Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Башкортостан республика Белгородская область Брянская область Бурятия Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Дагестан республика Еврейская АО Забайкальский край Ивановская область Ингушетия Иркутская область Кабардино-Балкарская республика Кавказские Минеральные воды Калининградская область Калининградскя область Калмыкия Калужская область Камчатский край Карачаево-Черкесская республика Карелия Кемеровская область Кировская область Коми республика Костромская область Краснодарский край Красноярский край Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Марий Эл республика Мордовия Московская область Мурманская область Ненецкий АО Нижегородская обл. (райцентры) Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Пермский край Пермский край (райцентры) Приморский край Псковская область Ростовская область Рязанская область Самарская область Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Северная Осетия - Алания Смоленская область Ставропольский край Тамбовская область Татарстан Тверская область Томская область Тульская область Тыва Тюменская область Удмуртская республика Ульяновская область Хабаровский край Хакасия республика Ханты-Мансийский АО Челябинская область Чеченская республика Чувашская республика Чукотский АО Якутия (Саха) Ямало-Ненецкий АО Ярославская область Региональное законодательство / Московская область title>Решение Совета депутатов Пушкинского муниципального района МО от 10.12.2009 № 277/36 "Об утверждении Порядка определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и установлении размера платы за наем для нанимателей жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда" СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 10 декабря 2009 г. № 277/36 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) И УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", соглашениями о передаче Пушкинскому муниципальному району полномочий органов местного самоуправления городских и сельских поселений по решению вопросов местного значения Совет депутатов решил: 1. Утвердить Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда, расположенного в жилых домах на территории Пушкинского муниципального района, согласно приложению № 1. 2. Установить с 01.01.2010 размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, расположенного в жилых домах на территории Пушкинского муниципального района, согласно приложениям № 2 и 3. 3. Опубликовать настоящее решение в межмуниципальной газете Пушкинского муниципального района "Маяк". 4. Контроль за выполнением данного решения возлагается на депутатскую комиссию по бюджетно-правовому регулированию. Глава Пушкинского муниципального района В.В. Лисин Приложение № 1 к решению Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от 10 декабря 2009 г. № 277/36 ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА 1. Общие положения Настоящий Порядок разработан на основании Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152, постановления Совета Министров СССР от 22.10.1990 № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР". Общие принципы формирования платы за наем жилых помещений учитывают: - балансовую восстановительную стоимость жилищного фонда на 01.10.2009; - месторасположение жилых домов; - качество и благоустройство жилого помещения. 2. Расчет платы за наем 2.1. Базовая ставка платы за наем жилого помещения, переданного в пользование по договору социального найма или договору найма жилого помещения, устанавливается в размере, рассчитанном исходя из балансовой восстановительной стоимости жилищного фонда на 01.10.2009 общей площади муниципального жилищного фонда на 01.10.2009 и норматива амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда. 2.2. Средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда (Аср.) в расчете на 1 кв. м общей площади определяется следующим образом: Аср. = Б x А / (Робщ. x 100 x 12), где: Б - балансовая восстановительная стоимость жилищного фонда на 01.10.2009; А - норматив отчислений на полное восстановление жилищного фонда; Р - общая площадь жилищного фонда на 01.10.2009. Средний размер базовой ставки в соответствии с предельным максимальным индексом изменения