АДМИНИСТРАЦИЯ БЕЛОЯРСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 февраля 2010 г. № 177
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ
"ЗАСТРОЙКА МИКРОРАЙОНА № 7 В ГОРОДЕ БЕЛОЯРСКИЙ"
В соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, с подпунктом 1.19.4 пункта 1.19 части 1 статьи 3
соглашения о передаче осуществления части полномочий органов местного самоуправления городского поселения Белоярский органам местного самоуправления Белоярского района, утвержденного решением Думы Белоярского района от 1 сентября 2009 года № 116 "О соглашениях о передаче осуществления части полномочий органов местного самоуправления городского и сельских поселений в границах Белоярского района органам местного самоуправления Белоярского района и о передаче осуществления части полномочий органов местного самоуправления Белоярского района органам местного самоуправления сельских поселений в границах Белоярского района", с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний, в целях обеспечения градостроительного развития территории постановляю:
1. Утвердить проект планировки "Застройка микрорайона № 7 в городе Белоярский", в составе:
1) Чертежи проекта планировки "Застройка микрорайона № 7 в городе Белоярский" согласно приложению 1 (не приводится);
2) Положение
о размещении объектов капитального строительства согласно приложению 2.
2. В течение семи дней опубликовать настоящее постановление в газете "Белоярские вести. Официальный выпуск" и разместить на официальном веб-сайте муниципального образования Белоярский район в сети "Интернет".
3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за выполнением постановления возложить на первого заместителя главы Белоярского района Ойнеца А.В.
Глава Белоярского района
С.П.МАНЕНКОВ
Приложение 2
к постановлению администрации
Белоярского района
от 11 февраля 2010 года № 177
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Характеристика участка застройки
Микрорайон № 7 расположен в северной части города Белоярский. С севера-запада он граничит с микрорайоном № 6, с юго-запада - с кварталом "Спортивный", с юго-востока - микрорайоном № 3 и с северо-востока - проектируемым микрорайоном № 5.
В 2005 г. построены два пятиэтажных жилых дома КПД. Расположены трехэтажный жилой дом и трехэтажное административное здание. В южной части микрорайона в 2006 г. построено четырехэтажное кирпичное общежитие.
Рядом находятся КНС и два одноэтажных магазина повседневного спроса.
В северо-восточной части микрорайона строятся два пятиэтажных дома КПД. В центре микрорайона начинается строительство двух пятиэтажных кирпичных жилых домов.
Основой объемно-пространственной композиции микрорайона является сквозная пешеходная связь, пересекающая микрорайон с юго-запада на юго-восток. Этот пешеходный бульвар является продолжением бульвара в квартале "Спортивный". Таким образом, эта пешеходная связь соединяет городской общественный центр на ул. Центральная с кварталом "Спортивный" и микрорайонами № 7, № 5 и № 5а.
С северо-востока бульвар завершается высотной доминантой - девятиэтажным односекционным жилым домом с пристроенным универсамом. Бульвар делит микрорайон на две части: северо-западную и юго-восточную. Каждая из частей представляет из себя квартал с линейной застройкой вдоль микрорайонных магистралей и вертикальными точечными доминантами внутри квартала. В юго-восточной части три девятиэтажных односекционных дома составляют ритмический ряд, в котором каждое здание играет свою роль. Северное девятиэтажное здание замыкает главную пешеходную связь микрорайона, южная является ключевой доминантой.
Северо-западный квартал в большей степени раскрыт на главный пешеходный бульвар. Значительную его часть занимает территория детского сада, непосредственно примыкающая к бульвару. Высотным акцентом квартала является девятиэтажный односекционный жилой дом с пристроенным одноэтажным гаражом-стоянкой личных автомобилей. Гараж является своеобразным подиумом для дома, делая его на этаж выше, относительно окружающей застройки. Подобный прием, когда высотные здания в основном формируют внутреннее пространство микрорайона, а не перспективу магистралей, обусловлен градостроительной ситуацией северной части города, где основным высотным акцентом является здание гостиницы на 100 мест, а размещенные в глубине застройки девятиэтажные здания не мешают восприятию главного акцента.
Вдоль пешеходного бульвара расположены объекты соцкультбыта: детский сад, универсам, промтоварный магазин.
Второй по значимости композиционной осью микрорайона является пешеходная связь, перпендикулярная основному пешеходному бульвару, фланкированная двумя запроектированными жилыми домами, симметричными в плане относительно этой композиционной оси. Замыкает ось здание детского сада, также симметричное, относительно нее. На этой пешеходной связи находится детский клуб, кафе на 30 мест, административное здание. С юго-востока ось замыкается комплексом общественных зданий 3 микрорайона. Существенное влияние на пространственную композицию микрорайона оказала необходимость применения крупнопанельных домов (далее - КПД) серии 97.
