НОВОШАХТИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2008 г. № 313
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ) И ИНОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Г. НОВОШАХТИНСКА"
(в ред. решения
Новошахтинской городской Думы
от 30.12.2009 № 140)
В целях повышения эффективности управления и использования муниципального имущества, руководствуясь пунктом 2 статьи 24
Устава муниципального образования "Город Новошахтинск", Новошахтинская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение
"Об аренде нежилых помещений, зданий (строений) и иного имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Новошахтинска" (приложение № 1).
2. Решение
Новошахтинской городской Думы от 30.11.2004 № 275 "Об утверждении Положения "Об аренде нежилых помещений, зданий (строений), находящихся в муниципальной собственности г. Новошахтинска" считать утратившим силу.
3. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию и применяется к правоотношениям, возникшим с 01.01.2008.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию городской Думы по строительству, муниципальной собственности и земельной реформе.
Исполняющий обязанности
Мэра города Новошахтинска
С.Н.СКОБЕЛЕВ
Приложение № 1
к решению
Новошахтинской
городской Думы
от 28.02.2008 № 313
ПОЛОЖЕНИЕ
"ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ
(СТРОЕНИЙ) И ИНОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. НОВОШАХТИНСКА"
(в ред. решения
Новошахтинской городской Думы
от 30.12.2009 № 140)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду нежилых помещений, зданий (строений), а также иного муниципального имущества (движимое и недвижимое имущество и др.), находящихся в муниципальной собственности, устанавливает порядок определения размера арендной платы и расчетов по договору аренды, а также порядок сдачи нежилого помещения в субаренду.
1.2. Действие настоящего Положения распространяется на все типы нежилых встроенно-пристроенных помещений и отдельно стоящих зданий (строений), а также иного движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности (далее по тексту - муниципальное имущество).
1.3. Арендодателем муниципального имущества является Комитет по управлению имуществом города (далее по тексту - Арендодатель).
1.4. В качестве Арендатора могут выступать предприниматели без образования юридического лица, юридические и физические лица в соответствии с действующим законодательством.
1.5. Арендатор вправе предоставлять муниципальное имущество третьим лицам частично по договорам, оформленным в соответствии с действующим законодательством, только при согласовании с Арендодателем.
1.6. Проведение текущего ремонта возлагается на Арендатора, Арендатор также оплачивает услуги коммунальных и энергоснабжающих предприятий.
]]>3.2.1. на основании ее рыночной стоимости, определенной оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
3.2.2. согласно Методике
расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности города Новошахтинска, утвержденной решением Новошахтинской городской Думы, с учетом уровня инфляции, предусмотренного законодательством на очередной финансовый год, при заключении договоров аренды сроком до 30 (тридцати) календарных дней;
3.2.3. при сдаче в аренду муниципального имущества по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды величина арендной платы устанавливается в соответствии с предложением победителя таких торгов. Начальная цена торгов на право заключения договоров аренды устанавливается на основании рыночной стоимости, определенной оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
3.2.4. размер арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Новошахтинска, подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного законодательством на очередной финансовый год.
(п. 3.2 в ред. решения
Новошахтинской городской Думы от 30.12.2009 № 140)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.3. Арендная плата может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке на основании решения городской Думы.
3.4. Амортизационные отчисления входят в состав арендной платы и начисляются по отдельному расчету в соответствии с действующим законодательством, с учетом балансовой стоимости арендуемого объекта.
3.5. Арендная плата за земельный участок в состав арендной платы не входит и начисляется по отдельному расчету в соответствии с действующим законодательством.
3.6. Денежные средства, поступающие в виде арендной платы за нежилые помещения и амортизационных отчислений, уплачиваются Арендатором в полном объеме в городской бюджет.
3.7. Арендная плата за земельный участок уплачивается Арендатором на расчетный счет органов федерального казначейства.
3.8. Расчет арендной платы на месяц за переданное в краткосрочную аренду муниципальное имущество производится путем умножения нормативной цены 1 кв. м аренды нежилого помещения, пересчитанной на один час, на площадь арендуемого помещения и на количество часов аренды в месяц.
3.9. В случае если в течение более 2 месяцев со дня опубликования в СМИ списка свободных нежилых помещений не поступило заявок на аренду свободного помещения, Арендодатель имеет право установить сниженную арендную плату, определенную как 50% от расчетной на первые два года сдачи в аренду. Если по истечении 1 месяца с момента снижения арендной платы муниципальное имущество остается свободным, Комитет имеет право передать свободное нежилое муниципальное имущество в безвозмездное пользование сроком на 1 год.