размера платы граждан за жилое помещение, установленным по Пушкинскому муниципальному району на 2010 г., и данными, представленными городскими и сельскими поселениями, составит: +---+-----------------------------------------------------+---------------+ ¦№ ¦Наименование поселения ¦Средний размер ¦ ¦п/п¦ ¦базовой ставки,¦ ¦ ¦ ¦руб./кв. м ¦ +---+-----------------------------------------------------+---------------+ ¦1 ¦Городское поселение Ашукино ¦ 1,14¦ +---+-----------------------------------------------------+---------------+ ¦2 ¦Городское поселение Зеленоградское ¦ 1,14¦ +---+-----------------------------------------------------+---------------+ ¦3 ¦Городское поселение Лесной ¦ 0,73¦ +---+-----------------------------------------------------+---------------+ ¦4 ¦Городское поселение Пушкино ¦ 1,14¦ +---+-----------------------------------------------------+---------------+ ¦5 ¦Городское поселение Правдинский ¦ 0,83¦ +---+-----------------------------------------------------+---------------+ ¦6 ¦Городское поселение Софрино ¦ 1,10¦ +---+-----------------------------------------------------+---------------+ ¦7 ¦Городское поселение Черкизово ¦ 1,14¦ +---+-----------------------------------------------------+---------------+ ¦8 ¦Сельское поселение Ельдигинское ¦ 1,14¦ +---+-----------------------------------------------------+---------------+ ¦9 ¦Сельское поселение Тарасовское ¦ 0,93¦ +---+-----------------------------------------------------+---------------+ ¦10 ¦Сельское поселение Царевское ¦ 1,14¦ +---+-----------------------------------------------------+---------------+ Базовая ставка платы за наем применяется для 5-этажных жилых домов, имеющих все виды благоустройства (холодное и горячее водоснабжение, канализацию, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение), без лифта и мусоропровода. Для расчета платы за наем по остальным категориям жилых домов применяются коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения (К1), кроме того, по всем категориям жилых домов учитывается месторасположение жилых домов (К2). Расчет платы за наем конкретного жилого помещения рассчитывается по формуле: Аj = Аcp. x K1 x K2, где: Аср. - средний размер базовой ставки; К1 - коэффициент, учитывающий качество и благоустройство жилого помещения; К2 - коэффициент, учитывающий месторасположение жилых домов. 2.3. Категории домов по качеству и видам благоустройства согласно таблице: +---------------------------------------+---------------+-----------------+ ¦ ¦Коэффициент, ¦Коэффициент, ¦ ¦ ¦учитывающий ¦учитывающий ¦ ¦ ¦качество ¦месторасположение¦ ¦ ¦и степень ¦жилых домов (К2) ¦ ¦ ¦благоустройства¦ ¦ ¦ ¦жилых домов ¦ ¦ ¦ ¦(К1) ¦ ¦ +---------------------------------------+---------------+-----------------+ ¦1. Категории домов по качеству и видам ¦ ¦ ¦ ¦благоустройства ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------+---------------+-----------------+ ¦1.1. Кирпичные и крупнопанельные, ¦ 1,0 ¦ ¦ ¦блочные жилые дома до 5 этажей ¦ ¦ ¦ ¦(включительно), имеющие все виды ¦ ¦ ¦ ¦благоустройства ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------+---------------+-----------------+ ¦1.2. Кирпичные и крупнопанельные, ¦ 1,1 ¦ ¦ ¦блочные жилые дома от 5 этажей и выше ¦ ¦ ¦ ¦с лифтом, без мусоропровода и жилые ¦ ¦ ¦ ¦дома с мусоропроводом, без лифта, ¦ ¦ ¦ ¦имеющие все виды благоустройства, ¦ ¦ ¦ ¦с износом до 60 +---------------------------------------+---------------+-----------------+ ¦1.3. Кирпичные и крупнопанельные, ¦ 1,2 ¦ ¦ ¦блочные жилые дома от 5 этажей и выше, ¦ ¦ ¦ ¦имеющие лифт и мусоропровод и все виды ¦ ¦ ¦ ¦благоустройства, с износом до 60 +---------------------------------------+---------------+-----------------+ ¦1.4. Одноэтажные жилые дома со всеми ¦ 0,65¦ ¦ ¦видами благоустройства и износом до 60 +---------------------------------------+---------------+-----------------+ ¦1.5. Жилые дома, имеющие частичное ¦ 0,5 ¦ ¦ ¦благоустройство, с износом до 60 +---------------------------------------+---------------+-----------------+ ¦1.6. Жилые дома без одного и более ¦ 0,26¦ ¦ ¦удобств, с износом более 60 +---------------------------------------+---------------+-----------------+ ¦2. Месторасположение жилых домов ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------+---------------+-----------------+ ¦- г. Пушкино ¦ ¦ 1,0¦ +---------------------------------------+---------------+-----------------+ ¦- городские поселения ¦ ¦ 0,9¦ +---------------------------------------+---------------+-----------------+ ¦- сельские поселения ¦ ¦ 0,8¦ +---------------------------------------+---------------+-----------------+ 2.4. В ветхих и аварийных жилых домах плата за наем не начисляется. 