ГЛАВА ЩЕЛКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 декабря 2008 г. № 4944
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА ЩЕЛКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
В соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом
от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Положением
о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Щелковского муниципального района Московской области, утвержденным решением Совета депутатов Щелковского муниципального района от 18.12.2007 № 275/44, постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
предоставления муниципального имущества Щелковского муниципального района Московской области в аренду и безвозмездное пользование.
2. Отделу по связям с общественностью администрации Щелковского муниципального района (Стюжнев В.П.) опубликовать настоящее постановление в газете "Время" в 2008 году.
3. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2009.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Щелковского муниципального района Лобяна А.А.
Глава Щелковского
муниципального района
А.М. Ганяев
Утвержден
постановлением главы
Щелковского муниципального района
Московской области
от 23 декабря 2008 г. № 4944
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ЩЕЛКОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
Статья 1. Объекты аренды
1. В аренду может быть передано движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности Щелковского муниципального района (далее - муниципальное имущество):
1) закрепленное за муниципальными предприятиями Щелковского муниципального района на праве хозяйственного ведения;
2) закрепленное за муниципальными учреждениями Щелковского муниципального района на праве оперативного управления;
3) составляющее казну Щелковского муниципального района.
Статья 2. Арендодатели муниципального имущества Щелковского муниципального района
1. Комитет по управлению имуществом администрации Щелковского муниципального района уполномочен администрацией Щелковского муниципального района (далее - уполномоченный орган) заключать договоры аренды в отношении муниципального имущества:
1) составляющего казну Щелковского муниципального района;
2) закрепленного за муниципальными учреждениями Щелковского муниципального района, если получено согласие балансодержателя на передачу в аренду закрепленного за ним имущества или если это имущество признано излишним, неиспользуемым или используемым не по назначению.
2. Муниципальные предприятия Щелковского муниципального района, основанные на праве хозяйственного ведения, вправе сдавать в аренду закрепленное за ними движимое имущество, недвижимое имущество только с согласия администрации Щелковского муниципального района (далее - Администрация).
]]>Статья 3. Арендаторы муниципального имущества
Арендаторами муниципального имущества могут быть физические и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы.
Статья 4. Порядок получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями
1. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным предприятием, оно представляет в Администрацию следующие документы (подлинники или заверенные копии):
1) заявление, подписанное руководителем предприятия (предприятие-заявитель).
Заявление должно содержать сведения об имуществе, подлежащем сдаче в аренду (местонахождение, назначение), обоснование необходимости передачи в аренду имущества (причины неиспользования имущества предприятием, предполагаемые условия аренды, срок и арендная плата, анализ влияния аренды на деятельность предприятия);
2) устав предприятия-заявителя;
3) свидетельство о государственной регистрации предприятия-заявителя;
4) технический паспорт на сдаваемое в аренду муниципальное имущество, в том числе ситуационный план (экспликация) арендуемого помещения с указанием границ или ситуационный план местоположения арендуемого здания, сооружения;
5) документы, подтверждающие права предприятия-заявителя на имущество, сдаваемое в аренду, если государственная регистрация прав на это имущество предусмотрена законодательством Российской Федерации;
6) последние годовой и квартальный бухгалтерские отчеты предприятия-заявителя, заверенные соответствующим налоговым органом, в том числе отчеты о прибылях и убытках, о распределении прибыли и убытков;
7) учредительные документы арендатора, свидетельство о государственной регистрации арендатора, свидетельство о постановке арендатора на учет в налоговые органы, годовой бухгалтерский баланс арендатора.
2. Уполномоченный орган в течение месяца со дня получения заявления и всех необходимых документов принимает решение о согласии на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным предприятием, или об отказе предприятию в этом.
Предприятие-заявитель письменно извещается о принятом решении в течение пяти рабочих дней со дня его принятия.