По истечении одного года безвозмездного пользования ссудополучателю (пользователю нежилого помещения) гарантировано право заключения договора аренды на данное муниципальное имущество.
3.10. При сдаче в аренду предприятий как имущественных комплексов, движимого имущества, объектов недвижимости, имеющих уникальные функциональные особенности (газопроводы, водопроводные сети, тепловые сети, средства связи, подъездные пути и др.), совокупности движимого и недвижимого имущества, объединенного единством целевого назначения, а также объектов незавершенного строительства, являющихся объектами недвижимости, арендную плату устанавливать на основании ее рыночной стоимости, в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3.11. При сдаче в аренду объектов нежилого муниципального фонда бюджетным и иным некоммерческим организациям, основная деятельность которых финансируется за счет средств федерального, областного, местных бюджетов или государственных внебюджетных фондов на основе сметы доходов и расходов, общественным организациям величина арендной платы устанавливается в размере 30 процентов от рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с пунктом 3.2.1
настоящего Положения.
4. ЛЬГОТЫ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ
4.1. Предоставление льгот по арендной плате за арендуемое муниципальное имущество производится на основании решения городской Думы в соответствии со статьей 64 Бюджетного кодекса РФ.
4.2. Арендодатель на основании решения Думы оформляет льготу по арендной плате путем заключения с Арендатором дополнительного соглашения к договору аренды.
5. ПЕРЕДАЧА В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ЗАКРЕПЛЕННЫХ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ
И ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
5.1. Муниципальные предприятия г. Новошахтинска, владеющие имуществом на праве хозяйственного ведения, могут предоставлять это имущество в аренду при согласовании с Комитетом по управлению имуществом города Новошахтинска в следующем порядке:
5.1.1. юридические лица либо индивидуальные предприниматели, пожелавшие арендовать муниципальное имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципального предприятия, должны оформить в адрес предприятия заявку в письменной форме с обязательным приложением копии учредительных документов либо свидетельства о регистрации. Указанные документы заявителя не возвращаются;
5.1.2. муниципальное предприятие в трехдневный срок со дня регистрации заявки с копией учредительных документов либо свидетельства о регистрации предоставляет их в Комитет по управлению имуществом г. Новошахтинска (далее - Комитет), прилагая также документацию, подтверждающую балансовую принадлежность объекта, с указанием его балансовой стоимости, начисленного износа, нормы амортизации, общей площади объекта, а также площади, которую заявитель пожелал взять в аренду;
5.1.3. Комитет в семидневный срок со дня получения от муниципального предприятия заявки с прилагаемыми документами в письменной форме уведомляет его о возможности сдачи муниципальным предприятием в аренду данного недвижимого имущества;
5.1.4. в случае согласования Комитетом сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, муниципальное предприятие заключает с заявителем договор аренды нежилого помещения, арендная плата по которому устанавливается без учета коммунальных расходов Арендатора, в размере не ниже установленного решением Новошахтинской городской Думы. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом перечисляется на указанные Комитетом реквизиты местного бюджета города. Изменения и дополнения к данному договору также принимаются по согласованию с Комитетом;
5.1.5. после заключения такого договора копия его с прилагаемыми к нему документами должна быть направлена в Комитет.
5.2. Помещения, закрепленные за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, могут сдаваться в аренду в следующем порядке:
5.2.1. юридические лица либо индивидуальные предприниматели, пожелавшие арендовать нежилое муниципальное помещение, находящееся в оперативном управлении, должны оформить в адрес Комитета заявку в письменной форме с обязательным приложением согласования площади с балансодержателем помещения и копии учредительных документов либо свидетельства о регистрации. Указанные документы заявителя не возвращаются;
5.2.2. муниципальное учреждение или организация предоставляет в Комитет документацию, подтверждающую балансовую принадлежность объекта, с указанием его балансовой стоимости, начисленного износа, нормы амортизации, общей площади объекта, а также площади, которую заявитель пожелал взять в аренду;
5.2.3. Комитет на основании постановления Мэра города оформляет проект договора аренды помещения и направляет его Арендатору для подписания;
5.2.4. арендная плата за пользование нежилыми помещениями, закрепленными на праве оперативного управления, направляется Арендатором на расчетный счет городского бюджета в размере 100%;
5.2.5. на период подготовки и проведения социально значимых мероприятий всероссийского, областного и городского масштаба, проводимых органами государственной власти и органами местного самоуправления, балансодержатель обязан предоставить помещения для нужд города.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. В случаях, не оговоренных в настоящем Положении, применяются нормы действующего гражданского законодательства.
Управляющий делами
Новошахтинской
городской Думы
А.В.КОЛЕСНИКОВ