2.5. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в коммунальных квартирах определяется исходя из общей площади помещения, которая распределяется пропорционально занимаемой жилой площади, в общежитиях - исходя из площади жилых комнат. 2.6. Размер платы за наем жилого помещения в коммунальных квартирах рассчитывается с учетом понижающего коэффициента - 0,8, учитывающего более низкий уровень комфортности проживания граждан. 2.7. Плата за наем жилого помещения налогом на добавленную стоимость не облагается. 3. Сбор платежей и использование средств, полученных с нанимателей 3.1. Плата за наем жилого помещения включается в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 3.2. Начисление, сбор платежей, работа с дебиторами по взысканию задолженности за наем жилого помещения и учет средств, поступающих от нанимателей за пользование жилыми помещениями (плата за наем), осуществляет ООО "Единый расчетно-кассовый центр" либо управляющая компания. Платежи перечисляются в бюджеты городских и сельских поселений, входящих в состав Пушкинского муниципального района, в сроки и на условиях, определенных договорами с данными администрациями поселений. Стоимость услуг, оказываемых ООО "Единый расчетно-кассовый центр" либо управляющей компанией, не должна превышать 3 (трех) процентов от суммы денежных средств, перечисляемых в бюджеты городских и сельских поселений, входящих в состав Пушкинского муниципального района, в качестве платы за наем жилого помещения. 3.3. Средства, собранные в виде платы за наем жилого помещения, используются на проведение реконструкции, модернизации и капитального ремонта жилищного фонда. 3.4. Начисление и учет поступлений платы за наем жилого помещения производятся по каждому дому и каждому нанимателю. Приложение № 2 к решению Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от 10 декабря 2009 г. № 277/36 РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ) С 01.01.2010 ПО Г. ПУШКИНО, ГОРОДСКИМ ПОСЕЛЕНИЯМ АШУКИНО, ЗЕЛЕНОГРАДСКОЕ, ЧЕРКИЗОВО, СЕЛЬСКИМ ПОСЕЛЕНИЯМ ЕЛЬДИГИНСКОЕ, ЦАРЕВСКОЕ +-------------------------------+----------+------------------------------+ ¦Категории домов по качеству ¦Ед. изм. ¦Месторасположения жилых домов ¦ ¦и видам благоустройства ¦ +----------+---------+---------+ ¦ ¦ ¦г. Пушкино¦городские¦сельские ¦ ¦ ¦ ¦ ¦поселения¦поселения¦ +-------------------------------+----------+----------+---------+---------+ ¦1. Кирпичные и крупнопанельные,¦руб./кв. м¦ 1,14¦ 1,03¦ 0,91¦ ¦блочные жилые дома до 5 этажей ¦общей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(включительно), имеющие все ¦площади ¦ ¦ ¦ ¦ ¦виды благоустройства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------------------+----------+----------+---------+---------+ ¦2. Кирпичные и крупнопанельные,¦руб./кв. м¦ 1,25¦ 1,13¦ 1,0¦ ¦блочные жилые дома от 5 этажей ¦общей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и выше с лифтом, без ¦площади ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мусоропровода и жилые дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦с мусоропроводом, без лифта, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦имеющие все виды ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦благоустройства, с износом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦до 60 +-------------------------------+----------+----------+---------+---------+ ¦3. Кирпичные и крупнопанельные,¦руб./кв. м¦ 1,37¦ 1,23¦ 1,1¦ ¦блочные жилые дома от 5 этажей ¦общей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и выше, имеющие лифт ¦площади ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и мусоропровод и все виды ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦благоустройства, с износом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦до 