3. Отказ на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным предприятием, допускается в случаях, если:
1) представленные документы не соответствуют установленным требованиям;
2) в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;
3) аренда лишает муниципальное предприятие возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены уставом предприятия, или ограничивает эту возможность;
4) предлагаемые условия аренды не соответствуют предмету и цели деятельности предприятия;
5) предлагаемые условия аренды не соответствуют требованиям настоящего Порядка, а также не обеспечивают сохранность муниципального имущества или использование его по назначению.
Статья 5. Передача в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества
1. Передача в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества осуществляется путем проведения торгов на право заключения договора аренды или безвозмездного пользования, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2
настоящей статьи.
2. Передача в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества может осуществляться без проведения торгов, если это предусмотрено действующим законодательством.
Статья 6. Условия аренды муниципального имущества
1. Договором аренды муниципального имущества устанавливаются следующие условия:
1) объект аренды.
Указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. В отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение (почтовый адрес, этаж, номер помещения);
2) срок договора аренды;
3) порядок передачи муниципального имущества арендатору и порядок его возврата арендатором;
4) порядок определения размера арендной платы.
Арендная плата определяется договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.
2. Договоры аренды, заключаемые уполномоченным органом, разрабатываются уполномоченным органом.
Статья 7. Определение расчетной величины арендной платы по договору аренды
1. Расчетная величина арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями и нежилыми помещениями определяется по формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кд x Кл x Кт x Кп x S, где:
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр.
Базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр (базовая ставка арендной платы) утверждается решением Совета депутатов Щелковского муниципального района Московской области на соответствующий финансовый год <*>
.
--------------------------------
<*> На 2009 год базовая ставка арендной платы, получаемой от сдачи в аренду зданий и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Щелковского муниципального района, установлена в размере 1800 рублей за один квадратный метр в год.
Киз - коэффициент остаточной стоимости имущества
Киз = (100 - % износа) / 100.
Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5;
Км - коэффициент качества строительного материала стен здания:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- прочее - 1,0;
Кд - коэффициент вида деятельности:
- организации федеральной почтовой связи, политические партии, некоммерческие организации, учреждения и организации инвалидов, бюджетные учреждения, общественные организации, организация досуга детей и подростков некоммерческими организациями, средства массовой информации - 0,05;
- образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, спортивные организации, учреждения культуры и досуга детей и подростков, предприятия автотранспорта, осуществляющие пассажирские перевозки, - 0,5;
- торговля (розничная и оптовая), склады, коммерческие аптеки, торговля через автоматы, организации бытового обслуживания населения - 1,5;
- другие виды деятельности - 3,0;
Кл - льготный коэффициент, предоставляемый субъектам малого и среднего предпринимательства, - 0,5;
Кт - коэффициент территории:
- г. Щелково - 2,0;
- пос. Биокомбинат - 1,5;
- другие населенные пункты - 1,0;
Кп - коэффициент помещения:
- за подвальное помещение - 0,5;
- за надземную часть помещения или здания - 1,0;
S - арендуемая площадь.
Размер годовой арендной платы за муниципальное имущество определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше, без учета НДС.
НДС на арендную плату за муниципальное имущество начисляется арендатором самостоятельно и перечисляется в соответствующие бюджеты.
2. Не допускается дифференцирование базовой ставки арендной платы в зависимости от организационно-правовой формы арендатора или иных условий.
3. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
Статья 8. Порядок уплаты арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, заключенным уполномоченным органом
Арендная плата по всем заключенным договорам аренды муниципального имущества, а также средства, поступившие от продажи права на заключение договора аренды, суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой муниципального имущества, подлежат зачислению в бюджет Щелковского муниципального района.
Статья 9. Осуществление контроля уполномоченным органом Администрации
1. Контроль за исполнением арендатором условий договора аренды осуществляет арендодатель (уполномоченный орган) в порядке, определенном договором аренды.
2. Контроль за своевременным поступлением в бюджет Щелковского муниципального района доходов от сдачи в аренду муниципального имущества осуществляет орган, уполномоченный администрацией Щелковского муниципального района.
