему подбирают вариант квартиры, рассчитывают ее стоимость, и в случае согласия с данным вариантом будущий Инвестор (дольщик) заполняет справку-заявление по установленной форме на имя главы города. После резолюции главы города Управление по градостроительству и имуществу прорабатывает вопрос с будущим Инвестором (дольщиком), и при согласии сторон заключается предварительное соглашение о намерениях.
4.3. С предварительным соглашением будущий Инвестор (дольщик) обращается в Банк по вопросу выдачи заключения о выделении кредита. В случае положительного решения Банка по выдаче кредита администрация города, Инвестор (дольщик) заключают договор инвестирования (долевого участия) (далее - Договор), определяющий их взаимоотношения на период инвестирования и строительства жилья, с учетом условий, изложенных в п. 4.5
.
4.4. Указанный Договор оформляется в соответствии с требованиями закона об ипотечном кредитовании. Администрация города гарантирует предоставление жилья.
4.5. Инвестор (дольщик) вносит первоначальный взнос в бюджет города в размере от 10 до 30% от стоимости квартиры в безналичной форме в течение 10 банковских дней с момента заключения Договора, определяющего взаимные обязательства администрации города, Банка и Инвестора (дольщика) в части оплаты оставшейся суммы, а также сроков предоставления жилья. Размер первоначального взноса определяется Инвестором (дольщиком). Возможно по поручению Инвестора (дольщика) и согласованию с администрацией города внесение средств третьими лицами, как юридическими, так и физическими. В случае неоплаты Инвестором (дольщиком) первоначального взноса в указанный срок Договор расторгается и все обязательства сторон прекращаются.
4.6. Далее Инвестор (дольщик) обращается в Банк о выдаче кредита на оставшуюся к оплате сумму. В Банке с Инвестором (дольщиком) заключается кредитный договор, одновременно подписывается договор залога прав требования по Договору инвестирования (долевого участия). Банк в срок, установленный в договоре о сотрудничестве между ним и администрацией города, с момента подписания кредитного Договора производит зачисление оставшейся части стоимости квартиры по Договору в бюджет города. Расходы, связанные с оформлением кредитного договора, несет Инвестор (дольщик).
4.7. После получения разрешения на ввод дома-новостройки в эксплуатацию администрация города и Инвестор (дольщик) подписывают дополнительное соглашение и акт об исполнении обязательств. Вместе с Договором данные документы передаются в ФРС для получения Инвестором (дольщиком) свидетельства о праве собственности на квартиру с обременением ипотекой, где залогодержатель - Банк. После окончания Инвестором всех выплат Банк снимает обременение ипотекой.
]]>расселению (нужное подчеркнуть).
3. Место работы заявителя, должность ______________________________________
___________________________________________________________________________
4. Дополнительные условия _________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(порядок оплаты, передача занимаемой квартиры (комнаты)
администрации, иные условия)
5. Состав семьи заявителя, проживающий с какого времени по указанному
адресу:
┌──┬─────────────┬───────────┬───────┬────────┬─────────────┬─────────────┐
│№ │Ф.И.О. │Гражданство│Родство│Год │С какого года│Место работы,│
│ │ │ │ │рождения│проживает │должность │
│ │ │ │ │ │в городе │ │
├──┼─────────────┼───────────┼───────┼────────┼─────────────┼─────────────┤
│1.│ │ │ │ │ │ │
├──┼─────────────┼───────────┼───────┼────────┼─────────────┼─────────────┤
│2.│ │ │ │ │ │ │
├──┼─────────────┼───────────┼───────┼────────┼─────────────┼─────────────┤
│3.│ │ │ │ │ │ │
├──┼─────────────┼───────────┼───────┼────────┼─────────────┼─────────────┤
│4.│ │ │ │ │ │ │
├──┼─────────────┼───────────┼───────┼────────┼─────────────┼─────────────┤
│5.│ │ │ │ │ │ │
├──┼─────────────┼───────────┼───────┼────────┼─────────────┼─────────────┤
│6.│ │ │ │ │ │ │
└──┴─────────────┴───────────┴───────┴────────┴─────────────┴─────────────┘
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
6. Состав семьи, переезжающий в новую квартиру ____________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
"___" __________ 20__ года _______________________/_______________________/
(подпись) (ФИО)
Решение главы города
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Глава города ________________________________________________ А.Н. Плешаков
Резолюция заместителя главы администрации города
по градостроительству и имуществу
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Заместитель главы администрации города ___________________ С.И. Александров