Норма общей площади квартир на человека принята 20 м.
Норма обеспеченности местами в дошкольных учреждениях принята в соответствии с табл. 7 СНиП 2.07.01-89* и составляет для г. Белоярский 70 мест на 1000 жителей из расчета 70% охвата детей до 7 лет.
Норма обеспеченности местами в средней школе принята в соответствии с табл. 7 СНиП 2.07.01-89* и составляет для г. Белоярский 147 мест на 1000 жителей из расчета 100% охвата детей неполным средним образованием и 75% средним образованием.
Необходимые по расчету микрорайона школьные места предлагается разместить в радиусе пешеходной доступности на территории проектируемого соседнего микрорайона № 5, где планируется строительство крупного школьного комплекса.
Площадь участка школы из расчета 30 м2 на одно место включена в расчетную площадь микрорайона.
Основная часть жилой застройки микрорайона - пятиэтажные КПД серии 97. На градостроительно важных направлениях применены кирпичные вставки: на северо-восточном перекрестке микрорайонных магистралей шестиэтажная секция с пунктом раздачи детского питания на 1 этаже и пятиэтажное общежитие (повторное применение проекта общежития на 90 мест в пер. Северный в г. Белоярский) на юго-западном перекрестке микрорайона. С трех сторон микрорайон ограничен магистралями районного значения и с юго-востока - местным проездом. Въезды в микрорайон предусмотрены с каждой магистрали. Внутренние сети проездов закольцованы, тупиковые подъезды к домам отсутствуют. Ширина проездов принята 5,5 м.
На территории микрорайона запроектирован одноэтажный гараж-стоянка на 100 автомобилей для хранения автомобилей жителей микрорайона. Остальные необходимые по расчету гаражи постоянного хранения находятся в северо-восточной части города.
]]>¦искусства, всего/1000 чел. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+--------+-------+--------+--------+----------+
¦Помещения для физкультурно-¦м2 общей¦ 80 ¦280,3939¦85,59387¦ 300 ¦
¦оздоровительных ¦площади ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦мероприятий, всего/1000 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦чел. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+--------+-------+--------+--------+----------+
¦Общественные уборные ¦1 прибор¦ 1 ¦3,504924¦ - ¦ - ¦
+---------------------------+--------+-------+--------+--------+----------+
¦ЖЭО ¦1 объект¦ 1 ¦ - ¦ - ¦ - ¦
+---------------------------+--------+-------+--------+--------+----------+
¦Пункт приема вторсырья ¦1 объект¦ 1 ¦ - ¦ - ¦ - ¦
+---------------------------+--------+-------+--------+--------+----------+
¦Юридическая консультация ¦1 юрист ¦ 1 ¦ - ¦ - ¦ - ¦
+---------------------------+--------+-------+--------+--------+----------+
¦Сбербанк ¦1 опера-¦ 0,5 ¦1,752462¦ - ¦ - ¦
¦ ¦ционное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ место ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+--------+-------+--------+--------+----------+
¦Отделение связи ¦1 объект¦ 1 ¦ - ¦ - ¦ - ¦
+---------------------------+--------+-------+--------+--------+----------+
¦Химчистки самообслуживания ¦ кг в ¦ 4 ¦14,0197 ¦ - ¦ - ¦
¦ ¦ смену ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+--------+-------+--------+--------+----------+
¦Прачечные самообслуживания ¦ кг в ¦ 10 ¦35,04924¦ - ¦ - ¦
¦ ¦ смену ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+--------+-------+--------+--------+----------+
¦Подземные гаражи ¦машино- ¦ 25 ¦87,6231 ¦28,53129¦ 100 ¦
¦ ¦ место ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+--------+-------+--------+--------+----------+
¦Открытые автомобильные ¦машино- ¦ 65 ¦227,8201¦71,89885¦ 252 ¦
¦стоянки для временного ¦ место ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦хранения легковых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦автомобилей граждан, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦всего/1000 чел. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+--------+-------+--------+--------+----------+
¦Гостевые автостоянки ¦машино- ¦ ¦ ¦ ¦ 39 ¦
¦предприятий обслуживания на¦ место ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦территории микрорайона ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦в т.ч.: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- офисы ¦машино- ¦ - ¦ - ¦ ¦ - ¦
¦ ¦ место ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- магазины торг. пл. больше¦машино- ¦ 7 ¦ 35,91 ¦ ¦ 36 ¦
¦200 м2; ¦ место ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- предприятия общепита ¦машино- ¦ 15 ¦ 3 ¦ ¦ 3 ¦
¦ ¦ место ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+--------+-------+--------+--------+----------+