60 +-------------------------------+----------+----------+---------+---------+ ¦4. Одноэтажные жилые дома ¦руб./кв. м¦ 0,74¦ 0,67¦ 0,59¦ ¦со всеми видами благоустройства¦общей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и износом до 60 +-------------------------------+----------+----------+---------+---------+ ¦5. Жилые дома, имеющие ¦руб./кв. м¦ 0,57¦ 0,51¦ 0,46¦ ¦частичное благоустройство, ¦общей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦с износом до 60 +-------------------------------+----------+----------+---------+---------+ ¦6. Жилые дома без одного ¦руб./кв. м¦ 0,30¦ 0,27¦ 0,24¦ ¦и более удобств, с износом ¦общей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦более 60 +-------------------------------+----------+----------+---------+---------+ Приложение № 3 к решению Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от 10 декабря 2009 г. № 277/36 РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ) С 01.01.2010 ПО ГОРОДСКИМ ПОСЕЛЕНИЯМ ЛЕСНОЙ, ПРАВДИНСКИЙ, СОФРИНО, СЕЛЬСКОМУ ПОСЕЛЕНИЮ ТАРАСОВСКОЕ +-----------------------+----------+--------------------------------------+ ¦Категории домов ¦Ед. изм. ¦Месторасположения жилых домов ¦ ¦по качеству и видам ¦ +------+-----------+-------+-----------+ ¦благоустройства ¦ ¦г.п. ¦г.п. ¦г.п. ¦с.п. ¦ ¦ ¦ ¦Лесной¦Правдинский¦Софрино¦Тарасовское¦ +-----------------------+----------+------+-----------+-------+-----------+ ¦1. Кирпичные ¦руб./кв. м¦ 0,66¦ 0,75¦ 0,99¦ 0,74¦ ¦и крупнопанельные, ¦общей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦блочные жилые дома до 5¦площади ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажей (включительно), ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦имеющие все виды ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦благоустройства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------+----------+------+-----------+-------+-----------+ ¦2. Кирпичные ¦руб./кв. м¦ 0,73¦ 0,83¦ 1,09¦ 0,81¦ ¦и крупнопанельные, ¦общей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦блочные жилые дома от 5¦площади ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажей и выше с лифтом,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦без мусоропровода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и жилые дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦с мусоропроводом, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦без лифта, имеющие все ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦виды благоустройства, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦с износом до 60 +-----------------------+----------+------+-----------+-------+-----------+ ¦3. Кирпичные ¦руб./кв. м¦ 0,79¦ 0,9¦ 1,19¦ 0,89¦ ¦и крупнопанельные, ¦общей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦блочные жилые дома от 5¦площади ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажей и выше, имеющие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лифт и мусоропровод ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и все виды ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦благоустройства, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦с износом до 60 +-----------------------+----------+------+-----------+-------+-----------+ ¦4. Одноэтажные жилые ¦руб./кв. м¦ 0,43¦ 0,49¦ 0,64¦ 0,48¦ ¦дома со всеми видами ¦общей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦благоустройства ¦площади ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и износом до 60 +-----------------------+----------+------+-----------+-------+-----------+ ¦5. Жилые дома, имеющие ¦руб./кв. м¦ 0,33¦ 0,38¦ 0,50¦ 0,37¦ ¦частичное ¦общей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦благоустройство, ¦площади ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦с износом до 60 +-----------------------+----------+------+-----------+-------+-----------+ ¦6. Жилые дома ¦руб./кв. м¦ 0,17¦ 0,20¦ 0,26¦ 0,19¦ ¦без одного и более ¦общей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦удобств, с износом ¦площади ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦более 60 +-----------------------+----------+------+-----------+-------+-----------+ Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru